안녕하세요?
바른 방향으로 투자하는 아처입니다.
이번 임장지는 생활권별 특색이 뚜렷한 특징이 있다고 생각했는데 튜터님께서는 어떻게 보시고 동료들은 사전 임보에 지역 분석을 어떻게 했는지 궁금한 상태에서 시작했습니다.
조별 튜터링(Q&A)
비교 임장지에서 분임하며 조별 Q&A를 진행했는데요. 줌으로만 뵈었던 링튜님 실물을 영접하니 화면발도 잘 받으셨지만 실물 미모가 훨씬 빛이 났습니다.
저는 이번달 앞마당의 과거 시장이 궁금해서 튜터님께 질문을 드렸습니다. 앞마당의 과거를 통해 미래를 볼 수 있다고 생각해서였는데요. 현재 임장지의 미래가 될 수 있는 지역에 대한 설명이 매우 유익했습니다. 지방 투자에서는 공급 관련해서 비슷한 사이클을 따라갈 수 있다고 보기 때문에 사례로 알아보고 현 임장지에서 내 투자금에 맞는 투자 범위를 정하는 게 매우 중요할 것 같고 그래서 더더욱 앞마당이 많을수록 유리한 플레이를 할 수 있겠단 생각이 들었습니다.
동료들의 질문을 통해서도 성장할 수 있는 좋은 기회였습니다. 다음은 동료분들의 질문 내용입니다. 주로 선호도, 지방에서 리스크 헷지? 투자 매수 전 매코에서의 마음가짐이었습니다.
-지역 순위 분석에서 지방에서는 특히 연식을 면밀히 알아보기 위해 단위를 짧게 끊어서 상위 단지들이 어떤 특징이 있는지 살펴봐야 한다!
-지방에서 방 4개짜리와 3개짜리의 선호도 차이? 2개에서 3개 처럼 크리티컬하지 않으니 방의 크기를 중요하게 보고 부동산 사장님께 방 4개 짜리 선호도가 어떤지 물어보기
-지방에서 숨은 공급은 리스크 헷지를 위해 꼭 살펴봐야 하는데 관련 자료가 잘 나온 사이트를 몇 개 소개해 주셔서 다음 임보에 잘 살펴봐야겠습니다.
-또 하나 선명하게 남았던 튜터링 내용은 매코에서 왜 이 매물을 선택했는지?가 뚜렷해야 한다는 점이었습니다. 아울러 매코는 내가 왜 이 단지를 선택했는지 확신을 가진 후에 진행해야 한다는 점이었습니다. 내 선택의 과정을 통해 확신이 선 다음에 매수를 위한 매코 진행 그리고 매도 후 가계약금을 받은 다음에 매물 코칭 넣기. 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지인지를 누구에게든 설명할 수 있는 것이 곧 확신에 찬 결과! 뼈저린 튜터링 내용이었습니다. 이 말씀에 저는 아직도 와신상담해야 한다라고 생각했습니다.
-비교 임장지 임장하면서 리딩 단지와 그 주변을 통해 현재 임장지에 비해 어떤 가치가 있는지 비교해 볼 수 있었습니다. 또한 가격 리딩 단지의 특징을 정리해 보면서 해당 지역의 가격 결정 요소를 강의에서 들어서 알게 된 점과 매칭시킬 수 있었습니다.
동료들로부터 배우기
두 번째 시간은 동료분들의 임보를 통해 성장의 시간을 가졌는데요. BM할 부분이 많아서 정리하고 다음 임보에서 중점적으로 BM할 한 가지를 정리하겠습니다. 다음은 동료들로부터 배운 점들을 정리해 보았습니다.
사임
- 지역 개요 파트에서 나무 위키 자료 많이 쓰는데 해당 지역의 주요 생활권과 단지들을 나무위키 자료에 올려 놓고 질문을 정리해 보라고 하신 게 기억에 남았습니다. 이렇게 하면 그 지역의 생활권도 미리 나눌 수 있고 관련한 질문을 중심으로 지역 이해를 더 빨리 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 그동안 사임의 시작 단계인 지역 개요를 과제처럼 접근했는데 이렇게 지역 이해를 위한 워밍업으로 시작하면 앞마당을 탐구하는 동기가 될 것 같습니다.
-지방에서는 확실히 단지 개별성을 우선 파악하고 환금성 좋은 단지에 투자해야 한다는 걸 다시 기억하게 됐습니다. 이 때 중요한 건 저평가 여부, 그 다음은 이 중에서 더 좋은 곳에 투자하기.
-단지 분석하기 어렵고 애매했는데 우선 순위가 드러나게 정리하고 느낀 점 정리하라고 팁을 주셨습니다. 바로 단지 분석에 적용하겠습니다. 단지 분석의 기준을 이번 달에 정립해야겠다고 느꼈습니다. 그동안 단지 분석은 가치와 가격을 잘 분석해야 한다고 배웠는데 바뀐 임보에서는 생활권 한 판에 가치와 가격을 정리함으로써 가치 우선 순위와 선호도를 정리하는 식으로 분석해야겠고 생활권 지도 위에 제가 직접 밟았던 길 위에 끄적거리며 단임하면서 관찰한 것을 정리해야겠습니다. 이게 가능하려면 단지 분석을 잘 해야 하는데 시간에 쫓겨 빨리 하게 되는 경우가 있는데 가격을 보면서 좀더 의미 있게 봐야 할 단지는 좀더 세밀하게 단임하고 기록하면서 단지 분석하겠습니다. 지나가는 길 위에서 본 것들을 기록한다는 생각으로 사람, 상권, 분위기를 담겠습니다.
-튜터님께서 동료분들 모두 임보 발표시키셨는데 제게 해 주신 피드백을 정리해 보면 초등학교와 중학교, 학원가를 지도 위에 올린 것과 원페이지 정리, 시세그룹핑에서 생각 정리한 부분을 잘 했다고 하셨습니다. 동료분들 임보 BM할 부분은 개요 부분에서 나무위키 자료를 가지고 질문 갖고 들어가기와 지방에서 교통을 볼 때 포인트, 공급 파트에선 공급 지역 넓게 보기, 숨은 공급 찾아보기입니다. 생각 서술과 관련해서는 시세 지도와 시세 그룹핑, 투자금 그룹핑에서 저평가 단지와 매임 단지 골라 보고 추후 단지 분석에서는 단지 임장하면서 느꼈던 현장 리포트를 고대로 담는 것입니다. 제가 현장을 발로 뛰며 체화한 것을 단지 분석 장표에 녹이는 것입니다. 단지 임장에서 단지가 주는 느낌을 주변 환경과 상권, 단지 안에 사는 사람들과 컨디션으로 최대한 생생하게 기록하는 것이 필수입니다. 그래서 지칠 땐 자주 쉬면서 해야겠습니다. ㅋㅋ
-이렇게 많은 인사이트 외에도 추가로 인사이트 쌓아 주신 스리링 튜터님의 넘치는 열정으로 예상 시간을 초과했지만 너무도 감사하고 행복한 시간이었습니다.
-하이톤으로 분위기 업시켜 주시는 도니트리 조장님, 우리의 임장을 책임져 주시고 잡도리해 주신 부먹 임장팀장님, 사소한 하나하나 센스있게 챙겨 준 유삐님, 우리의 식사와 이동을 책임져 주신 억수로 고마운 스윗 가이 서경님, 어색하게 동생 역할하며 매임 메이트해 주신 밤님, 서울을 경유하며 부상 투혼 보이며 앞마당 만들기에 헌신하신 찰옥님, 바쁜 일정 중에 올뺌방 챙겨 주시고 임장 함께 해 주신 미즈송님, 꼼꼼하게 임보 쓰시고 차분하게 임장에 강하신 플라이투님! 완전체로 만나서 동료애가 강화되는 시간이었습니다. 함께 해 주셔서 감사했습니다.
더운 날씨에 함께 해 준 링튜님과 링즈들 열정과 유쾌함으로 똘똘 뭉친 의미 있는 시간이었습니다. 아직은 선명하지 않은 앞마당 퍼즐 조각들이 조금씩 맞춰지는 느낌이었고 아직 빈 군데는 남은 기간 단지 분석과 전임, 매임으로 메꿔 가겠습니다. 투자에 필요한 임보와 임장, 이 둘을 연결시키는 고리와 단서들을 마구 풀어 주신 링튜님 감사합니다. 더운 날씨에도 하하호호 웃음꽃 가득 피우며 함께 땀흘린 링즈들 너무 든든하고 감사합니다. 남은 7월도 앞마당 완전 정복을 위해 화이팅해야겠지예~~
