안녕하세요. 대기만성 흙수저 대흙입니다.
26년 월부학교 봄학기 에이스2반 7월 복기해보도록 하겠습니다.
1. 성장과 복기 : 독서
2권 독서 및 후기 작성 완료
독서는 한 달에 2권을 꾸준히 유지했습니다. 독서의 절대적인 양은 많지 않았으나, 습관과 정체성에 관한 내용으로 스스로의 루틴과 목표를 되돌아 볼 수 있었습니다.
1) 대한민국 부동산의 역사
1. 매수 신호로 볼 수 있는 사항
- 금리 인상 시(대출 금리 상승) 약 1년 후 주택 가격 하락
- 환율이 바닥에서 4~500원 상승 시 주택 가격 하락
- 가장 중요한 것은 주택 경기 부양 정책
2. 매도 신호로 볼 수 있는 사항
- 갭 투자 붐
- 인플래 위험 (시장 금리 상승)
- 20.6.17대책 전세대출 규제
2) 기브앤테이크
1. 대가를 바라지 않는 호의.
- 새로운 사람들을 접할 기회가 많은 월부에서 (반활동, 돈독모, 임보 등) 대가를 바라지 않고, 돕는다는 마음을 가진다.
- 이것은 어떻게 해야하는 것일까? 월부라는 환경에서는 대부분은 온전한 테이커와는 거리가 있다고 생각한다.
- 하지만 단순히 재미와 개인의 성장만을 목표로 해선 안된다. 상대방이 진정으로 잘 되기 위한 마음, 상대방의 의견을 진심으로 존중하는 태도를 갖춰야할 것이고, 또 교감하고 신뢰를 얻기 위해선 그에 상응하는 실력을 갖춰야 한다.
- 회사에서는 단순히 돈을 벌기 위한 도구로 생각하는 것이 아니라, 지금 월부 생활을 할 수 있게 만들어주는 소중한 원동력이고, 적어도 10년 이상 오랜 시간 몸 담아야 될 곳이다. 이 또한 내가 할 수 있는 작은 호의들을 불평, 불만 없이 나누는 것이 중요하다.
2. 조직의 목적에 공감한다.
- 조직의 발전이 결국 나의 발전임을 안다. 성공하는 기버가 되기 위해서는 높은 회복성을 가져야 하며, 새로운 가치를 창출하고 남과 스스로를 모두 도울 수 있어야 한다. 이를 위해선 동료들에게 도움을 구할 줄 알아야 하고, 효율적으로 에너지를 쓸 수 있어야 한다. 그리고 진심으로 함께하는 사람들의 목적에 공감해야만 그 속에서 재미와 에너지를 얻을 수 있다.
3. 도움에서도 파레토를 찾는다.
- 성공한 기버란 에너지를 효율적으로 사용하며, 높은 회복성을 가져야 오랫동안 지속할 수 있다고 한다. 단순히 상대방의 이익만 챙기느라 가치를 포기하는 것이 아니라, 윈윈 할 수 있는 방법을 찾는다. 또한 매일 물주기와 같이 에너지를 분산시키는 것이 아니라, 불 지피기와 같은 도움의 파레토가 무엇인지 생각한다.
2. 성장과 복기 : 강의
월부학교 1, 2강 수강
1) 월부학교 1강 후기
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법 (월학 1강 후기)
BM
- 다 가져갈 수 없다는 것을 받아들이기
- 어떤 후회를 할 것인지 선택
- 모든 문제는 시간, 돈, 마음이면 해결
- 이분법적 사고를 하지 않는다. 한다 안한다가 아니라 한다 ~ 덜한다
- 동료와 함께 지역을 알아가는 재미, 다른 사람 돕는것의 의미와 가치
- 어떻게 하면 더 잘할지 고민하고 실행
- 벤치마킹
- 조급함은 내려놓되 밀도 있는 하루를 보내기 위한 노력
1) 월부학교 2강 후기
매수는 시작일 뿐, 자산의 크기를 결정하는 것은 '운영'이다 (월학 2강 후기)
BM
- 매수보다 매수 이후 자산 운영에 더 집중하기.
- 매도·보유·갈아타기 판단은 감정이 아닌 데이터와 기준으로 하기.
- 상승장, 하락장, 혼합장 등 시장 국면별 행동 원칙을 미리 정해두기.
- 갈아타기는 더 좋은 자산으로 이동하기 위한 필수 과정이라는 관점으로 접근하기.
- 월 1회 이상 보유 자산을 점검하고 운영 기준을 지속적으로 복기·업데이트하기.
3. 성장과 복기 : 임장
임장 (12회)
서울 상급지 임장
7월에는 이전 앞마당인 상급지를 재임장하게 되었고, 기존에 보던 시야에서 넓혀, 다른 상급지와 함께 비교평가하며 파악할 수 있었습니다.
더불어, 과거에 보지 못했던 후순위 생활권의 매물들을 파악하며, 단지 단위의 전체적인 우선순위를 처음부터 다시 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
다만, 매물임장의 절대적인 수가 부족했기에, 8월에는 평일 매임 최소 2회 추가하여 A 생활권을 미리 파악하고자 합니다.
4. 성장과 복기 : 투자
N호기 매도 잔금 완료
N호기 매도 잔금을 무탈히 완료했고, 양도세 신고를 챙겨야 합니다.
갈아타기 후보를 뽑는 것을 매번 구체화하고 있으며, 규제 확대 및 수도권의 가격 변화에도 흐름을 놓치지 않도록 주의해야겠습니다.
다음 달에는 실거주 관련해서 대출의 범위 등 분위기를 직접 전임해보고 구체적으로 파악해보고자 합니다.
5. 성장과 복기 : 나눔
나눔글 총 5회, 돈독모 1회
동탄·기흥·구리 규제 이후, 풍선효과보다 먼저 봐야 할 것
300세대 미만 아파트, 싸다고 사면 안 됩니다. 이것부터 보세요.
정부 정책 및 시장 관련 글 3회, 임장/임보 관련 글 2회
26년 7월을 돌아보며
7월엔 왜 이 활동을 하는 지 장기적인 관점에서 목표를 다시 한 번 되짚어 보고, 그에 따른 선행지표, 후행지표, 그리고 액션플랜까지 고민하는 시간을 가질 수 있었습니다.
8월 목표사항
- 분기별 선행지표의 구체적인 수치와 데드라인 정한 것. 행동으로 옮기기.
- 목적과 의미에 대한 정리 및 해당 프레임을 갖고 전달하는 연습하기.
- 반드시 성장하겠다는 마음.
[복기&나눔]
- 정량화
- 장단점 정리
[시세]
- 매일 전수조사(생활권별) 및 전임(아웃풋이 나오기 위해선 최소 2통 필요)
- 매일 슬랙 공유 (시세만 내는 것이 아니라 구의 입지, 선호도, 단지의 가치, 매물의 상황을 튜터링 하듯이 정리해서 설명
[글쓰기]
- 매일 머니스토리, 기사, 부동산 유튜브, Q&A+커뮤니티 각 10분, 독서 10분하며 소재발굴 및 슬랙 공유 (월/수 퇴근 직후 글 작성)
감사합니다.
