안녕하세요, 디그로그입니다.
어제는 올초부터 기다리고 기다리던!
육이 튜터님과 만나는 튜터링데이가 있었습니다.
아침부터 저녁까지 튜터님과 함께했던 시간들
비교 임장할때는 폭우가 쏟아지긴 했지만,
쉬지 않고 질의응답해주시며 인사이트 나워주셔서
정말 감사한 시간이었습니다.
고민고민 해서 쓴 사전임장보고서 발표해주시고,
질문 많이 해주셔서 저도 많이 배웠던 시간이었습니다.
임장보고서 BM
- 입지에서 세운 가설 검증하기
- 해당 임장지에 어떤 사람이 어떤 목적으로 거주하는지 한문장으로 정리하기
- 분임 전/후, 단임 전/후, 매임 전/후 지역에 대해 놓친점과 생각 달라진 점 정리하기
- 악성 미분양 체크하기
- 소득 기준 집값 볼때 DSR 기준으로 적용하기
- 시세그루핑 투자금별 다른 색깔로 음영처리하기
시세 파트를 먼저 쓴 만큼 시세는 빠삭하게 진행했으나
입지 파트에서 조금 보완이 필요한 부분이 있었습니다.
어느 순간부터 이빚는 입지만 보던 버릇도 있고
당연하다고 생각한 부분도 있어
공급 제외하고는 그냥 넘어가버렸던 가설검증
다른 입지요소들에 대해서도
결국 선호도에 영향을 미치는지
그게 가격까지도 영향을 미치는지
한번 잘 고민해보겠습니다.
임장과 연결된 임보 그리고 현장감
임보만 다시 돌아봤을때
앞마당을 만드는 시점에서 빠삭하게 생생한 현장의 소리를
그대로 잘 남겨두는 게 정말 중요하다는 생각이
다른 분들의 임보를 보면서 느꼈습니다.
상권 사진 뿐만 아니라 그때의 사람들과 분위기
그리고 헷갈리는 2개의 단지 비교했을때
정리해서 내린 결론과 생각까지도
다 잘 남겨두는 게 정말 중요할 것 같습니다.
우리 임장지처럼 나중에 언제 또 다시가게 될지 모르니까요.
지방에서 제일 중요한 공급, 악성 미분양
사실 강의에서 알려준 내용 그대로만 하면 되는데,
강의 우선순위를 미뤄두고 있었다는 걸
그리고 투자 복기를 제대로 했나..
라는 생각에 아니었다는 걸 깨닫게 되었던 것은
악성미분양 상황을 임보에 반영하는 대목이었습니다.
공급에 대한 중요성을 뼈저리니게 느끼신 조원분께서는
해당 내용을 임보에 잘 담아서 생각정리까지 해주셨는데,
전세가도 전세가 이긴 하지만,
어떻게 보면 가격에 제일 중요한 악성 미분양과
착공물량을 어떻게 넣을까 고민하다가 뺐던 게 조금 후회가 됩니다.
지방에서 더 나은 투자를 하기 위해서
다음투자에서 주요하게 봐야할 점이 공급인데,
해당 부분에 대해서 다음 지방 임장지를 간다면,
조금 더 면밀하게 잘 분석해봐야겠습니다.
# 투자자로서의 WHY
“어디까지 하면 좋을까요?”
이번 튜터링데이에서 가장 맣이 와닿았던 질문인데,
사실 질문에 대한 답은 본인 스스로 내려야되는 것이다보니
정말 쉬우면서도 어려운 질문입니다.
월부학교도, 에이스반 과정도,
그리고 앞으로의 투자자 생활을 지속하는 측면에서도
워낙 긴 시간 단단해보이는 튜터님이셨기에
질문을 안 드릴 수가 없었는데요.
제가 느낀 바는 정말 향상심,
그리고 자산을 보유하고 지키는 관점에 있어서도
자신의 실력에 대해서 객관적으로 돌아볼줄 알고
꾸준히 더 나아가기 위해서 노력한다는 점입니다.
만족할 줄 모르고 never enough을 외치는 것(?)
튜터님의 말씀을 들으면서
위대한 쇼맨의 never enough이 많이 생각났습니다.
https://weolbu.com/s/RjFDf83EW0
1년여 전 쯤 지난 지투 과정과 비교해보니
그때는 투자복기로 어떻게 성장할 수 있다는 건지
잘 와닿지 않았고 그렇게 할 실력이 없었는데
지금은 그동안 시간이 쌓였던 것 만큼
강의내용도 그리고 튜터님의 말씀들도
복기로 많이 들리는 것 같습니다.
이제는 알았으니 실제로 행동하는 것은
저에게 또 달린 것 같습니다.
긴 시간 그리고 앞으로도 뚜벅뚜벅 걸어가실
튜터님과 그리고 좋은 조원 동료분들의 모습을 보며,
저도 남은 일주일! 그리고 앞으로의 투자자의 여정도
화이팅 해보겠습니다!!!
귀한 시간 내어주신 튜터님 정말 감사합니다.
함께 반달 달려오신 리틀 육육쓰들도 고생많으셨어요 <3
우중 임장은 또 한페이지로 기억에 남을 것 같습니다 ㅎㅎ
