잔금일 빈집확인

안녕하세요, JU2026님. 저도 잔금 전에 엄청 긴장했던 기억이 나네요. 😭 잔금일 전에 등기부등본을 확인하여 이전과 달라진 사항은 없는지 확인하시면 좋습니다. 빈집 확인할 때는 생각보다 사소한 것까지 한 번씩 체크하는 게 좋더라고요. * 불박이 아닌 가구나 짐 다 빠졌는지 * 벽, 바닥, 문 찍힘이나 파손 없는지 * 창문·방충망, 문 잠금장치 잘 되는지 * 전등, 콘센트, 보일러, 수전 같은 기본 설비 작동하는지 * 누수 흔적이나 곰팡이 없는지 이전에 확인하지 못 한 중대한 누수가 있거나, 가구로 인해 보지 못 한 부분들도 확인해보면 좋습니다. 15일 무사히 잔금 잘 치르시길 바랍니다! 😊

JU2026님 안녕하세요! 마지막 잔금 치르기 전에 가구가 다 빠진 상태에서 한번 더 집을 확인해보시면 좋습니다. 짐이 있을때 제대로 못본 곳들에서 문제가 있을 수 있거든요..! 저의 경우 가구에 가려졌는데 짐을 다 빼고나니 결로와 곰팡이를 발견한 적이 있습니다. 특히 누수 같은 중대하자는 없는지 확인해보시면 좋겠습니다! :) 잔금 잘 마무리 하시길 응원드릴게요!

JU2026님 곧 잔금이라니, 축하드립니다 ! 하필 또 불편한 일이 있었어서 신경쓰이시군요. 아무래도 이런 상황에서 빈 집 확인할 때는 중대하자가 있는지 잘 점검해보시면 좋을 듯합니다. 누수 흔적은 없는지, 보일러는 잘 작동하는지, 구조상 균열이 간 곳이 없는지요 ! 기타 사소한 흔적(얼룩, 벽지 일부 파손 등)은 입증하기가 어려워 그냥 안고 가야하는 경우가 많습니다. 이런 일이 없는 게 당연하지만 혹시나 그럴 수도 있으니 미리 알아두시어 무탈하게 잔금 마치셨으면 좋겠습니다 ㅎ_ㅎ 마지막으로 집 열쇠 잘 받아두셔요 !! 다시 한 번 축하드립니다 :)

JU2026님 잔금 축하드립니다!! 위의 답변들처럼 집 꼼꼼하게 확인하시면되는데, 마지막 점검인만큼 꼭 부동산 사장님 동행하셔서 누구나 하자 확인하시고 특이사항있으시면 잔금 전에 바로바로 조율하시기를 바랍니다. 계약당시 있던 옵션이 그대로 있는지까지 확인하시고, 잔금 보내기 직전에 최신 등기부등본 발급해서 다시 한번 매도인의 신분증과 소유권 변동이나 새로운 근저당이 없는지 꼭 확인하세요. 그리고 공과금과 각종 관리비 정산 하시고 잔금 잘 마무리 하시기 바랍니다. 축하드립니다!!

안녕하세요, JU2026님^^ 우선 매수 결정후 잔금까지 오신거 진심 축하드립니다 🎉🎉🎉 잔금 전에는 크게 등기부, 집 상태, 계약 내용을 다시 확인하시면 좋을 것 같아습니다. 우선 잔금 당일 최신 등기부등본을 발급하여 계약 당시와 달라진 부분이 없는지 확인해보세요. 근저당권이나 압류, 가압류 등 새로운 권리가 생기지는 않았는지 갑구와 을구를 모두 살펴보셔야 합니다. 기존 대출이 있다면 잔금과 동시에 제대로 상환하고 말소할 수 있는지도 법무사를 통해 확인하시면 좋겠습니다. 집이 비어 있다면 잔금을 보내기 전에 직접 방문해 빈집 상태를 확인해보시면 좋을 듯합니다. 매도인이 가져가기로 한 가구와 짐이 모두 빠졌는지, 누수나 곰팡이, 균열, 보일러와 수도, 창문 등에 새로 발견된 문제가 없는지 살펴보시면 됩니다. 기존에 수리하거나 정리하기로 약속한 부분도 잘 처리되었는지 함께 확인해보시는 것을 추천드립니다.. 계약서와 특약사항도 다시 읽어보면서 매매대금과 잔금일, 수리하기로 한 내용, 남겨두기로 한 물건 등이 실제 상황과 일치하는지 확인해보시면 좋겠습니다. 관리비와 전기·수도·가스요금 정산 여부, 열쇠와 비밀번호를 언제 받을지도 중개사에게 확인해두시면 좋을 것 같습니다. 잔금은 매도인 본인과 계좌 명의를 확인한 뒤 송금하고, 소유권이전등기에 필요한 서류가 모두 준비됐는지 법무사에게 확인한 후 진행하시는 것이 안전합니다. 잔금 지급과 기존 권리 말소, 소유권이전등기 접수가 같은 날 이어질 수 있도록 중개사와 법무사에게 순서를 미리 확인해두시면 마음이 한결 편하실 것 같습니다^^ 처음이라 긴장되시겠지만, 잊지 않도록 확인할 내용을 메모해 하나씩 체크하시면 충분히 잘 마무리하실 수 있을 거라 생각합니다. 무사히 잔금 치르고 행복한 새 출발 하시길 응원하겠습니다.

안녕하세요, JU2026님 잔금일 다가오면 괜히 신경 쓰이고 긴장되는건 당연한 것 같습니다. ㅎㅎ 매도인과 가구 처리 문제로 약간의 불편함이 있으셨던 만큼, 잔금 치르기 전에 몇 가지만 딱 짚고 넘어가시는 것을 추천드립니다. 일단 가장 먼저 붙박이장과 가구가 합의대로 잘 치워졌는지 확인하셔야 합니다. 철거하는 과정에서 벽이나 바닥에 큰 손상이 생기지 않았는지, 베란다나 다용도실 구석에 남겨진 짐이나 쓰레기는 없는지 쓱 둘러보시는 것이 좋습니다. 잔금을 치르고 나면 모두 본인 비용으로 처리해야 할 수 있습니다. 누수는 싱크대 하부장 안쪽, 욕실 천장 점검구 내부, 베란다 배수관과 창틀 구석을 휴대폰 플래시로 비춰보시면 됩니다. 곰팡이나 물 흔적만 없어도 일단 안심하셔도 됩니다. 혹시라도 덜 치워진 짐이나 새로 발견된 하자가 있다면, 현장에서 바로 날짜가 찍히게 사진이나 동영상을 남겨두셔야 합니다. 그리고 잔금을 송금하기 전에 중개사분께 전달하여 수리비를 차감하거나 확실한 조치를 약속받은 뒤 잔금을 치르시는 것이 가장 안전할 것으로 보여집니다. 깔끔하게 잘 마무리하시고 기분 좋게 잔금 치르시길 바랍니다!!

안녕하세요. JU2026님:) 잔금을 앞두고 걱정이 많으실 것 같아요...! 우선 잔금 하시기 전에 문제가 있었던 붙박이 가구 처리가 잘되었는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 1. 붙박이 가구 철거 상태 붙박이 가구를 포함해 매도인의 개인 짐과 폐기물이 남김없이 정리되었는지 점검하시고, 가구를 철거한 자리의 벽면, 바닥, 천장 등에 누수, 곰팡이, 크랙, 심각한 파손이 숨겨져 있지 않은지 확인 2. 시설물 상태 및 누수·결로 점검 주방, 욕실, 베란다의 수압 및 배수 상태 확인, 보일러 작동 여부와 온수 공급이 정상적으로 이루어지는지 등 테스트 창문 및 베란다 문이 잘 닫히는지, 전등 및 콘센트 전원 공급에 이상이 없는지 체크 3. 현관문 마스터키, 도어락 비밀번호 변경 인계, 아파트 출입카드, 엘리베이터 카드키 인계받기 잔금 송금 전에 부동산 사장님과 함께 현장을 방문하여 위 항목들을 직접 점검하고, 미진한 부분이나 추가로 발생한 손상이 있다면 잔금을 치르기 전에 매도인 측에 보상/수리 협의 또는 잔금 차감을 요구하시는 것이 좋을 것 같습니다. 잔금 무사히 마치시길 응원 드립니다~!