쉬었다 돌아오길 반복한 3년, 결국 부천 원미구 1호기 계약했습니다

오랜시간 하지못하고 있던 첫 투자를 실현하게된 겨울떠돌이입니다.

처음에는 내집마련을 위해 부동산 관련 영상을 찾아보다 내집마련 특강으로 월부로 흘러들어왔던게

벌써 3년이란 시간이 흘러버렸네요.

막 이직한지 6개월도 되지 않았던 시기에 월부를 함께 병행하다보니

이런저런 핑계 아닌 핑계를 대면서 쉬었다 강의들었다 다른 공부했다가 월부 돌아왔다가 다시 쉬는

경의로운 무빙(?)을 보이면서 어떻게든 월부에 남아보고자 신경을 썻던 것 같습니다.

첫 투자를 진행해보면서 여태 배웠던 것을 실제 투자로 연결하면서 실천한다는 것이 얼마나 어려운지

새삼 깨닫는 시간이었던 것 같습니다.

계약을 진행하고 1주일 안에 작성해야지라는 생각을 가지고 있었지만

계약하기 전까지의 일련의 과정들 속에 나의 실수와 내가 놓친 부분들을 돌아보면서

생각보다 심적으로 힘들어졌고, 마음을 추스르는 시간을 가지고

좀 늦은 시기에 후기를 작성하게 되었습니다.

1. 내가 투자를 시작하게 된 계기

처음 투자를 생각하게 된 것은 열반스쿨 기초반을 듣고서였습니다.

비전보드를 작성해보면서 나의 노후를 위해서라도 일정 이상의 돈이 필요하고

내가 현재 직장에서 퇴직할 때 까지 모을 수 있는 돈으로는

나의 노후가 보장 되지 않는 다는 것을 알게 되면서

월급쟁이에게는 투자라는 행위는 필수라는 것을 확인할 수 있었습니다.

1) 이번 6월 전까지 1호기 투자해보시죠!

해가 바뀌고 잠시 쉬었다가 월부를 다시 시작하면서 열중 처음으로 조원분들과 오프모임을 가졌던 날

조원분들과 이야기를 하면서 이번 6월 전까지 1호기 투자를 해보라는 적극적인 권유를 받게되었습니다.

나름 월간 계획을 잡아보면서 생각했던 일정들이 있었지만

더이상은 투자를 미룰 수 없다는 판단을하고는, 현재 충분히 종잣돈이 모였다는 생각이 들었기에

처음 생각했던 계획들을 모조리 갈아엎어버리고 지방투자 실전반을 신청하게 되었습니다.

2) 가능하다면 부천으로 달려가시죠!

처음으로 지방투자실전반을 하면서

튜터님과 앞으로의 방향성에 대해서 이야기 해볼수 있는 시간이 있었습니다.

나의 현 상황을 이야기해보고 앞으로의 투자 방향을 정해보게 되었는데

투자금이 가능하다면 이번 지투실이 끝나고

함께 공부하시는 조원분들 중 경험이 많은 분들께 도움을 받으면서

첫투자를 진행해보는 것이 좋겠다는 이야기와 함께

바로 부천으로 가보라는 조언을 듣게 되었습니다.

2. 투자 과정에서 겪은 일들

5월 서투기를 진행하면서 처음으로 수도권 앞마당을 만들게 되었습니다.

월부를 하면서 항상 이야기했던 앞마당이 3개 이상이 되어야 비교평가를 할 수 있다는

이야기를 꾸준히 들었던만큼 앞마당 3개를 만들기 전까지 기회가 달아나지 않을까라는

불안감을 가지고 있었던 것 같습니다.

우선은 빠르게 부천에 대해 파악을 하고 추가적으로 앞마당을 넓혀야 봐야겠다는 생각을 가지고 있을쯤

지금은 부천에 집중을 해보라는 조언을 들어보게 되었습니다.

현재 도움을 주시는 선배님이 있고, 현재 시장 상황이 여유로운 상황이 아니니

추가적인 앞마당을 만들어 비교하는 것도 좋지만,

선배님의 투자 경험을 레버리지 하는 것도 충분히 투자를 할 수 있다는 생각을 가지게 되었습니다.

빠르게 입지 평가를 내리고 시간이 될 때마다 매물임장을 다니면서 매물임장을 다녔습니다.

중간중간 직장 이슈로 몇주를 못가는 시기가 있어 다시 매물 임장을 다닐때는

투자할 수 있던 매물들이 확 줄어 있어 조금은 의지가 꺽이는 시간도 있었지만

도움을 주시는 선배님의 응원과 실전반에서 함께 공부하던 선배님의 응원으로

다시금 힘내보고 부사님들과 연락하면서 매물을 찾아봤던 것 같습니다.

매물 임장을 하면서도 처음 투자를 한다는 것이 경험적으로 얼마나 부족하지

새삼 깨닫게 되었던 것이 부사님들의 말에 휘둘리는 저를 발견하는 순간순간이었던것 같습니다.

“투자 매물이 얼마 남지 않았다.”, “이게 제일 좋은 물건이다.”, “여기는 저층, 탑층도 충분히 가치가 있다.” 등

월부에서 배웠던 내용과는 상반된 내용들을 드시면서 저의 정신을 무자비하게 흔들었던것 같습니다.

중간중간 선배님의 도움이 없었다면 타협하고 이상한 곳에 투자할 뻔한 순간도 있었습니다.

매물 임장을 하는 시간이 길어질 수 록, 임장하는 횟수가 늘어나면서

이정도면 되는거 아닌가라는 나 자신과의 타협의 시간도 많았고

조금씩 의지가 꺽이는 순간들이 많았던 것 같습니다.

7월 중 직장의 큰이벤트가 오기 전에 마지막 임장이라는 생각으로

매물을 찾아 선배님과 이야기를 해보면서 최종 매물을 2개까지 줄였고,

여러 상황적인 문제와 시간적인 이슈로 조금은 아쉬운 감이 있지만,

급하게 매물 코칭을 받아보게 되었습니다.

오렌지하늘님의 매물 코칭을 받아보면서 한가지는 통과가 되고,

남은 하나는 아쉬운 매물이야기를 들었고

통과된 매물을 바로 다음날 계약을 진행시키게 되었습니다.

계약금을 넣기전 특약사항에 대해 부사님과 협조가 잘 되지 않아 포기해야 하나 했지만

강하게 이야기 하기에는 어떤 부분이 문제가 되는지에 대한 공부가 부족했고,

지금의 매물을 넘기기에는 아깝다는 생각에 결국 계약금을 넣고 계약을 진행하게 되었습니다.

투자를 진행하기까지 간략하게 작성을 했지만,

첫 투자를 진행해보면서 있었던 나에 대한 문제점은 수도 없이 많았었습니다.

매물을 비교하면서 전세가율만 보고 비교평가를 진행했던 부분,

왜 이 매물을 선택하게 되었는지에 대한 설명을 잘 하지 못하는 부분,

부사님의 말에 휘둘리면서 월부에서 알려준 내용을 믿지 못하고 흔들렸던 부분,

나의 투자 가능 금액을 고정시키지 않고 바꾸면서 더 많은 투자금을 넣어 더 좋은 매물을 찾으려고 했던 부분,

특약사항에 대해 깊게 알지 못해 부사님에게 특약에 대해 확실하게 이야기 하지 못한 부분 등

세어 본다면 더 있을 문제점들을 보면서 월부에서 공부하면서 충분히 배우고 익혔어야 하는 부분들을

겉핥기 식으로 공부했다는 것을 알게 되었습니다.

깊이 있는 공부를 하지 않음으로서 확신을 가지고 움직일 수 없었고

부사님들에게 휘둘리게 되었다는 것을 깨닫게 되는 첫투자였다는 생각이 듭니다.

3. 투자 이후에 느낀 점

첫 투자에 모든 것을 만족할 수 없다는 생각은 가지고 있었고,

초보자는 경험이 없으니 투자를 해야한다는 실력이 는다는 생각을 가지고는 있었습니다.

하지만, 공부한 것을 제대로 소화시키지 못한채 실제로 투자를 진행해보면서

무엇이 부족했고, 어떠한 공부를 해야했었고, 내가 약한 부분이 무엇인지 인지하게 되었고

선배님들의 인사이트를 레버리지 한다는 것이 얼마나 감사하고 든든한 것인지를

새삼 깨닫게 되는 순간이었습니다.

월부라는 환경에 있으면서 이야기 해주던 것들을 한 귀로 듣고 한 귀로 흘리고 있었다는 것을

첫 투자를 하면서 깨닫게 되면서 ‘나’라는 사람에 대한 재단을 새롭게 해보게 되었고

내가 제대로 공부하지 못한 상태에서 투자를 진행한다는 것이 얼마나 불안하고 공포스러운지를 알게되면서

귀찮다고 미루고 한번 듣고는 흘러 넘겼던 공부들을

완전히 소화 시켜야 한다는 것을 알게되는 시간이었던 것 같습니다.

이제야 첫계약을 진행했고 잔금을 치르지 않은 상태로 해야할 일이 많이 남아있지만

진행해보면서 부족했던 부분들을 확실히 보강해보면서

성장할 수 있는 사람이 되어야 겠다는 생각을 가져봅니다.

3월 열반스쿨 중급반에서 지금 1호기를 해야한다고 저의 생각을 바꿔주신

Geniie 조장님, 늦지 님, 미라클모닝212 님, 미러베어 님, 민초돌고래 님, 앤드루 님, 장뚜 님, 10억만들기 님

감사합니다.

4월 지방투자실전반에서 서울투자를 추천해주시고 실전반으로서 성장할 수 있도록 도움주신

돈죠앙 튜터님, 아속 조장님, 헬짱부린이 님, 이미래 님, 민초돌고래 님, 오반 님, 올인 님, 하이리치 님, 김부자 님

감사합니다.

5월 서울투자기초반에서 함께 서울을 누비고 투자하고자 정신없어 도움을 많이 드리지 못했었던

달빛정원s 조장님, 결국해낸다 님, 더웰씨 님, 뮈리 님, 브라보라이프 님, 사뚜뚜 님, 서링 님, 찰옥수수 님

죄송하고 감사했습니다.

매물 코칭을 하면서 저에게 투자의 확신을 주셨던 오렌지하늘님께도 정말 감사하다는 말씀을 드려봅니다.

서울투자를 하기 위해 잘진행하고 있는지 먼저 연락주시고 응원해주셨던 이미래 님 감사드립니다.

마지막까지 투자를 진행하고 빨리 후기를 작성해야 도움이 된다고 충고해주신 헬짱부린이님 정말 감사드립니다. 너무 많은 도움을 받았고, 부족한 부분들을 케어해주셔서 감사합니다.

돈죠앙 튜터님 제 상황에 맞는 투자를 진행할 수 있도록 서울로 가보라는 조언을 해주셔서 감사합니다. 지속적으로 연락드리고 모르는 부분을 여쭤봤어야 했는데 용기가 부족해 물어보지 못한 저에게 앞으로 마지막까지 해야하는 일들에 대해 설명해주셔서 감사합니다.

앞으로 월급쟁이 투자자로서 성장하고 다른 동료들에게 도움이 될 수 있는 사람이 되도록

노력해보겠습니다. 월부의 레버리지로 첫 투자를 진행한 겨울떠돌이였습니다. 감사합니다.