[ 에이스 3반 리스보아 ] 월부 학교 1강 후기 ( 상위 1% 투자자의 성장과 결과를 내는 방법 )

안녕하세요

함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.

어느덧 3개월이 지나 이번 여름 학기의 시작을 알리는 

1강을 함께 수강하게 되었는데요,

날씨만큼이나 뜨거워진 시장과 규제 속에서 

앞으로 어떤 마음으로 학교를 수강하고 

시장 안에서 대응하며 성장과 결과를 낼 수 있는지를 

배울 수 있는 시간이었습니다.

이번 상승장이 지난 상승장과 다른 점은 무엇일까? 

강의 초반에는 지금 시장 현황에 대해서 같이 짚어주셨는데요

무엇도다도 전세가 사라지면서 매매가가 급등하는 것도 있지만 

가장 큰 차이는 ‘유동성’의 차이로 

코로나 이후의 통화량 증가가 폭발적으로 증가하면서 

매매가가 급등하고 급락하는 영향이 생겼다는 점이었습니다.

그래서 이러한 금리 방향, 통화량 변화를 참고하되 

변치 않는 본질에 집중하는 것도 중요하다는 것을 말씀해주셨는데요,

가장 와닿았던 예시는 바로 지난 시장과 다른 전고점 추이를 보이는 곳이었습니다.

늘 전고점은 ‘참고 지표’라고 이야기 했었는데

실제로 환경이 개선되거나, 시간이 지나 연식의 가치가 빠지면서 

땅의 힘이 더 드러나는 등의 변화로 결국 본질인 ‘입지 가치’에 의해서 

가격이 달라지는 것을 보면서 

어느 순간부터는 전고점, 가격이 아닌 결국 가치대비 싼 ‘저평가’를 

판단하는 것이 가장 중요한 투자자의 실력이라는 것을 다시 한 번 배울 수 있었습니다. 

지금 수도권 외곽 , 지방 투자도 괜찮을까요? 

그리고 상승장 중반이 지나면서 점점 외곽까지도 빠른 흐름이 온다는 것을 

실시간으로 체감하고 있었는데요,

지난 시장에서도 투자 기회를 주었던 수도권 외곽과 

지방 투자의 상황들을 다시 점검하면서 

결국 어떤 하나의 투자만이 정답이다라고 결론을 짓지 않고 

가치 있는 것을 싼 가격에 산다는 기준으로 비교해보고 

선택해서 ‘총 자산을 불린다’라는 목표에 부합하는지를 

살펴보는 것이 가장 중요한 기준이라는 것을 배울 수 있었습니다. 

특히나 나중에 규제 지역이 확대되면? 

매도할 때 수익이 충분히 나지 않을까?라는 막연한 걱정도 있었는데요

튜터님께서는 직접 시뮬레이션을 보여주시면서 

그럼에도 불구하고 투자의 귀재라는 워렌버핏의 연 수익률 20% 이상의 

수익을 낼 수 있다면, 충분히 의미 있는 결과라는 것을 깨닫게 해주셨습니다. 

양도세 & 보유세 정말 감당 가능할까요?

최근 세제 개편안에 대해서 모두가 주목하는 것처럼 

앞으로의 양도세 & 보유세가 지난 정권의 규제가 가장 심했을 때와 

같이 된다면 어느 정도가 대응가능한 범위일지에 대해서

실제로 같이 예시를 두고 계산해주셨었는데요 

가장 보수적인 기준으로 시뮬레이션을 했을 때

나오는 세금보다 결국 내가 낼 수 있는 수익이 상회하면

규제를 맞고 세금을 내더라도 ‘자산을 더 불린다’라는 측면에서 

투자를 할 수 있다는 것이 어떤 의미인지 직접 배울 수 있었습니다. 

그리고 무엇보다 그냥 당장은 투자가 안되는구나 라고 

공백기처럼 스스로를 가만히 두는 것이 아니라 

다음 투자로 갈아타기가 가능한 곳이 어느 정도 수준이고 

내집 마련이든 투자든 가능한 방안에서 더 가치 있는 것을 할 수 있다면 

어떤 앞마당, 어느 정도 가격대의 물건을 보고 알아야 할지를 준비할 수 있다는 측면에서 

보유 물건을 포함한 갈아타기 시뮬레이션도 함께 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

‘나는 투자자다’라는 실감을 남기는 시간 

마지막으로 튜터님께서는 이번 학교 과정을 통해서 

어떻게 성장하고 롱런하는 투자자가 될 수 있는지에 대해서 말씀해주셨는데요

무엇보다 와닿았던 것은 마지막에 말씀해주신 

‘무라카미 하루키’ 작가의 ‘직업으로써의 소설가’라는 책에 나온 내용이었습니다.

고독한 작업에 대해서 누구도 알아주지 않고,

구하러 오지도 않는 시간이지만 

그 시간을 참을성 있게 꼼꼼히 쌓아가는 과정 속에서 

내가 뭐래도 ‘작가다’라는 실감을 손에 쥘 수 있었다라는 말처럼 

이번학기 제일 잘 하는 사람의 기준을 두고 

도전하고 , 해본다는 마음으로 행동하며 

회고하고 다시 성장하는 시간으로 채워보겠습니다.

[  BM할 것 ] 

• CSS로 주간 복기
• 보유세 & 양도세 시뮬레이션 적용해보기
• 갈아타기 대상 물건 찾아보기 

긴 시간 진심을 다해서 강의해주신 줴러미 튜터님 

감사합니다:)