열기92기 36조 조장 양프롱입니다
오늘 너무 알찼던 조장튜터링 후기 남겨봅니다.
비교평가는 가치의 총합이 어디가 더 큰지 보는 것
저는 질문에 있던 동천센트럴자이vs벽산타운/동천현대홈타운의 비교평가에서 튜터님과는 다른 생각으로 같은 결론이 났습니다.
<프롱>
교통 : 강남역까지의 소요 시간은 동일하나 벽산타운이 초역세권으로 더 우선순위
학군 : 동센자가 더 좋지만 대세에 지장 없음
환경 : 동센자가 신축으로 더 좋음
사람 : 동센자는 남분당으로 분당에서 신축수요가 있는 사람들이 가는 곳
이라는 판단으로 동천센트럴자이를 우선순위로 줬습니다.
그런데 <샤샤튜터님께서는>
입지가치(교통/직장/학군/환경) : 같은 생활권으로 비슷하다
상품가치(연식/평형/브랜드/커뮤니티) : 동천센트럴자이가 연식이 더 좋으니 동천센트럴자이의 상품가치가 우수하다
그래서 동천센트럴자이에 우선순위를 주셨습니다.
제가 스스로 느낀 결론은 아직 가치를 보는 눈이 부족하다고 생각했습니다.
전임도 하고, 매임도 하고 우수한 단지를 뽑았지만 거기서 1등을 찾지 못하는 것은 아직 그 단지들의 가치를 정확히 모른다고 생각했습니다. 상급지로 갈수록 눈에 띄지 않고 생활권마다 사람들이 선호하는 요소가 다르고 은은함(?)을 느낍니다. 하나 볼 물건 두개보고, 두번 갈 것 세번 가서 앉아있으면서 더 가치를 몸으로 느껴야겠다고 생각했습니다.
갈아타기 프로세스를 모르면 매도에 확신이 없다.
감사하게도 제 질문에 답변을 해 주셨는데요.
질문은
Q1. 동탄, 수지 매도하고 분당 갈아타기는 뭔가 애매하다고 생각하고, 송파는 괜찮다고 생각하는데 2주택 매도시의 차이가 있을까요?
Q2. 2주택 전략을 유지하는 것이 더 유의미하지 않을까요?
A2. 우선 2번에 대해서 이미 목표 자산 설정으로 정해진 수익률로 내가 1주택(베타투자)인지 2주택(알파투자)인지 결정된다고 하셨습니다.
아..? 저는 베타 투자를 목표로 상급지 갈아타기를 목표로 한 상태인데 ‘혹시 2주택이 더 낫지 않을까?’ 라는 not A를 여전히 하고 있음을 깨달았습니다.
목표를 설정하고, 그에 맞는 행동을 수반해야 하는데 자꾸 소음이 저를 흔들었다는 생각이 마음 깊이 깊이 들었습니다.
그래서 제게 주어진 2번 답안은 더 좋은 단지 1주택 갈아타기가 맞다 였습니다.
A1. 저는 매도 프로세스를 모른다는 것을 깨달았습니다. 지금 당장 갈아타기는 할 수 없지만 시뮬레이션을 돌려보는 중에 이런 질문을 드렸었습니다.
0호기, 1호기를 매도하는 것은 확정 → 양도세 계산, 현 시장에서의 대출 가능 금액 확인으로 예산 확정 → 무엇을 살지 미확정
이렇게 갈아타기 프로세스도 없고, 단지도 없고, 어디서 들은 것은 있어서 혼란한 상태였다는 것을 직시했습니다.
단지를 모르니 분당은 애매하고 송파는 괜찮은거 같아요…라는 이상한 굴레에 빠져 고민했었네요…
그래서 제가 해야할 일은 이것입니다
- 앞으로 남은 3년 상급지 앞마당을 만든다. 우선 10, 11월 묻지도 따지지도 말고 상급지 앞마당을 만들러 간다
아.. 샤샤튜터님 제가 후기로 정리하기 전까지도,,,, 두 단지의 가치의 합 vs 갈아탈 단지의 가치 이게 궁금했었던건데..? 라는 생각을 했었는데
후기를 쓰고 나니 우문현답을 해주셨다는 마음이 정말정말 와닿습니다.
긴 시간 너무너무 감사합니다.
