안녕하세요, 허씨허씨입니다.
지난주 목요일 줴러미 튜터님과 내 집 마련 후보 단지에 대해 매물코칭을 받고 왔습니다. 저도 실거주를 위한 코칭은 처음이다 보니 설레는 마음으로 전화를 기다렸습니다.
실거주 관점에서 대출/상황 점검하기
투자 물건과 다르게 실거주는 주택담보대출과 함께 필요 시 기타 대출을 이용하게 됩니다. 꼼꼼하게 알아본다고 알아봤지만, 한편으로 걱정이 되기도 했는데요.
러미 튜터님과 하나씩 검토해보면서 금리가 오르더라도 충분히 감당할 수 있는 범위에서 예산을 정했고 대출 상품을 알아봤다는 확신을 얻을 수 있었습니다.
물건을 사야겠다는 마음을 먹으면 되려는 방향성을 찾게 되는 것은 좋은데 무리 & 리스크인지 아니면 이 정도면 괜찮은 범위일지 헷갈리는 부분이 말끔히 정리되어서 좋았습니다.
추가로 육아를 하고 있는 상황에서 직장 위치, 연 저축액, 육아를 도움받을 수 있는 환경까지 고려해서 의견 주시는 부분이 좋았습니다. 타인의 수요와 나의 수요가 겹치는 구간의 가치가 어느 정도인지 판단하려면 메타인지가 정말 중ㄹ요할 것 같았는데요.
튜터님과 상황 점검을 통해 지금 제가 가지고 있는 상황을 객관적으로 한번 더 들여다 볼 수 있었습니다.
상속 물건과 환금성에 대한 질문
전체적인 스케치를 그렸다면, 이제 지역과 물건 단위로 좁혀보겠습니다. 총 2개의 매물이 있었고, 그 중 하나가 상속인이 많아서 어렵게 다가왔습니다.
“절대적으로 싸다고 판단되는 1순위 물건, 그렇지만 상속자가 6명이다?”
땅의 가치, 타인과 우리 가족의 수요, 그리고 현재 가격을 고려할 때 가저환수원리에 모두 부합하고 우리 가족의 예산 범위에서는 최고이자 최선의 선택에 가깝다고 생각했습니다.
다만, 상대적으로 무난한 2순위 물건에 비해 상속인이 많다는 점과 역과 약간 거리가 있어서 환금성 부분에 대한 고민이 있었는데요.
다수의 인원이 포함된 상속에서 제가 해결하려는 방향성으로 가면 괜찮다고 말씀해주시고, 환금성이 덜 좋은 단지는 맞지만 가치가 있는 지역이기에 충분히 매도할 수 있을 것이란 피드백을 주셨습니다.
아직 경험해보지 않았던 영역이었지만, 튜터님의 확고한 메시지 덕분에 실제 약정금 넣는 순간까지 기세로 접근할 수 있게 해주셔서 감사합니다.
매도/운영 관련 질문
현재 보유하고 있는 자산이 있는 상태로 실거주를 구하다 보니 향후 포트폴리오 관점도 질문을 드리게 되었습니다.
2030년에 만기 예정인 물건을 팔고 추가투자를 할지 아니면 갈아타기를 하는 것이 좋을지 고민이었습니다. 물론 시장을 예측하기는 어렵지만, 현재를 기준으로 보면 실거주 갈아타기가 우선순위가 높다고 보여집니다.
물론 대출 한도가 더 줄어들거나, 규제가 강화된다면 모르겠지만 9월 반임장 때 발표했던 것처럼 할 수 있는 여러가지 옵션을 적어보고 실제 어떤 단지를 선택할 수 있는지를 반복하다 보면 그 시장에 맞는 최선을 다할 수 있을거라 생각합니다.
제가 3순위로 생각했던 시나리오 대비 1,2순위 시나리오가 가지고 있는 강점에 대해 말씀해주셨고, 앞으로 코칭 내용을 바탕으로 가족의 순자산을 키우는 관점에서 미리 준비할 수 있도록 하겠습니니다.
빠르게 변화하는 부동산 시장 속에서 사고 후회하지 말고, 사기 전에 훨씬 더 경험 많은 선배 투자자들을 통해 나의 의사결정에 도움이 된다면 코칭을 주저할 이유가 없다고 생각합니다.
저 역시도 5년차 투자자이고 월부 수강 후 이번 약정금까지 총 7채의 매수 결정을 했지만, 여전히 어렵고 배우는 과정이라 코칭을 적극적으로 활용하고 있습니다.
안다고 생각하고 넘어가려 하지 말고, 정말 아는 것이 맞는지 모르는 것은 없었는지 돌아볼 수 있다는 점도 겸손의 일부라 생각됩니다.
목표에 더 가까운 선택을 할 수 있게 도와주신 러미 튜터님 감사합니다.
