수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음


안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
어제 월부학교 여름학기 첫 반임장을 한 후, 투자경험담을 발표할 기회가 있었습니다. 지난 투자를 복기할 때는 두 가지의 관점으로 복기를 하면 좋습니다. 투자하는 과정에서의 복기, 그리고 그 당시 판단을 내린 단지들의 가치를 다시 복기하는 것이죠.
특히 각 과정을 복기하며 지속할 점(continue), 멈춰야 할 점(stop), 새롭게 시작해야 할 점(start) 을 점검하여 다음 투자에, 또 다른 반원 분들에게 도움이 될 수 있는 경험을 나누면 정말 알찬 시간을 가질 수 있습니다. (그렇지 못했던 어제의 제 자신…반성합니다;;;)
과정에서의 복기는 내가 투자를 진행한 과정을 되짚어보고, 그 안에서 잘했던 점과 아쉬운 점, 다음에 투자를 하게될 때 새롭게 도전해보고 싶은 점 등을 찾아봅니다.
특히 자신이 직접 경험한 과정이기에 아무래도 아쉬움이 많이 남고, 그로 인해서 다음 투자에 어떻게 하면 좋을지가 이 부분은 꽤나 명백하게 남게 됩니다.
다만, 이 과정에서의 복기에서도 주의할 점이 있습니다. 바로, 자신의 투자이다보니 아쉬운 점만 많이 남게 되어 못한 점을 찾는데만 집중하게 된다는 것이죠. 이렇게 아쉬운 점만 찾기보다, 그 안에서 스스로 잘한 점도 꼭 찾아봐야 합니다. 복기가 단순히 후회하는 시간이 아닌 앞으로 스스로 성장하기 위한 과정이기에 스스로를 칭찬하는 부분도 꼭 필요한 것이죠.
투자를 했다면 분명, 그 안에 잘한 점이 있습니다.
가치의 복기는 당시 내가 투자의사결정을 내린 단지와 그 때 함께 투자를 고려했던 단지를 함께 복기해보는 것이죠. 이 때 함께 투자를 고려한 단지들은 같은 지역 내에서, 당시 가지고 있던 앞마당에서 가능했던 단지, 거기에 더해서 당시에는 없었지만 그 이후 만들었던 앞마당 중에서 그 당시 투자했다면 가능했을 단지까지 추려낸다면 굉징히 견고한 복기가 될 수 있습니다.
단, 여기서 많은 분들이 실수하는 부분이 있습니다.(저 역시 당연하게도 실수를 했습니다.) 단순히 내가 투자한 단지와 투자하지 않은 단지들의 당시 가격과 현재 가격만을 비교해서, 수익과 수익률 차이가 얼마나 났으며 그래서 내가 했던 투자가 잘했다, 못했다 라는 식의 가격의 복기만 되어서는 안된다는 점입니다.
시장의 흐름은 그 누구도 예측할 수 없기 때문에, 아무리 가치가 더 높은 단지라고 하더라도 상대적으로 가치가 떨어지는 단지보다 더 늦게 반응할 수 있습니다. 헌데, 지금 시장의 흐름이 다 끝나기도 전에 당장 현재의 가격만을 보고 A단지와 B단지 중 어느 단지를 투자했어야 했다고 후회하거나 안심하는 것은 복기의 의미를 잃어버리는 것입니다.
가격의 변화를 확인하기 이전에, 내가 당시 판단했던 단지들의 가치를 지금 다시 바라보며 그 때와 가치가 달라진 것은없는지, 지금 판단하기로도 그 당시 판단과 달라지진 않는지 등 다시 한 번 가치를 복기해보는 것입니다.
그리고 나서 변화된 가격을 보며, 내가 혹시 놓치고 있는 것은 없었는지, 왜 내가 생각한 가치와 조금은 다른 흐름을 보이고 있는지 등의 투자 인사이트를 쌓아나가는 것입니다.
가격의 복기가 아닌 꼭 가치의 복기가 되도록!!
가치 복기를 할 때, 실수 투성이었던 저는 앞으로 이런 실수를 하지 않기 위해 양식을 좀 만들어 봤습니다. 특히, 가치를 다시 생각해볼 수 있도록 중간에 가치를 다시 판단해 보는 과정을 넣었습니다.

기존에 투자 의사결정을 했던 이유, 그리고 현재 다시 바라보는 각 단지들의 가치, 현재의 가격, 그리고 이 복기 과정에서 찾을 수 있는 인사이트 등을 적어볼 수 있게 구성되어 있기 때문에, 이 양식을 채워가는 것만으로도 상당히 알찬 가치의 복기가 될 수 있을거라 생각합니다.
양식을 다운받아 각자의 취향이 맞게 수정해서 사용하셔서 복기하는 데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. ^^
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ^^ㅎ

실전투자 복기시트.xlsx
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