10억 달성을 위한 가+저환수원리
가치가 진짜 중요하다. 강의 내내 수십번도 넘게 강조해주셨습니다.ㅎㅎㅎ
강남 1시간 내에서의 투자를 진행하되, α β 투자 각각의 투자에 대한 특징을 설명해주시고
내가 진짜 10억 달성을 위해서는 어떤 투자를 어떻게 판단하여 진행하는 것이며, 목표금액에 따라서도 가격대/챗수를 정리해주셨는데요.
여전히 좀 복잡하고 어려운 개념이긴 하지만, 모든 것은 “가치”에서 시작하고 “가치”에서 끝난다는걸 이제는 뼛속까지 각인할 수 있게 된 것 같습니다. 가치가 확실하면 모든 의문은 풀린다!
BM : 저환수원리 장표에 ‘가치’ 도 추가
원금보존의 새로운 시각
최근 내집마련을 준비하는 과정에서, 생각보다 우리 예산이 넉넉했다는 사실에 행복해도 했지만
생각보다 갈 수 있는 좋은 아파트가 없다는 사실에 좌절을 하며
“말도 안되게 가파르게 올랐다…”
“내 예산으로 접근 가능할만한 가격으로 떨어지진 않으려나?ㅋ”
라는 막연한 뇌피셜들로 범벅되어 있었습니다.
근거도 없이 꼭 내가 사려고 하는 시점엔 거품이 붙어 있다며 A 에서 헤어나오지 못했지만.
그 근거가 강의를 통해 조금씩 조금씩 촘촘히 채워지면서 저의 인식을 B로 바꾸어나가고 있습니다.
첫 번째는 너나위님이 내집마련반에서 보여주신 PIR을 통해서였고 (소득도 함께↑),
두 번째가 프메퍼 튜터님의 ‘지난 전고 이하로는 떨어지지 않는’ 과거 시장들의 모습이었습니다.
내가 내년 쯤 내집마련을 해서 들어갈 때 쯤, 어떠한 시장의 쇼크로 인해 가격이 훅 떨어져 준다면 얼마나 좋을까요?
그렇게 말도 안되는 희망을 가지고 있었지만, 이 단지는 12억 중반에서, 떨어져 봐야 10억 위였던 것입니다.
5.5억에 매물 임장을 했던 아래 단지도, 너무 올라서 매수해도 되는 건지 부대꼈지만,
이제는 떨어져 봐야 7억 위였던 것입니다.
이 개념을 배우고 보니, 가치판단 후에 가격판단/리스크/원금보존 등을 판단할 때 아주 큰 보조적인 역할을 해주게 될 것 같습니다. 추후 운영을 해 나가면서 벌어질 일들을 어느정도 예측할 수 있을것 같고 캄캄했던 것들이 맑아지는 느낌이었어요!!
BM : 시세딸 때 전저대비(23.01) 상승률 + 최종결론 낼 때 직전 전고점까지 빠지는 가격도 떠올려보기
이제는 경기 vs 광역시 어디가 나아요? 대신,
이번 실전반 동료분들 대부분이 이미 유주택자라고 합니다. 1호기, 2호기들은 정신 차리고 보면 어느새 ‘팔아야 할’ 대상이 되는데요, 이 때 자연스럽게 따라오는 질문은 “그래서 다음은 어디로” 갈아타기 할지인데요,
“00님의 자산상황에 따라 달라요^^” 라고 해주시는 말이 가끔은 좀 갑갑하게 느껴질 때도 있었습니다.
그걸 모르겠으니까 묻는 거 아니겠냐며~~ 코칭을 받으면 알 수 있다고는 하는데,
내 저축액이나 종잣돈도 매년 새롭게 달라지니까요, 스스로 판단하는 법을 배우고 싶었었습니다.
그런데 이번 강의를 통해 “내 자산/저축액/포트폴리오”에 따라 달라진다는 걸 좀 많이 선명하게 배우게 된 것 같습니다. 각자에게 어떤 옷이 어울리는 건지 여러 사례를 통해 확실히 보여주시니까, 그래서 그렇게 말씀하시는거구나~ 하고 이해가 되었어요.
현재 내 상황의 경우엔 내집마련으로 방향을 잡아두었기에 크게 고민할 필요는 없지만,
내가 이 선택을 내린데에 대해 ‘코칭’ ‘튜터님조언’이 아니라, 진짜 내 생각을 적어둘 필요가 있겠다고 느껴졌습니다.
수십번 반복해주신대로 시장상황, 지금가격, 아쉬움 같은 거 말고 내 포트폴리오에 집어넣을 “β 가치!”에 뚜렷하게 집중해야겠습니다.
BM : 내집마련, 왜 하려는지 11월달 내로 정리해서 업로드하기.
진짜BM, 셀프투자코칭
1.지금 시장 지역 상황은? : 보유하고 있는 지역 3군데 중 2군데는 매우 차디찬 하락장. 시세차익을 기대하기도 어렵고 매도도 쉽지 않지만, 1-2천만원이 아쉬운 것도 사실임.. 내가 어떤 지역으로 갈 수 있는지? 머리를 차갑게 하여 판단 필요.
2.알파/베타구분 : α + α + α 다 팔면 현금 2억. 전부 뭉친다면 서울수도권 8-9억대(4~5급지) 자산으로 갈아 끼우기 가능. 물론 8-9억대 자산 또한 α에 해당할 수 있으며, 언젠가는 매도해야 할 단지이기에 매도하기 쉬운, 수요 있는 단지로 선정해야 함.
3.내 상황 정리 : 연 저축액 5천만원 이상, 현재 종잣돈 8천만원으로, 계속해서 α만 들고 있기에는 아쉬움. 10억 달성을 위해 서울수도권 30분 이내 자산 2~3개 보유 필요. 더 좋은 “가치”를 가진 자산을 내 명의로 쌓아나가야 할 시기임!
결론 : 서울수도권 4~5금지의 개봉동 현대홈타운24평 , 오류동 준구축 34평 , 광명더샵20평 , 쌍마한신24평 등으로 갈아타기. 대출 5억 열심히 갚으며 다음 기회를 노린다.
상승장? 위 아파트에서 조금 더 나은 생활권 철산동 역세권 신축 / 강서구 가양역세권 등으로 갈아타기
하락장? 대출 씨게 더 받아서 입지개선 되는 동작구 보라매, 영등포구 신길.. 등등으로 갈아타기
