안녕하세요. 먼저 인사드리는 카이입니다.
주변을 돌아보면 '선도지구'라는 문구가 눈에 띄어서 정리를 해보려고 합니다.
선도지구
- 정의 : 1기신도시(분당,일산,평촌,중동,산본) 등 노후 계획 정비사업에서
정부와 지자체가 가장 우선적으로 재건축을 추진하도록 지정한 시범 모델 구역입니다.
즉 , 가장 빠르게 사업을 진행하는 1번구역입니다. - 특징
1) 통합재건축 : 2~4개 단지를 한꺼번에 묶어서 진행
2) 용적률 혜택 : 안전진단 면제/ 완화로 사업기간 단축 / 용적률 상향하여 사업성을 올림 - 위치와 대표 구역
리스크는 무엇이 있을까?
- 공사비 상승 및 추가 분담금 부담
- 용적률 상향하는 과정에서 기부채납 , 임대 주택의 비율이 함께 높아짐
- 최근 공사비 상승으로 인한 추가 분담금 부담이 있을 수 있습니다. - 재건축초과이익 환수제
- 용적률 완화로 인한 사업성과 집값 상승이 되면,
재건축 초과이익 환수금이 늘어나 수익이 줄어 들 수 있습니다. - 현실적인 한계
- 정부는 빠른 기간 단축을 추진하지만, 사업시행자 지정 → 시공사 선정 → 관리처분인가 → 이주 및 철거 → 공사 (3년) 등을 거치면 목표 입주 시기가 밀릴 수 있습니다. 이주 대책
- 현재 부동산 시장에서 가장 큰 문제라고 생각되는 이주입니다.
전세가 없는 상황에서 이주까지 겹치게 되면 큰 혼란이 올 수 있습니다.
우리가 진행해야할 것은 무엇일까?
재건축은 정비 사업이기에 수익을 내는 것이 기본입니다.
시장 분위기가 좋지 않다면 분양가를 산정하는데 영향이 있을것이고, 수익이 달라지게 될 것 입니다.
수익이 달라지게 되면 소유자들의 분담금은 증가될 수 밖에 없습니다.
선도지구 지정이 되었다고 바로 덜컥 매수를 해서는 안되며,
가격 수준과 내가 지불해야할 비용(분담금), 버틸 수 있는 기간까지
객관적으로 확인하고, 보유하는 과정에 있어서 예상되는 리스크를 본인이 직접 확인하고 계산하는 것이 필요합니다.
감사합니다. 카이!
