전세 만기 시점에 매도하려고 세입자분께 연락을 드렸는데, 나갈 의향은 있으나, 시기가 애매하다는 답변입니다.

난집사님 안녕하세요 :) 세입자분의 상황을 들으니 최대한 편의를 봐드리고 싶은 마음이 드시는 것 같습니다. 다만 난집사님도 27년 중에는 매도를 해야 하는 상황이라면, 저는 기존 계약기간인 27년 3월에 맞춰 퇴거를 부탁드리는 방향이 가장 깔끔할 것 같습니다. 6개월 정도 편의를 봐드리려다가 세입자분의 매도 일정이 달라지거나 상황이 바뀌면, 예상보다 더 오래 거주하게 되는 등 난집사님의 매도 계획까지 불확실해질 수 있을 것 같아요. 이미 이사지원금까지 말씀드린 상황이니 세입자분의 사정을 충분히 이해하고 있다는 마음을 전하면서, 정중하게 말씀드려보시면 어떨까 싶습니다. 서로의 상황을 배려하는 것도 중요하지만, 내 계획을 지킬 수 있는 범위 안에서 배려하는 것도 필요한 것 같습니다. 원만하게 잘 협의되셨으면 좋겠습니다.

난집사님 안녕하세요. 세입자분 입장도 이해되지만, 난집사님께서 27년에 매도 계획이 확실히 있으시다면 저는 기존 만기일에 맞춰 정리하는 방향이 더 안전해 보입니다. 한 번 기간을 더 열어드리면 이후 세입자분 일정이 바뀌었을 때 퇴거 시점이 다시 밀릴 가능성도 있고, 그렇게 되면 난집사님의 매도 일정까지 영향을 받을 수 있을테니까요. 이미 이사지원금까지 제안하신 만큼 충분히 배려하고 계신 것 같습니다. 세입자분께 사정을 충분히 설명드리되, 내 계획에 지장이 없는 선에서 배려하는 기준을 정해두시면 좋겠습니다. 잘 협의되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 난집사님 세입자분과 원활하게 해결하고 싶어하는 마음이 느껴져서 대단하다고 생각했습니다. 두 가지 선택 모두 편익과 비용을 생각을 해보면 좋을 것 같은데요. 아무리 짧게 전세계약을 하더라도 세입자가 요구시 2년까지 보장이 되기 때문에 , 연장할 경우 리스크가 커보이긴 합니다. 임차인 보호를 위해 법에서 보장하는 것보다, 세입자에게 불리하게 약정된 모든 내용이 무효처리되기 때문입니다. 어쩔 수없이 지금 매도해야하는 상황을 꼭 말씀드려보리는 것은 어떨까합니다. 그리고 한번 더 이사하는 비용을 지불한다거나 등의 협의를 통해 집을 좀 더 잘 보여줄 수 있게 협조를 구해볼 것 같아요. 아무쪼록 성공적인 매도 응원합니다:)

안녕하세요~ 난집사님 세입자분의 사정까지 배려해 주시는 마음이 정말 따뜻하게 느껴집니다. 조심스럽게 의견을 드려보자면, 6개월 단기 연장이나 특정 시점 퇴거 특약은 법적으로 임차인에게 불리할 수 있어 추후 세입자분이 2년 거주를 주장하거나 임의 해지를 통보할 경우 매도 일정에 차질이 생길 위험이 있어 보입니다. 따라서 애매하게 기간을 연장하는 것보다는, 당초 구상하셨던 대로 2027년 3월 만기 시점에 맞춰 이사지원금을 드리고 확실하게 퇴거 협의를 마무리하시는 방향이 훨씬 안전할 것 같습니다. 이사비 지원을 계기로 세입자분께 집을 잘 보여주실 수 있도록 양해를 구하며 매도를 추진해 보시는 것을 권해드립니다. 모쪼록 서로 원만하게 해결되어 매도까지 성공적으로 잘 마무리되셨으면 좋겠습니다^^

집사님 안녕하세요 전세만기로 세입자과 원만히 해결하고 싶으신 마음 너무나 이해됩니다. 만기 시점에 이사비까지 지원해주시려는 마음에서 따스함이 느껴지네요 하지만 전세만기 시점 매도를 고려하신다면 계약기간에 맞춰 퇴거를 부탁드리는 것이 깔끔할 것 같습니다. 세입자 분께도 매도를 해야만 하는 어쩔 수 없는 상황을 어필하는 것이 좋을 것 같습니다. 모쪼록 원만하게 해결되었으면 합니다^^

안녕하세요 난집사님 세입자분을 향한 따뜻한 마음이 전해지는 질문을 주신 것 같습니다. 임대인 입장에서 임차인의 사정이 딱해보이는 부분이 있으신 것 같은데요, 투자에서는 감정을 배제한 채 어떤 것이 옳은 선택인지 생각해보는 것이 중요할 것 같습니다. 만약 난집사님께서 6개월만 전세 연장 해준다고 하더라도 세입자분의 집이 잘 팔리지 않건나 하는 순간 난집사님께서는 더 편의를 봐줘야 한다거나 하는 어려운 상황에 직면할 수도 있습니다. 그래고 계갱권을 사용하게 되면 세입자는 언제든지 해지를 통보할 수 있고 통보하고 3개월이 지나면 효력이 발생하기 때문에 세입자가 갑자기 마음을 바꿔서 3개월 뒤 나간다고 통보해버리면 보증금을 마련해서 돌려주셔야 할 수도 있습니다. 투자에서는 "최악의 상황을 가정하는 것"이 정말 중요하다는 것을 많이 느끼고 있습니다. 세입자분께서도 나가는 것에 대해 이미 예상하고 있으실테니, 지원받으신 1000만원으로 본인 아파트 매도시점(9월)까지 단기 임대를 구하시는 것이 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 이미 1000만원 이사비에서 임차인은 많은 배려를 느끼셨을 것 같아요ㅎㅎ 너무 부담갖지 마시고 임차인분과 원만하게 일정 조정하시길 응원드립니다!

안녕하세요 난집사님! 세입자분 입장 생각하시는 난집사님의 따뜻한 마음이 느껴집니다 다만, 고민하신 부분처럼 매도를 생각하시고 계신 상황에서 최악에 어떻게 될지를 가정했을 때, 리스크가 커질 수 있는 방향이라고 생각이 듭니다. 거주 약속을 남겼다하더라도 2년 거주를 주장하셔서 혹시나 기간보다 더 오래 거주하시는 상황이 발생했을 때, 난집사님이 어려움을 느끼지 않으셨으면 좋겠다는 마음입니다. 이사비지원으로 연락을 드리면서 마음을 전하면 충분히 배려가 느껴질 것 같습니다! 모쪼록 원만하게 협의가 진행되셨으면 좋겠습니다!