이번 강의를 통해 수도권 시장의 현재 분위기와
왜 좋은 자산을 가져야 하는지
저환수원리에서 우리가 놓치는 점은 무엇인지
추가 투자와 갈아타기(내 상황)에서 중점적으로 봐야할 것은 어떤 것인지
자세하게 알 수 있었던 명강의였다.
지난주 받았던 투코와도 겹치는 부분이 있어서 더 와닿았던 점들이 많았고
안다고 생각했지만 실제로는 적용하지 않았던 점들이 많아서
실전반 재수강생이지만 부족함을 너무 많이 알게 된 시간이었다.
- 출발은 정말 제대로 계산된 예산
1,2호기를 매도한 뒤 실거주로 갈아탈 것을 염두해 두고 코칭을 했었다. 현실은 달랐다. 내가 너무 예산을 높게 잡았던 것이다. 세끼고 판다면 매수자 입장에서는 현금으로만 매수할 수 있는 상황에서 나는 실거래가 최고가를 내 예산으로 생각했다.
결국 현실적으로 매도 가능한 금액을 잡았을때 내 예산을 더 적었고, 유의미한 실거주 갈아타기는 어려웠다. 갈아탈 단지에만 급급해서 정작 가장 중요했던 예산 세우기를 이상적으로 해버린 것이다. 기초가 흔들리게 되니 이후 모든게 다 틀어져 버렸다. 프메퍼 튜터님께서 예산을 잘 세우라고 강조하셨는데 그 중요성이 너무 공감됐다. 부모님 대출에 여러 대출까지 다 합쳐도 유의미한 단지로의 갈아타기는 쉽지 않아 보였고 예산과 세금이라는 중요한 공부를 남기고 다음을 기약해야 했다. 하지만 덕분에 평상시 다양한 시나리오로 여러 가격 범위의 단지를 찾아놔서 대비해야함을 알게됐다.
- 감정을 배제한 선택의 결과
투자는 철저히 이성적인 게임이다. 하지만 우리 인간은 감정적인 동물이라 투자에 있어 그냥은 성공하기 어렵다. 감정을 배제한 선택은 배워도 막상 실천하기 어렵기 때문이다. 하락장 갈아타기 사례에서도 ‘조금 있으면 내것도 오르니까.’, ‘-4억이 너무 커서요.’라는 감정 때문에 갈아타기 기회를 놓치고 잠재적인 수익 5억을 잃어버리게 된 사례가 나왔다.
나도 이번 주식 시장에서 그랬다. 5-6월 이미 싸게 산 주식이 굉장히 많이 올랐다. 목표 그 이상이었다. 하지만 난 투자 아이디어가 아직 끝나지 않았다는 생각에 끝까지 팔지 않았다. 하나도 안 팔았다. 그리고 지금 하락장도 고스란히 맞았다. 대부분 수익을 날렸다. S&P500으로 갈아탄다고 수없이 클로드와 얘기했지만 소액만 옮겨두었다. 클로드는 그래서 날 ‘이성적으로 공부하지만 결국 선택은 감정적으로 하는 투자자’라 정의했다.
다음 갈아타기 기회가 온다면 가격 중심이 아니라 가치중심적 접근으로 ‘내꺼 1억 깎아주고 더 좋은 거 2억 깎고 사겠다’는 각오. 아니면 ‘안 깎여도 더 좋은 것을 보유하겠다’는 태도로 임하고 어떻게 하면 감정을 배제할 수 있을지 더 고민해보겠다.
먼저 가치중심적 사고로 임하려면 확실하게 더 단단한 앞마당 TOP3가 나와야 한다고 생각한다. 따라서 이번달에는 결론파트에 힘을 더 쓸 수 있도록 임보를 미리 쓰고 초반에 힘을 아껴둬서 후반에 힘을 몰아칠수 있도록 하겠다. (매일 1개 생활권 시세따서 이후 전수조사 부담 줄이기, 중순에 하루 연차쓰기 휴식 및 임보 전념하기)
BM 사항
1. 매달 철저히 예산을 검증하고 산정
2. 가치중심적 사고로 임하기
- 숙제
단지만 다르지 제 상황과 비슷합니다. 저는 맞벌이고 저축금액도 있어서 총 자산 관점에서 줄어들지만 더 좋은 자산 1채로 갈아타는 게 맞다고 생각합니다. 강의 첫 장표에서도 나왔듯이 더 좋은 지역과 덜 좋은 지역간에 격차가 계속 벌어지고 있다는 점, 앞으로 중심으로 몰릴 가능성이 더 크다는 점도 있으며 덜 좋은 2채보다는 더 좋은 1채가 환금성도 더 좋을 가능성이 크기 때문입니다. 따라서 저라면 총자산은 줄어들더라도 더 좋은 1채를 하겠습니다.
