얼마 전, 3년 전에 매수했던 지방 광역시의 1호기를 매도했습니다. 그리고 수도권 비규제지역에 새로운 매수를 진행하게 되었고, 그 과정을 복기해 보고자 합니다.
매수·매도 경험담은 이전에 작성했으며, 아래 링크에 남겨두었습니다.
https://weolbu.com/s/Oh9BbwLpWA
오늘은 그중에서도 매수 과정을 중심으로 이야기해 보겠습니다.
갈아타기를 위한 준비
쉽지 않은 1호기 매도 계약이 체결되기 전부터 비규제지역을 앞마당으로 만들기 위해 꾸준히 임장을 다녔습니다.
갈아타기를 준비하고 있었기에 부천을 제외하고 산본, 구리, 다산, 안양 만안구까지 앞마당을 넓혀 갔고, 그 시점에 1호기 매도 계약이 성사되었습니다.
이후에는 본격적으로 매물을 보기 시작했습니다. 하루는 산본, 하루는 다산, 또 다른 날은 만안구까지 다니며 여러 단지를 비교했고, 그 과정에서 후보 단지를 하나씩 추려 나갔습니다.
오프라인 강의와 놀이터, 임장 클래스 등을 통해 튜터님들을 직접 만나 다양한 질문을 드렸고, 그 덕분에 후보 단지를 더욱 좁혀갈 수 있었습니다.
40평의 유혹
그 과정에서 한 지역의 대장 단지 40평 매물이 너무 저렴하게 나온 것을 발견했습니다. 고민이 되어 놀이터에서 갱지지 튜터님께 질문을 드렸습니다.
답변은 명확했습니다.
"40평대는 환금성이 상대적으로 떨어집니다. 비규제지역이라면 언젠가는 다시 갈아타야 하니, 다른 지역 후보도 함께 보면서 20~30평대를 고려하는 것이 좋습니다."
쉽게 미련을 버리지 못해 여러 번 질문드렸지만, 결국 같은 답변을 들었습니다. 그제야 마음을 정리하고 다른 후보 단지로 시선을 돌렸습니다.
그러다 보니 자연스럽게 40평대는 더 이상 보지 않게 되었고, 최종적으로 A단지와 B단지를 후보로 압축했습니다.
최종 선택
사실 처음에는 B단지를 중심으로 살펴보고 있었습니다. 그런데 조사하다 보니 선호도가 더 높은 옆의 A단지도 투자 가능한 가격이라는 것을 알게 되었습니다.
이후 A단지와 B단지의 모든 부동산을 돌아다니며 괜찮은 매물을 찾았습니다.
A단지에서는 현금 전세 대기자가 있는 매물을 계약하려 했지만, 세입자 측에서 조건을 변경하는 바람에 진행하지 못했습니다.
결국 B단지에서 가장 마음에 들었던 매물로 계약을 진행하게 되었습니다.
이번 경험을 통해 배운 점
이번 매도를 경험하면서 단지 내 선호도가 환금성에 큰 영향을 준다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
또한 키샤아님의 조언처럼 언젠가는 다시 갈아타야 한다는 점을 고려해 환금성을 중요하게 봐야 한다는 것을 배웠습니다.
그래서 B단지를 선택할 때도 가장 저렴한 매물이 아니라 선호동의 좋은 층을 적정한 가격에 매수했습니다.
계약 과정에서 아쉬웠던 점
계약에 대한 준비가 충분하지 않아 몇 가지 실수를 했습니다.
- 계약서 초안을 하루 전에 미리 받아 검토하지 못했습니다.
- 특약사항이 제대로 반영되었는지
- 오탈자는 없는지
- 추가해야 할 내용은 없는지 확인하지 못했습니다.
- 가계약 시 '계약금을 위약금으로 한다'는 특약을 넣지 못했습니다.
- 상승장에서는 계약 파기를 방지하는 데 도움이 되는 중요한 특약이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
- 전세계약 관련 협조 문구를 넣지 못했습니다.
- 매도인은 매수인의 임대차 계약을 위한 부동산 방문 등에 적극 협조한다.
- 전세 계약금은 중도금으로 보며 매도인 계좌로 입금한다.
- 점유자는 새로운 임차인과 협의하여 이사일을 정한다.
지금은 지투실 재이리님의 강의를 들으며 자주 사용하는 특약사항을 휴대폰에 정리해 두었습니다.
앞으로는 계약 전 체크리스트를 활용해 하나씩 확인하면서, 계약 절차도 더욱 프로페셔널하게 진행하려고 합니다.
이번 경험을 통해 좋은 매물을 고르는 것만큼 계약을 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
