안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.
이번 8월은 정말 무더웠습니다. 날씨때문에 쉽지 않은 순간도 많았지만, 오랜만에 다시 투자 공부에 깊게 몰입하면서 배우고 성장하는 재미를 느낄 수 있었던 시간이기도 했습니다.
바쁘게 지나온 한 달을 돌아보니 잘한 부분도 있었고, 아쉬웠던 부분도 분명히 남아 있었습니다. 이번 복기를 통해 8월 동안 무엇을 배우고 어떤 부분에서 부족했는지 정리해보고 마지막 9월 유종의미를 거둘 수 있도록 노력하겠습니다.
1. 독서
목표 : 월 4권/후기 4개
달성여부 : 독서후기 4개
9월 목표 ► 4권/후기 4개
- 부자의 그릇
- 행복한 성취주의자
- 성과를 내려면 실행하라
- 저스트 킵 바잉
1) 카피책 https://weolbu.com/s/PywQ8k6Bpe
2) 돈의심리학 https://weolbu.com/s/P9gg2UVvag
3) 모든 것은 기본에서 시작한다 https://weolbu.com/s/QJgUgxOTQ0
4) 결국 해내는 사람들의 원칙 https://weolbu.com/s/QJgTcwiA5C
느낀점 & 배운점
이번 달 독서를 하면서 성장이라는 것은 특별한 방법보다 기본을 지키고 내가 할 수 있는 행동을 꾸준히 반복하는 데서 만들어진다는 생각이 들었다.
투자에서도 결과가 좋고 나쁨만으로 선택을 판단하지 않아야 하며, 운과 리스크가 있다는 것을 인정하고 당시의 판단과 과정을 돌아보는 것이 더 중요하다는 것을 느꼈다. 또한 내가 경험한 것이 전부라고 생각하지 않고 계속 배우는 태도도 필요하다. 무엇보다 리스크를 생각하며 오래 살아남고 부자로 남는 것이 중요하다는 점을 항상 기억해야겠다.
그리고 내가 정말 원하는 목표가 있다면 현실적인 어려움과 방법부터 따지지 말아야 한다는 것도 느꼈다. 아직 오지 않은 일을 미리 걱정하기보다 내가 원하는 모습에 더 집중하고 지금 할 수 있는 일을 하나씩 해나가야겠다는 생각을 했다.
글을 쓰거나 사람들과 소통할 때도 내가 하고 싶은 말을 하는 것보다 상대가 어떻게 받아들이는지를 생각해야 한다. 내가 배운 것을 더 잘 전달하고 주변 사람들에게 도움이 될 수 있을 때 내 성장도 더 의미가 있는 것 같다.
Keep
ebook을 활용해서 이동독, 틈새 시간 틈독 꾸준히 책을 손에서 놓지 않음
Problem
책을 읽고 나서 바로 바로 정리하고 남길 문장을 정리하지 않아 후기 쓸때 다시 재독
Try
후반부에 인턴튜터님의 칼럼 방식을 적용하면서 독서후기를 쓰는 것이 수월했음
튜터님의 방식을 꾸준히 적요하며 독서하기
2. 강의
목표 : 월부학교 3,4강
달성여부 : 월부학교 3,4강 후기
9월 목표 ► 월부학교 5,6강
1) 3강 : 수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법 https://weolbu.com/s/PpvD4MvORi
2) 4강 : 상승장에서 더 버는 부동산 호재 분석 https://weolbu.com/s/QJiYU7yq4o
느낀점 & 배운점
강의를 들으면서 그동안 내가 자산을 볼 때 수도권과 지방이라는 지역의 틀에 많이 갇혀 있었다는 생각이 들었다. 앞으로는 어느 지역에 있느냐보다 지금 내가 살 수 있는 자산 중 무엇의 가치가 더 좋은지를 봐야 하고 비슷한 가치라면 전세가율과 공급, 시장 분위기까지 함께 보면서 우선순위를 정해야겠다는 생각이 들었다.
호재를 바라보는 기준도 달라졌다. 예전에는 호재를 있으면 좋은 +α 정도로 생각했지만 이번 강의를 통해 정비사업과 교통 호재가 실제 가격에 얼마나 영향을 줄 수 있는지를 구체적으로 봐야 한다는 것을 배웠다. 정비사업은 사업성과 진행 단계를 봐야 하고 교통 호재는 실제 이동 시간이 얼마나 줄어드는지와 어떤 단지가 직접적인 수혜를 받는지까지 확인해야 한다.
결국 더 좋은 투자를 하려면 내가 보고 비교하는 기준도 계속 넓어져야 하는 것 같다. 지금까지 익숙하게 보던 입지와 가격에만 머무르지 않고 공급과 호재까지 함께 보면서 더 나은 선택을 할 수 있는 실력을 만들어가야겠다.
Keep
강의를 우선순위로 당일에 완강하고 휘발되기 전에 빠르게 후기를 정리함
Problem
1회만 듣고 복습을 하지 못함
Try
출퇴근 운전할때 음악 대신 강의 들으며 복습하기
3. 임장&임보
목표 : 임장 10회(부동산14, 매물 30) & 임장보고서 50장
달성여부
임장 10회, 부동산 19곳, 매물 54개
수도권 vs 광역시 비교하여 Top3 뽑기 / 임장지 핵심 환경 입지 요소 파악하기 / 임보발표 : 전부 달성
9월 목표 ► 임장 12회(부동산 14, 매물 30개) & 서울 재개발/재건축 정리 & O급지 핵심 입지 선호 요소 정
느낀점 & 배운점
사람들이 살고 싶어 하는 곳인지, 기회가 되면 나가고 싶어 하는 곳인지의 관점으로 지역을 보는 법을 배웠다. 그동안 입지와 가격, 연식 같은 조건을 중심으로 봤다면 이번에는 실제 거주자의 입장에서 사람들이 왜 이곳을 선택하고 왜 떠나려고 하는지를 생각해볼 수 있었다. 부동산을 단순한 투자 상품이 아니라 사람들이 살아가는 집이라는 관점을 기억하자.
OO광역시에서 사람들이 중요하게 생각하는 핵심 입지요소와 그 안에서의 우선순위를 배웠다. 단순히 입지요소를 나열하는 것이 아니라 이 지역에서는 무엇이 더 중요하고 무엇이 그다음인지를 생각해볼 수 있었다. 이 기준을 다른 지역에도 적용해보면서 지역마다 사람들이 중요하게 생각하는 요소를 찾아봐야겠다.
그리고 지방에서 공급이 줄어들 때 시장과 가격이 어떻게 움직이는지를 배웠다. 공급이 부족하다고 모든 단지가 똑같이 오르는 것이 아니라 어떤 단지부터 움직이고 그다음 흐름이 어디로 넘어가는지를 알아야 더 나은 선택을 할 수 있다.
지방에서 구축이라도 사람들이 계속 살고 싶어 하는 단지가 있다는 것을 배웠다. 신축이라는 이유만으로 선호도가 높은 것도 아니고 구축이라는 이유만으로 가치가 떨어지는 것도 아니었다. 결국 사람들이 구축임에도 선택하는 이유가 무엇인지 보고 그 단지가 가진 입지와 환경, 생활 편의성 같은 요소를 파악하는 것이 중요하다.
Keep
임장보고서의 수준을 낮추지 않기
Problem
Try
같은 아웃풋을 내면서 인풋을 줄일 수 있어야 함
4. 투자
목표 : 지방 매물 갈아타기 후보 검토 후 진행여부 의사결정
달성여부
갈아타기 Top3 검토 후 유의미한 갈아타기 확인
9월 목표 ► 3호기 갈아타기, 부모님 비규제 지역 투자
Keep
세금 시뮬레이션과 후보 단지 리스트를 놓고 포트폴리오 개선에 대한 검토
Problem
정확하게 시뮬레이션 해보지 않고 막연하게 세금에 대해서 걱정했었음
포트폴리오를 정확하게 분석하지 못해서 합산과제로 갈아타기 기회가 있었음을 늦게 파악함
Try
매도가 시뮬레이션, 매도 진행
5. 나눔
목표 : Q&A 9개, 글쓰기 10건 (조회수 500회 이상), 반원분들 글에 댓글 모두 달기, 진심으로 소통하기
달성여부
Q&A 9개 (달성)
글쓰기 10건 (달성)
반원분들 글에 전부 댓글 달기 (달성)
9월 목표 ► Q&A 9개, 글쓰기 주 3회, 반원들이 마지막 달 유종의 미를 거둘 수 있도록 소통하고 행동하기
느낀점
글쓰기를 꾸준히 하면서 오히려 내가 더 많이 배우고 있다는 것을 느꼈다. 글을 쓰는 과정에서 내가 배운 것과 생각했던 것들이 다시 정리되면서 다른 사람에게 나누기 위해 시작한 글쓰기가 오히려 나에게 더 도움이 되는 경우가 많았다. 이번 달에는 10개의 글을 쓰면서 주 3회 글쓰기 루틴도 어느 정도 자리 잡았다. 이제 글을 쓰는 것 자체는 크게 부담스럽지 않았지만 자주 쓰다 보니 무엇을 쓸지에 대한 고민은 더 많아졌다. 앞으로 꾸준히 이어갈 수 있는 나만의 시리즈나 테마를 만들어보면 글쓰기를 조금 더 재미있게 오래 할 수 있을 것 같다.
반원들과의 소통에서는 결국 가장 중요한 것이 관심이라는 것을 배웠다. 첫 달에 튜터님께 시니어로서 반 전체를 생각하고 소통해야 한다는 피드백을 받은 뒤 의식적으로 더 많이 노력했다. 그러면서 반원분들을 좋아하고 관심을 가지면 자연스럽게 어떤 어려움이 있는지 궁금해지고 내가 해줄 수 있는 것이 무엇인지 생각하게 된다는 것을 느꼈다. 잘 소통해야겠다고 노력하는 것보다 먼저 사람에게 관심을 갖는 것이 좋은 소통과 나눔의 시작이다.
Keep
꾸준히 주3회 글쓰기 루틴 유지
반원분들과 소통하고 도움이 필요하거나 힘든 점이 있는지 파악
Problem
글을 자주 쓰다보니 소재가 조금씩 고갈되는 느낌을 받음
반장님을 제외하고 다른 운영진분들, 시니어분들과는 잦은 소통을 못함
Try
매일 아침 기사를 보면서 주제에 대해서 고민하기
주니어분들 뿐만아니라, 운영진, 시니어분들과도 자주 소통하면서 월부학교 다음에 대한 이야기도 많이 나누기
임장지가 혼자 배정된 분들과도 더 소통을 자주하기
이번 달은 정말 더워서 임장이 쉽지 않았지만, 반원들과 함께했기에 혼자였다면 하기 어려웠던 과정도 끝까지 해낼 수 있었습니다. 그만큼 다시 한번 환경의 소중함을 느꼈고 지난달보다 반원들과도 더 가까워지면서 힘든 과정 속에서도 재미있게 몰입할 수 있었습니다.
개인적으로는 오랜만에 성장하기 위해 몰입하는 즐거움도 많이 느꼈습니다. 내가 어떤 목표를 가지고 있는지, 왜 그 목표를 이루고 싶은지 스스로 많이 생각해보면서 그 안에서 의미를 찾는 시간도 가질 수 있었고 덕분에 앞으로 어떤 마음으로 나아가야 할지도 조금 더 선명해졌습니다.
벌써 이번 학기도 한 달이 채 남지 않았습니다. 다음 달에 돌아봤을 때 아쉬움이 남지 않도록 남은 시간은 더 깊게 몰입해 성장하고, 반원들과도 즐겁게 나누면서 좋은 추억까지 많이 만들어가겠습니다.
