지투실전 4강은 튜터 선배님들께서 강의해주셨습니다.
매물임장 하고 결론 내는 법 - 코쓰모쓰님
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우 - 윤이나님
매물임장 하고 결론 내는 법 by 코쓰모쓰님
매물임장 처음하면 무엇을 해야할지 참 막막했던 순간도 많았었습니다.
매물임장을 사례별로 말해주셔서 이해하기가 더 쉬웠습니다.
눈에 보이는 선호도를 파악할 수 있습니다
눈에 보이지 않는 선호도를 파악할 수 있습니다
이 2가지를 어떻게 파악하는지 알려주셔서 좋았습니다.
Part1. 매물임장 준비
1) 단지 선정
예약부터 투자 가능한 단지 전략적으로 선정
시세그룹핑 억대별로 나눠서 본다
- 시세그룹핑은 정말 중요한거 같습니다. 단지 전략적 선정 꼭 해봐야겠습니다.
2) 매물예약
매물에 관련된 질문으로 부터 시작함
매물 못 보더라도 사장님 만나러 찾아갑니다
- 이게 정말 큰 팁인데요. 저도 매물 못 보더라도 사장님을 찾아가서 여러 정보와 시장 상황 위에 말씀해주신 선호도 파악을 해볼 수 있었습니다.
Part2. 매물임장 실전
지방은 너무 싼것보다 어느정도 선호도 있는 것을 사야 매도도 가능합니다.
- 환금성이 지방에서는 무엇보다 중요함을 다시 느꼈습니다.
선호 : 뷰, 학군 / 비선호 : 출입, 엘베연, 경사 / 가격 이야기 : 매매, 전세 호가, 전고점 / 물건 옵션보다 동층향이 더 중요
상황 파악 필요
이런 세세한 것까지 전부 알려주셨는데요. 도움이 많이 되었습니다.
Part3. 결론 내는 법
1) 재무상황 정리
투자 우선 순위, 투자 의사 결정
2) 투자결론
- 모든게 한 바구니에 있으면 고르기 어렵습니다 -> 평형을 나눠주세요
- 비교평가 감으로 하지 말고 지도위에 올리세요
- 순서 : 가치 - 가격 - 투자금 - 투자조건
저평가 판단 : 전고점 대비로 보기 보다 단지들 상대적 가치로 판단
결론내는법은 누구나 어려워하는데요. 코쓰모쓰 튜터님의 세세하게 나눈 프로세스대로만 한다면 문제 없을것 같습니다.
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우 by 윤이나님
실전반 15일 전후로 부터 투자로 직결되는 구간이라고 생각됩니다.
앞마당 관리하고 실전투자 까지 이어지는 것을 해보려고 합니다.
정말 시세트래킹이 투자에 무엇보다 직결되는 구간 맞는거 같습니다.
시세트래킹 > 원페이지 정리 > 투자우선지역 3곳 전수조사
이렇게 저 역시 남은 지투실전에서 해보려고 합니다.
STEP1. 시세트래킹은 기본부터!
이번에 기본부터 반드시 잡아봅시다!
- 대표단지 선택 기준 (고점이 있고 그 고점이 높은 것, 300세댜 이상 단지 우선, 대형평형 포함 단지)
앞마당 지역 중 3개 단지, 하루 3분, 단지별로 3개 항목만
매매가격도 유의깊게 보지만 트래킹에서 전세가격을 더 유심히 봅니다
시세트래킹 하면서 궁금했던 부분을 전화임장을 통해 확인합니다.
시세트래킹은 하려고 보면 막막한데, 3분만 매일 해도 된다는 말에, 안심하고 일단 시작해야겠다는 생각도 많이 들었습니다.
STEP2. 원페이지 정리
- 변화하는 시장상황을 알 수 있고, 투자할 곳이 명확해집니다.
투자 우선지역 선정 : 전세가율 높을수록, 매매평단가 높을수록
이걸 해야 시장안에 있으면서 저의 인사이트가 늘어나겠다는 생각이 들었습니다.
STEP3.
지방 : 환경(연식, 브랜드, 세대수 / 백화점, 대형마트), 학군
지방앞마당 5개 이상 : 같은 규모부터 다른 규모까지
중소도시까지 봐야할까요?
-> 단지 가치 + 지역 상황 -> 이에 따라 투자우선순위가 달라질 수 있습니다.
실제투자 & 모의투자 → 마지막 투자하기 전 체크리스트 10가지
체크리스트 10가지까지 디테일하게 알려주셨어서 해볼 수 있을 것 같습니다.
성공은 바로 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.
- 멘탈의 연금술
좋은 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님 윤이나 튜터님 감사합니다.
