월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2400000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1584000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.9억 |
| 보유 현금 | 9억 |
| 가능한 예상 매매가 | 11.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
1. 현재 일시적 2주택자로 주택담보대출이 어려워 신용대출을 활용해야 하는 상황이다. 소득에 비해 생활비와 교육비 지출이 크다 보니 월 저축 가능 금액이 생각보다 적고, 감당할 수 있는 대출 한도에도 제약이 있다는 것을 알게 되었다.
2.이번 예산 계산을 통해 소득을 늘리는 것뿐만 아니라 지출을 관리하고 저축 여력을 높이는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈다. 앞으로는 불필요한 소비를 줄이고 현명한 소비 습관을 만들어야겠다.
3. 또한 근로소득만으로 자산을 늘리는 데는 한계가 있다는 생각이 들었다. 꾸준히 종잣돈을 모으면서 가치 있는 자산에 투자하고, 장기적으로 자산을 불려 나가는 것이 경제적 자유에 가까워지는 길이라고 생각한다.
고민되거나 궁금한 점 :
1.소득이 크게 늘어나기 어려운 상황에서 생활비와 교육비를 효율적으로 관리하면서 저축액을 늘릴 수 있는 현실적인 방법이 궁금하다.
2.특히 삶의 만족도를 크게 떨어뜨리지 않으면서 불필요한 지출을 줄이고, 종잣돈을 빠르게 모을 수 있는 방법을 배우고 싶다.
3.또한 현재처럼 대출에 제약이 있는 상황에서 보유 자산을 어떻게 활용하고, 어떤 순서로 갈아타기를 준비해야 자산을 효과적으로 늘릴 수 있을지도 고민이다.
궁극적으로는 절약과 저축, 투자의 균형을 잘 맞춰 경제적 자유를 향해 꾸준히 나아가고 싶다.
