안녕하세요,
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.
오늘은 매도후 매수에 대한 순서에 대해 이야기 해보려합니다.
사실 제 물건 세입자에게 먼저 연락이 왔습니다.
(ㅜㅜ감사합니다ㅜㅜ세입자님)
이것에 대해 제가 해 나가야할 방식을 여쭤보고
저도 정리하며 해나갈겸,
담당 튜터님이 주신 도움을 제가 스피커가 되어 잘 정돈해보면
같은 고민을 하고 계실(앞으로 하실) 동료들에게 도움이 될까 하여 몇자 적어봅니다.
#막상 해야할걸 아는데 딴짓을 하고 미룬다면?
→무조건 해낸다 말하자, 쓰자, 소문내자. 생각한대로 이룬다
너는 눈을들어 너 있는 곳에서 북쪽과 남쪽 그리고 동쪽과 서쪽을 바라보라"
“놓치고싶지 않은 나의 꿈 나의인생2 5P”
-제 물건은 갱신권을 쓰지 않은 전세 낀 물건, 저는 만기가 되는 시점 혹은 그 이후에 물건을 팔아야
2호기를 할 수 있는 상황입니다.
그리고 그 만기가 N개월이 남아있어요.
(아직 매도 전이라 자세한 내용은 생략하겠습니다)
-하지만 염원하던 시기가 왔는데도
저는 세입자에게 섣불리 연락하지 못.해.요.
이상하게 쉬려 했는데도 쉬는것도 마음이 불편하고
임장나가서는 멍하니 딴짓하고 서있고
누워서 잠을 자려해도 이상하게 잠이 안왔습니다.
임보도 쓰는둥 마는둥
나 정말 뭐하는거지?
갑자기 현타가 왔습니다.
그렇게 2주간 시간이 흘렀을때야 깨달았어요.
원인: 기본적인 순서는 상황이 될때마다 모르는 것 정리, 여쭤봐서 잘 알고 있음.
시나리오에 따라 방법이 달라지므로 억지로 희망회로를 돌리고 있었음.
안해봤던 일을 하려니 마음이 부대낌.
원했던 상황보다 목표한 대상의 시장이 너무 빠르게 치솟아 올라감
해결방법: 고민을 오래하는건 독. 고민을 하는 이유에 대해 파악하고
내 나름대로 질문과 답을 해보기→주변환경을 통해 여쭤보기
(환경이 없다 생각하신다면 기초반 조장님, 놀이터, Q&A게시판도 있습니다.
여러분의 고민을 자신의 고민보다 더 진지하게 풀어보려는 경험많은 튜터님, 선배님들이 계십니다. 적극 활용해보세요!)
결과: 집대출받는 조건, 투자하면 드는 편익, 현재거주지 협조요청과 시기등
안해봤던 일들에 눌려 압박을 당하는 중이였던것.
하나씩 찾아보고 질문하고 답을 찾았음
저는 사실 멈췄던게 아니라 “세입자가 어떻게 나올지 그에 따른 시나리오를 머릿속으로만 돌리고 있었고” 그에 따라
협의를 해야할지, 그리고 시기를 언제가 될지,그럼 그 시기에 따른 내 총 투자금액이 어떻게 달라질지
꼬리질문을 제 스스로 계속 하고 있었던 거였어요.
제가 잘한점은 행동이 멈춘 이유를 알게 되자마자 장표에 제 질문을 적고 카테고리를 나눠
내가 아는상황을 잘 정리하고 모르는 부분을 나눠놓은 것입니다.
질문하기전에 내가 정말 궁금한게 무엇인지 그리고 내가 어떤상황인지 스스로 파악해야 상대방도 실효적인 도움을 주실수 있어요.
질문이 어렵다면, 큐엔에이게시판에 동료들이 어떻게 질문하시는지 살펴보세요~:)
햄S 적용
-환경이 될때 무조건 깊게 생각한바를 적고 그를 토대로 여쭤보기.
내 생각과 튜터님,선배님의 생각이 다른점을 싱크 맞추기.경청,수용하고 행동하기
-그리고 행동이 안나가면 내 내면 깊숙히 어떤 것이 부대끼는지 살펴보기
#너를 알고 나를 알면 백전백승
의미있는 점프업 이동인지,
내 투자가 정책상황을 고려하여 실거주를 할건지 투자를 할건지,
내가 주택수를 줄이는지,
지역을 수도권VS지방을 할건지등을 파악을 해야합니다.
세입자, 물건에 대한 상태를 자세히 알고 대응하는것도 중요하지만
저는 이번에 있어서 내 상태에 대해서 뭘 자세히 알고 모르는지를 다시한번 체크하는 계기가 되었습니다.
혹시 내가 매도해야할 물건이 1년이하로 남아있다 하시는 분들은 만기일,
갈아탈 날을 가정하여 구체적인 시나리오를 결론 장표에 써보는 것을 추천합니다.
결국 임보와 임장과 투자는 연결시켜야 합니다. 햄토님
-갱지지튜터님
#매도의 순서
순서와 기준을 지켜간다는 건 정말 중요합니다.
예를 들어 내 집이 팔렸는데 갈아탈 집을 보지 않고 해당 지역에 대해서도 모른다
그러면 사겠다는 사람이 나타나도 다음 스텝을 밟지 못하게 됩니다.
저의 지난 0호기 매도 경험에서
정말 제 집을 사고싶어 하던 분이 계셨습니다.(귀한손님)
가족끼리 3번을 보고갔지요.
하지만 나의 집 판다고 해놓고 정작 내놓지도 않았던 그 사모님은 사고 싶은 집을 “놓치게” 되었습니다
나의 다음 행동 방향을 명확히 세밀하게 알아야 기준대로 지켜 해낼 수 있습니다.
그래서 더더욱 앞마당을 3개
이상 만들고 가치판단을 할줄 아는 우리는
매도시작과 함께 다음 넘어갈 후보지가 명확히 있어야합니다.
후보물건 없이 마음이 급하면 다소 아쉬운선택을 할수 있고,
또한 내 물건을 산다 나타났을때, 내 후보지에 명확한 확신이 없거나 정해지지 않으면
소중한 손님이와도 팔수 없게됩니다.
#매도의 기준
그 전에 내 물건 매도해야 할지, 말아야 할지 모르겠다구요?
1-목표한 연 수익률이 이뤄졌을때
2-목표한 수익이 나진 않았지만 확연히 더 좋은 자산으로 갈아 끼 울수 있을때
3-다른 물건들을 지키기 위해
저의 0호기 지난 빌라는 2,3번에 초점이 맞춰져 있고
이번 1호기는 2번에 초점을 맞추고 있습니다. :)
물론 모든 매도상황이 1번 목표한 연수익률이 이루어졌을때 이뤄지면 좋으나
내가 제어할수 있는건 오로지 나의 과정입니다.
시장 상황에 따라 과정을 원칙에 의거하여 정석대로 밟아나가다 보면
목표한 연 수익률은 자연히 따라올 것입니다.
만약 이 기준과 구체적인 사례, 해내는 방법이 궁금하다면
한가해보이님의 매도특강을 추천드립니다
집 한채라도 매수했다면 필수!!!!
온 세상은 내가 잘되길 바라고 있습니다
다만 내가 진정한 긍정을 보일때만요.
진정한 목표를 세우셨을 우리
목표로 가는 길목에
구체적이고 진정한 긍정을 심어보는건 어떨까요?
이 글을 읽으실 여러분이 땀흘려 심은 씨앗이 잘 자라, 좋은 열매 맺기를 진심으로 기원합니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
PS. 좋아요와 댓글로 응원해주시는 분들이 글을 쓰는 사람에게는 정말 큰 힘이 됩니다^^
#투자
1호기1탄>매물임장극복기
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1호기2탄>투자금"0"원으로 시작한 초짜부린이 16개월만에 광역시 1호기투자했어요
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#0호기매도
^^순서대로 읽으면 가독성이 좋습니다
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