안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
유트브 영상이긴 한번보고 넘기는게 아닌 , 강의와 같다고 생각하고 저에게 남기기 위한 필사와 정리 해봅니다
아직 필사가 많이 부족하지만 ? 열심히 꾸준히 해보려고 합니다
서울 에서 시작된 전세난 , 결국 인천까지 번졌다
26.10.02 너나위님 (9월 5주차)
서울에서 시작된 전세난, 결국 경기·인천까지 번졌다. 지금 꼭 알아야 할 수도권 부동산 상황 (주간머니이슈_1부 부동산편)
1. 경기·인천 전세가가 빠르게 오르고 있다
- 경기와 인천의 전세가격 지수가 100을 넘어섬.
- 경기 평균 전세가격도 6월 → 7월 → 8월 계속 상승.
- 인천 역시 같은 흐름.
- 특히 서울과 가까운 경기·인천 지역부터 전세 매물이 줄고 가격이 상승하는 모습.
2. 왜 경기·인천 전세가 오를까?
핵심 원인은 서울의 전세난이 주변 지역으로 확산되고 있기 때문 (서울과 수도권은 큰 한가지 권역 )
서울에서 전세를 구하기 어려워진 사람들이
→ 서울 인접 경기·인천으로 이동→ 해당 지역의 전세 수요 증가
→ 전세 매물 부족→ 전세가격 상승
여기에 수도권 전체의 입주 물량 감소도 영향을 줌
⭐ 가장 중요한 부분은 서울에서 먼저 나타난 현상!
대출이 가능한 가격대로
서울에서 특히 15억 원 이하 주택에 수요가 집중
전세가격 상승 및 전세 매물 부족
전세가격 상승 + 대출 가능 → 전세 수요가 매매 수요로 전환 → 매매가격 상승
이와같은 일이 이제 경기와 인천에 나타날수 있다는것
경기도와 인천 대부분의 아파트는 서울의 고가 지역을 제외하면 상대적으로 가격이 낮아
대출 측면에서 수요가 움직일 여지가 있고, 동시에 최근 전세가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
따라서 서울에서 나타났던
① 대출 가능한 가격대 +② 전세가격 상승·전세 매물 부족
이라는 두 가지 조건이 경기·인천에서도 만들어지고 있음
그래서 서울에서 먼저 나타난 매매 전환 현상이 경기·인천으로 이어질 가능성을 살펴봐야 한다는 것이 핵심
이것으로 , 앞으로의 행동을 어떻게 해야할지 생각해봐야한다는것
느낀점
앞선 서울 의 같은 흐름으로 경기와 인천지역이 비슷한 흐름을 보임에 따라
예측보다는 앞선지역의 동일한 흐름으로 알수 있는 내용으로
내상황에서 나는 어떤 행동을 해야하는지 스스로 판단해볼수 있어야 한다는 것이엿습니다
만약 전세를 살고 있다면 , 매매를 고려해서 해봐야할 시기임을 요
적용할점
- 투자 기능 지역이 같은 흐름이 있는곳이면 , 저평가 단지를 확인하여 적은 투자금으로 기회보기
- 현재 실수요자들이 어느가격에 오면 전세에서 매매로 전환하는지를 살펴보며 흐름을 한번더 읽는 연습을 하는것
이번 임장지를통해 이런 흐름이 있는지 확인해보고 적용해 볼것
