안녕하세요.
실력 있는 투자자를 꿈꾸는 잇츠나우입니다 :)
열반스쿨 기초반 3강에서는 주우이님께서
현재 시장에서의 투자 방향부터 지역 선정, 임장, 비교평가, 매수와 매도까지
부동산 투자의 전체 과정을 설명해주셨습니다.
투자를 처음 시작했을 때였다면
‘그래서 지금 어디를 사야 하지?’에 가장 집중했을 것 같은데요.
몇 번의 투자를 경험한 지금은 오히려
좋은 투자 한 번보다, 좋은 투자를 반복할 수 있는 실력을 만드는 것에 더 눈길이 갔습니다.
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1. 시장보다 먼저, ‘나’를 알아야 한다
토지거래허가제, 대출과 세금 규제 등
요즘 시장을 보면 투자하기 어려워졌다는 생각부터 들기 쉽습니다.
하지만 강의를 들으며 다시 느낀 것은
같은 시장에서도 사람마다 할 수 있는 투자가 다르다는 점이었습니다.
종잣돈이 얼마인지, 무주택인지 유주택인지, 실거주가 필요한지에 따라 선택해야 할 방향은 달라집니다.
결국 중요한 것은‘지금 투자할 수 있을까?’를 고민하는 것이 아니라,
‘내 상황에서 지금 할 수 있는 가장 좋은 선택은 무엇일까?’를 찾는 것이라는 생각이 들었고,
시장과 규제가 바뀌기를 기다리기보다
내 상황을 정확하게 알고 그 안에서 할 수 있는 선택지를 찾아야겠습니다.
>> 실거주 할 수 있는 대출 방법 알아보기
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2. 알려주신 대로 행했는가 돌아보기
이번 강의를 통해서 다시한번 더 임장의 방법과
임장가서 보면 좋을 것들에 대한 점검을 해보았는데요.
이번에도 조원분들과 분임을 준비하면서 내가 놓치고 있었던 것은 없었는지
조원분들이 알면 더 좋을 부분이 무엇인지 생각해보게 된 계기였습니다.
함께 단지임장이나 매물임장도 해보면 더 좋을텐데
모쪼록 우리 조원분들이 다음 임장강의를 들을 때도 재미를 느끼며
하시면 좋을 것 같다는 생각이 들었고
저도 알려주신대로 행동했는지 스스로 돌이켜볼 수 있는 기회가 되었습니다.
3. 결국 실력은 ‘반복한 과정’만큼 쌓인다
강의에서 말씀해주신
가치 판단 → 비교평가 → 실전 능력 → 보유 및 매도.
몇 번의 투자를 경험하고 나니 이 과정이 더욱 현실적으로 다가왔습니다.
투자는 좋은 집을 사는 것으로 끝나지 않았습니다.
매물을 보고 가격을 협상하는 것,
전세를 맞추고 세입자와 소통하는 것,
보유하면서 생기는 문제를 해결하는 것,
그리고 언제 매도할지 판단하는 것까지 모두 투자였습니다.
그래서 ‘연수익률 20%’라는 숫자보다
저에게는 오히려 ‘반복하며 축적한다’는 말이 더 크게 남았는데요.
한 번의 좋은 투자는 운이 도와줄 수도 있지만,
좋은 투자를 계속하려면 결국 실력이 필요합니다.
앞마당을 만들고, 시세를 보고, 매물을 보고, 비교하고, 행동하는 것.
특별해 보이지 않는 이 과정을 계속 반복하면서
좋은 투자를 한 번 한 사람이 아니라,
좋은 선택을 반복할 수 있는 투자자가 될 수 있게 꾸준하게 반복해야겠습니다.
좋은 강의 해주신 주우이멘토님 감사드립니다:)
