[내마기 64기 31조 백억마음부자] 1강 수강 후기___내집 마련의 절대 원칙과 적정 예산 파악하기
26.10.09너나위의 내집마련 기초반 - 내가 가진 돈으로 내게 맞는 가장 좋은 집 사는 법
🏡 내마기 64기 1강 강의 후기
내집마련의 절대 원칙과 예산 | 인상 깊었던 점 & 적용할 점
1. 인상 깊었던 점 💡
“내집마련을 잘한다는 것은 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 사는 것이다.”
이번 강의를 통해 내집마련은 단순히 집을 사는 것이 아니라, 나의 예산 안에서 가장 가치 있는 단 하나의 집,
'The One'을 찾는 과정이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
① 감당할 수 있는 예산이 먼저다.
종잣돈과 소득, 지출을 정확히 파악하고 월 저축 가능액의 약 2/3를 대출 원리금 상환 예산의 기준으로 삼아 무리하지 않는 계획을 세우는 것이 중요하다.
② 가격보다 가치를 먼저 평가하자.
교통, 직장, 환경, 학군이라는 4가지 핵심 기준을 바탕으로 현재 가격이 아닌 입지와 미래 가치를 판단해야 한다.
③ 비교평가를 통해 The One을 찾자.
최소 3개 구, 10개 단지를 비교하며 같은 예산에서 가장 가치 있는 단 하나의 집을 선택하는 것이 핵심이다.
④ 아는 것에서 끝나지 말고 행동하자.
직접 임장하고 매물을 확인하며 계약까지 이어지는 실전 경험이 쌓여야 진정한 내집마련 실력이 된다.
⑤ 나만의 입지 기준을 세우자.
강남까지 1시간 이내에 접근할 수 있는 입지 좋은 집을 목표로, 실거주 만족도와 자산 가치를 함께 고려하자.
2. 대출에 대한 새로운 이해 💰
가장 인상 깊었던 부분 중 하나는 대출을 무조건 빨리 갚아야 하는 부담이 아니라, 자산을 마련하기 위해 전략적으로 활용할 수 있는 수단으로 바라보게 된 점입니다.
- 시간과 부채의 관계: 물가와 소득이 상승하면 고정된 명목 부채의 실질 부담은 줄어들 수 있다. 다만 이자 부담을 충분히 감당할 수 있어야 하며, 금리 변동과 총이자 비용도 고려해야 한다.
DTI와 DSR의 차이: DTI는 담보대출 상환 총액/ 총소득으로, DSR은 모든 대출의 연간 원리금 상환액/ 총소득을 반영한다. DTI는 정책대출에서 적용, DSR는 일반대출에서 적용한다…DTI 적용하는 정책대출이 유리하다고 볼 수 있다.
결국 중요한 것은 대출을 감당 가능한 선에서 가장 많이 받는 것이 유리하다고 볼 수있다. 또한 대출을 현명하게 활용하는 것이 중요하다.
3. 앞으로 적용할 점 🎯
이번 강의를 통해 내집마련의 시작은 좋은 집을 찾는 것이 아니라 나의 자금 상황을 정확히 아는 것이라는 사실을 다시 한번 깨달았습니다.
- 막연히 좋은 집을 사고 싶다는 생각에서 벗어나, 나의 종잣돈과 저축액, 감당 가능한 대출 규모를 먼저 파악하겠습니다.
- 3개 구, 10개 단지, 단지별 최소 2개 이상의 매물을 직접 비교하며 가격이 아닌 가치를 보는 눈을 키우겠습니다.
- 조급한 마음으로 결정하기보다 충분히 배우고, 발로 뛰고, 비교하며 나의 예산 안에서 가장 가치 있는 단 하나의 집, The One을 찾겠습니다.
“예산은 냉정하게, 가치는 꼼꼼하게, 선택은 확신 있게!”
이번 한 달, 배우는 데서 끝나지 않고 행동으로 옮기는 내집마련을 실천하겠습니다.
