안녕하세요. 마이리입니다.
이번 10월은 그린쑤 튜터님과 극단이들 9인과 함께 지방으로 앞마당을 만들어봤습니다.
분임을 할 때만 해도 아직 덥다고 느꼈는데, 튜터링데이 폭우가 내리더니 10월의 마지막 어느덧 겨울이 다가온 걸 느끼며 시간이 정말 빠르게 지나가는구나라고 느꼈습니다.
강의
✅ 1강
1강 재이리 강사님의 강의에서는 지방의 매수/보유/매도와 방향성에 대해서 배웠습니다.
지방에서는 공급이 중요하다고 배웠지만 입지 요소 중 하나라고 생각하고 중요성을 많이 인식하지 못 했던거 같습니다. 최근 울산 투자를 한 동료들의 매도 및 복기를 보면서 지방 공급의 중요성을 다시 한번 배웠던거 같습니다.
특히 공급에서 미분양, 인허가/착공 물량까지 볼 생각을 못했는데 지방 앞마당을 만들면서 다시 생각해 볼 포인트였고 숨은 공급이 언제라도 나올 수 있다는 점을 잊지말고 앞마당의 공급을 계속 업데이트 해야겠다고 생각했습니다.
그리고 특히 이번 강의와 튜터님이 강조하신 공급 뿐만 아니라 선호도의 중요성!
1~2천 더 비싸도 선호도가 높은 단지, 동/층/향/타입을 매수해야 우선순위로 매도 할 수 있는 점을 강조하셨는데요.
그래서 이번에 임장지를 전임/매임하면서 최대한 개별 단지의 선호도를 파악하고 임보에 남기려고 해봤습니다.
1강 적용할 점
- 임장지의 공급, 미분양, 인허가/착공 물량 체크
👉 후기: https://weolbu.com/s/QI8OkqKjlu
✅ 2강
2강 갱지지 강사님의 강에서는 1강에서와 이어지는 단지 선호도에 대해서 좀 더 자세히 알 수 있었습니다. 가격의 부대낌으로 랜드마크를 임장하지 않는 분들이 많은데 왜 임장지 랜드마크를 봐야하는지, 높은 가격대의 매물을 보면서 이 단지의 선호 요소는 무엇인지 바로 옆 단지와 가격차가 어떤 요소로 차이가 나는지 등에 대해 선호도 파악 방법 및 중요성을 알 수 있었습니다.
어떤 단지를 매임해야 하는가, 매물 임장을 하면서 어떤 것을 남겨야 하는가와 함께 대부분 어려워하는 최종 결론을 어떻게 써야 하는지에 대해서도 알 수 있었습니다.
앞마당 원페이지를 쓰는 이유와 무엇을 넣고 남겨야 하는지, 결론은 어떻게 마무리를 해야하는지에 대해서도 배울 수 있었습니다.
2강 적용할 점 :
- 랜드마크 매임 및 선호도 파악
- 원페이지에 남겨야 할 것들
👉 후기: https://weolbu.com/s/Rp748muTgE
✅ 3강
[임보 발표 및 피드백]
사전 임보 발표와 피드백 시간에는 동료분들의 임보를 볼 수 있었습니다. 동료들의 발표를 보면서 기계적으로만 쓰던 저의 임보를 다시 돌아볼 수 있었습니다. 임보 한 장에 어떤 투자 포인트를 남겨야 하는지, 이 파트에서는 어떤 식으로 가설 및 검증을 하는지, 데이터만 많이 집어 넣는 저의 임보를 다시 반성해 볼 수 있었습니다.
이번에 입지를 발표해주신 춘식이님 임보에서는 심플하면서도 넣어야 할 포인트만 넣는 이렇게 임보를 줄이는 구나라는 점을 배울 수 있었고, 공급 부분을 발표해주신 달콤생님의 임보에서는 공급 파트에서 가설과 그에 대한 검증을 어떻게 하는지에 대한 흐름을 배울 수 있었습니다. 모찌롱 조장님의 임보에서는 처음 분임 전에 공유하셨던 임장 전에 이렇게 써보면 좀 더 분단임때 선명하게 앞마당을 만들 수 있겠구나라는 점을 알 수 있었습니다.
[튜터님 피드백]
임보 발표는 못했지만 너무 잘 쓴 동료들의 임보를 보면서 느낀 점이 많았습니다. 입지 분석에서는 저의 임장지를 크게 보고 디테일하게 보는 것은 좋지만 임보 양을 줄여보고 시세그룹핑 후 매임 후보 단지를 추려보라는 점, 단지 분석에서는 기계적으로 쓴다고 생각한다면 가설검증 등을 통해 디테일한 분석 또는 단지분석 칼럼을 BM해 안해 본 것을 넣어봐도 좋을 거 같다는 피드백을 받았습니다.
11월에는 수도권 임장지를 만들겠지만 투자를 위한 임보를 쓰면서 임보양을 줄이고 피드백 받은 부분을 보완해 보겠습니다.
2강 적용할 점 :
- 임보 양 줄이기
- 투자를 위한 임보 가설 및 검증 추가
- 단지분석 칼럼 BM
[비교 분임]
비교 분임 지역으로는 이번 임장지보다 하위 지역을 다녀왔습니다.
오전에 흐린 날씨로 비가 안오길 기도했지만 비교분임을 시작하자마자 폭우가 쏟아지기 시작했습니다.
올해 임장하면서 그렇게 비가 내릴 때 임장을 해 본 적이 없었는데요.
튜터링데이 열정 만큼 비가 퍼부어 옆 동료의 목소리도 제대로 들리지 않았지만
임장지의 단지와 생활권, 연식, 상품성을 비교해보면서 가격도 비교해보는 열정 하나만은 불타올랐습니다.
카페 타임에서 임장지와 그동안 고민했던 부분에 대해서 튜터님께 폭풍 질문을 했지만
하나하나 고민하시면서 진심 어린 조언 아끼지 않으신 튜터님 감사랑합니다.
✅ 4강
마지막 4강 마스터 강사님 질의응답 강의에서는 현재 시장 부동산 시장 상황과 지투실 수강생들의 궁금한 점과 강사님의 답변을 들으면서 투자자로서 기본 자세를 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.
지방에서 선호도 :
이번 한 달 강의 모두 선호도를 엄청 강조하셨던거 같습니다. 지방에서는 교통보다 거주민 선호도 차이가 가격 차이가 이어지고 지역별/구별로 선호 요소가 다르기 때문에 대장 단지에서 선호 요소를 찾아보는 것이 중요하고 배웠습니다.
지방은 중단기 보유 전략이기 때문에 호재를 그렇게 중요하게 비중을 두지 않기! 이번에 교통 호재와 정비사업 호재가 있어 많이 헷갈렸던 부분인데 정리가 되었던 부분입니다.
지방에서 연식의 감가 상각 부분에서 기존에 좋아했던 지금은 구축과 외곽의 신축을 투자로 비교할 때 어려웠는지 예시와 함께 장기 보유가 아닌 관점에서 투자에 대한 의사결정 과정을 배울 수 있었습니다.
투자자로 좋은 의사결정을 내리는 법을 배우고 내 상황에 적용시킬 점을 찾는다.
- 가장 크게 깨달은 점
- 모르는 것과 그 동안 안다고 착각한 것은?
- 알고 있지만 행동은 했는지?
실전반
임장 실행 : 분위기임장 1일 / 단지임장 2일 / 매물임장 2일
이번달의 목표는 동굴 그만 들어가 있고 기존보다 조금 더 해보자였습니다.
아무래도 지방이다 보니 물리적 한계가 있었지만 다행히 연휴가 길어 조금 더 집중해 볼 수 있었습니다.
예전에 나라면? 한 번 갈 때 최대한 분임/단임 끝내고 오자, 맴 최소 갯수만 넘으면 되지 않을까? 지방이니까 신축만 보면 되지 않을까?라며 자기 합리화를 했었습니다.
하지만 우리 모찌롱 조장님 분임/단임 다 했는데 다음주에 또 가신다고요? 헉!
완료만 하려고 했던 제가 부끄러웠습니다.
물론 체력과 시간이 안 된다는 건 핑계일 수도 있지만 주니어분들도 찜방에서 숙박하시고, 자차로 왔다갔다 하시고, 어떻게든 시간을 내서 임장하시려는 모습을 보면서 정신 차리고 조금 더 집중해 보려고 했던거 같습니다.
조원들에게는 아무래도 시니어로서 주니어들을 도와주고 좀 더 적극적으로 했어야 했는데 부족한 점이 많았던거 같습니다.(죄송합니다 ㅠㅠ)
지금 상황에서 내가 할 수 있는 것들이 무엇일까 고민해보았습니다.
전임을 좀 더 뾰족하게 해보았고, 매임도 랜드마크 부터 구축까지 생활권 별로 다양하게 예약하고 선호도를 뾰족하게 질문해보려고 했으며, 주니어들에게 좀 더 도움이 되려고 도움이 되는 말들을 해드렸습니다.
미뤄뒀던 주머니 정리와 나눔글도 다시 시작했습니다.
최근 칼럼과 이번 4강에서 마스터님의 강의를 들으면서 복기하고 반성해보았습니다.
다음에는 좀 더 성장해보겠습니다.
나눔글: 하루 매물 20개 보고 집에 오면 다 잊어버렸던 제가, 매임 시트로 매물 정리한 방법
https://weolbu.com/s/RnvfWWfkvm
투자&마인드
마지막주는 마인드 부분에서 마스터님 강의와 칼럼을 보고 정말 많이 찔리는 시간이었습니다.
헉 😱 내 이야기인가?
최근 많이 고민한 부분이고 지투실 처음 OT 원온원부터 그린쑤 튜터님과도 이야기 나눈 부분이었는데요.
재미가 없다. 원씽이 없다라고 말하는 사람 바로 저였습니다.(바로 나야나 ㅠㅠ)
해야 하는데 의욕이 없고, 그래도 환경 안에서 벗어나면 안될꺼 같아서 강의를 수강하는데
처음 실전반을 수강했을 때를 기억해보면 어떻게든 실전반이 너무 오고 싶었고,
지금도 많은 동료들이 실전반을 수강하기 위해 광클을 하는데,
이런 마인드로 함께 수강하면서 도움을 드려야 해도 모자른데
이런 말을 입 밖으로 하는게
분위기를 흐리고 열심히 하는 튜터님과 동료들에게 죄송했습니다.
마스터님이 강의에서 말씀하신 늘 똑같으면 안된다와
사람도, 투자도 내 생각이 틀릴 수 있다.
월부 처음 들어왔을 때와 지금 다른게 보여야 한다.
편견이 강할수록 투자할 수 있는 기회는 줄어든다.
열린 태도. 유연한 사고. 열린 마인드
최근 줴러미 튜터님의 칼럼에서의 글을 읽고 계속 고민해보았습니다.
이제는 이래서는 안된다라는 생각과 함께
남은 지투실 수강 기간동안 최대한 커리큘럼과 원씽대로 완료하고 다시 루틴을 만들고 텐션을 끌어올렸으며,
마스터님 말씀처럼 그 단계에 맞게 끔 새로운 걸 찾아보려고 했습니다.
내가 왜 의욕이 없어졌을까? 생각해봤습니다.
-1호기 이후 투자금이 없고 다음 투자가 언제일지 모르겠다.
-내 1호기는 안 오르는데, 동료들은 갈아타기를 하고 있다.
-종잣돈도 없지만 투자를 했는데 투자 전보다 생활이 팍팍해졌습니다.
-나는 그대로 정체된 느낌인데 동료들의 성장을 보고 비교되는 기분
1호기를 매수하고 투자금도 없고, 0호기가 있는 상황에서 갈아타기 외에는 다음 투자를 진행하기 어려웠습니다.
1호기는 매수한지 1년이 됐는데 심정지 상태였습니다.
정석대로 앞마당을 만들었고, 매코에서 통과한 매물을 투자했지만 결과는 슬펐습니다.
매코에서 물어봤던 20평대는 이미 몇 달전부터 날라갔습니다.
처음에는 정신승리로 그래 사자마자 오르면 못팔자로 생각을 했던 적도 있고,
2년 지나고 갈아타기 못할 수 있겠는데라는 생각도 들었습니다.
이번 지투실 2강은 작년 투자할 당시 실전반을 수강할 때 갱지지 튜터님이 강의를 하셨고,
제 수강 후기에 이렇게 적어 주셨습니다.
매수를 잘했다고? 흠……튜터님은 내가 투자한 물건을 알고 계시는데…심정지 상태인거 모르시나?
라고 생각했었습니다.
오르지 않은 내 1호기 자꾸 보면 마음이 마이 아파 🥲
투자한 물건을 매번 보지는 않고 임보를 쓸 때 재무상황과 내 투자 상황을 작성할 때 한번씩 투자 물건을 체크하는데요.
분명 지난주 2강을 수강했을 때도 잠깐 나 살아 있다고 파닥거릴 정도였던 1호기가
1주일 사이에 지난 1년 상승한만큼 상승했습니다(누가 심폐소생술을 한건가?)
어리둥절해 전임을 하고 단지의 최근 실거래와 나와있는 매물 상황 등을 알아봤습니다.
아직 실거래는 뜨지 않았지만 지난주 거래가 됐다고요. (갱튜님 알고 계셨군요 죄송해용 ㅠㅠ )
갑자기 결론의 TOP3가 바뀌고 결론이 달라졌습니다.
이래서 복기가 중요하다는 것을 다시 배울 수 있었습니다.
다음 투자를 위해 종잣돈이 부족함을 복기하면서 수강 계획 및 투자 방향을 다시 고민해보겠습니다.
동료
💚 그린쑤 튜터님
그린쑤 튜터님 한 달 동안 수고 많으셨고 감사합니다. 첫 원온원부터 의욕을 잃었다고 해서 정말 죄송합니다 ㅠㅠ
(저처럼 의욕이 없었던 적이 없다고 해서 좀 당황했지만)
그래도 무언가 성과를 내고 독촉하는게 아닌 같이 고민해주시고 이번 주 원씽을 생각해 보았냐고 기다려주셔서 감사합니다. 좀 오래걸리긴 했지만 고민해보고 다시 달려보려고 많이 생각해봤습니다.
시니어로 적극적으로 하고 조원들에게 좀 더 도움을 줘야 했는데 그렇지 못해서 죄송했습니다.
튜터님 덕분에 다시 고민해보고 다시 의욕을 올릴 수 있는 시간을 가졌던 거 같습니다.
💚 모찌롱 조장님
저의 첫 실전반 조장님인 찌롱 조장님을 1년이 지난 후 다시 똑같은 지투실에서 조장님으로 만나서 너무 반가웠습니다.
헤이해졌던 마음 조장님의 투자에 대한 진심, 놀러온거 아니잖아요는 많이 반성을 ㅠㅠ 정신차리고 할 수 있었습니다.
첫 실전반때 주니어인데 저 안챙겨줬다고 투덜대서 죄송해요. ㅋ 다시 만났을 때 잘하신다고 해주셔서 감사했습니다.
그래도 나 1년 전보다 성장했구나를 조장님이 말해주셨으니 그래도 성장한거겠죠?
직장에 야근이 많은데도 매주 임장하시고(분임/단임 두 번씩은 여전히 리스펙입니다) 옆동네 비교분임까지 해주시고, 성장경험담 발표에 나눔글까지 나태해진 나 많이 반성했습니다.
이제 주니어 아니고 옆에서 더 적극적으로 도와드려야 하는데 그렇지 못해서 너무 죄송했습니다.
한 달 동안 극단이들 잘 이끌어주셔서 정말 감사드립니다.
💚 달콤생님
첫 조톡방에서 착착착 하시는 모습을 보면서 선배 투자자는 이렇구나라는 것을 보여준 달콤생님!
옆에서 계속 배우고 싶었습니다.
동료들이 질문을 하면 척척 답변해주시고, 필요한 자료가 있으면 후다닥 공유해주시는 모습을 보면서 나도 좀 더 적극적으로 해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
큭! 같이 맴은 못했지만 그래도 달콤생님 임보 보면서 와~~ 임보주세요라면 기다리고 있었습니다.
조장님 옆에서 부조장님 역할을 하시는거 보면 진짜 많이 배웠던거 같아요.
단임을 하면서도 어떤 포인트를 봐야하는지, 마이리님 이 단지를 어떤거 같아요. 먼저 질문해주시고 주니어 전담마크까지 묵묵히 해주시는 모습을 보면서 배운 점들이 많았던거 같아요.
다음 달도 실전 확정으로 재테입까지 병행하시는 모습 응원합니다.
건강도 꼭 챙기세요.
💚 미호언니님
주니어라고 믿어지지 않을만큼 적극적인 미호님~우리조 분위기 메이커!
매임 파트너로 1박 2일 우연히 같은 방 숙박까지 함께 해서 즐거웠습니다.
그 동안 너무 조원들에게 신경을 못 써준거 같아 미호님 몰빵 매임하는 하루종일 타이트하게 집중 마크 했었는데요.
자기 전까지 잔소리? 귀에 피 안났죠? ㅋ
임보만 봐도 주니어 같지 않고 너무 잘하시는 같아요.
임보 쓴다고 집에 안가고 야근하는거 진짜 리스펙입니다.
다음달도 광클 도전하신다고 하니 꼭 성공하세요.
💚 춘식이님
우리 춘식이님~ 분명 우리 같은 조였는데 어디였지 기억이가…..
작년 서투기였죠! 먼저 기억해주셔서 감사해요 ㅠㅠ
다시 만난 우리 인연~ 회사와 육아와 유리공까지 그럼에도 최대한 임장하려고 하시는 모습 보면서 역시!!
춘식이님 임보 보고 진짜 리스펙!
이번에 많이 BM 해볼게요.
저의 임보는………ㅠㅠ 많이 반성했습니다.
다음달에는 임장을 못간다고 하셨는데 강의 온리가 생겨서 너무 다행이에요!
역시 환경 안에 있으려고 하는 춘식이님을 위한 온리 강의가 똭!!!
또 만나서 반가웠어요~
💚 쨔스님
쨔스의 리센트 입덕을 보면서 많이 웃었습니다.
조톡방의 웃음과 활기를 담당해주셔서 감사해요
과제팀장으로 매번 과제 체크와 춘식이님이 없을 때 올뺌 인증까지 최고입니다.
매임 때 1박 2일로 숙박해서 같이 임보도 쓰고 시간 보내서 좋았습니다.
💚 별사진님
별부지 별사진님~ 회사 업무로 출장과 야근에도 환경에서 열심히 하시는 모습 보면서 많이 배웠습니다.
회사에서 모니터 3개로 임보 쓰시는 거 너무 인상적이었어요. ㅋ (모니터 욕심)
별사진님 하면 빵이 생각날꺼 같아요 VIP는 아니죠? ㅋ
다행히? 출장지가 임장지 인근이라 인근 분임까지 실시간 사진으로 느끼게 해주셔서 감사해요!
낮에만 봤는데 밤 분위기도 느껴보네요.
💚 올인님
올인님 회사 야근 및 회식으로 임장 시간 내기 어려우신거 같은데 밤 늦게까지 올뺌하시고 인증하시는거 보면서 많이 배웠습니다.
꾸준히 목실감 모아서 공유해주시고 댓글 달아주셔서 너무 감사해요!
임장 시간이 안맞아서 잠깐씩 밖에 못보다가 2일차 단임을 같이해서 정말 다행이에요.
바쁜 환경에서도 역할도 열심히 하시고 조톡방도 적극적이시고, 특히 꾸준한 전임 대단하십니다.
한달동안 수고 많으셨어요.
💚 황금오리님
오리님 이번에 처음 실전반 수강하시면서 초반부터 노트북 이슈로 어려웠는데 조원들 이야기 듣고 1억짜리 투자하는데 노트북 사야지 하면서 바로 구매하시는거 보고 리스펙했습니다.
노트북이나 시스템 등 어려워도 포기하지 않으시고 물어보시면서 참여하시고
항상 조톡방에서 궁금한 점 적극적으로 물어보시는 열정적인 모습!
거의 매주 찜질방에서 1박2일하면서 임장 하시는거 보고 진짜 대단하고 생각했습니다.
주니어지만 의욕만은 시니어 같은 오리님 항상 응원하겠습니다.
첫 실전반 수고하셨습니다.
