1/ 나의 내집마련 목표 : 이번 달 세금 계산을 끝내고, 예산 설정을 한다. 매수 후보 5개 만든다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 : 수지에서 5분위 시세표를 완성하고, 가격감을 익히고
매수 가능한 후보 5개 만들기
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
느낀 점
이번 분위기 임장을 통해 같은 지역 안에서도 동별로 선호도에 차이가 생기며, 이러한 선호도의 차이가 결국 시간이 지나면서 아파트 가격의 차이로 이어질 수 있다는 점을 깨달았다. 단순히 지역의 입지나 시세만 살펴보는 것이 아니라, 사람들이 실제로 어떤 동네를 더 좋아하고 선호하는지를 현장에서 직접 느끼고 파악하는 것이 중요하다는 생각이 들었다.
특히 교통, 직장, 환경, 학군이라는 교직환학의 요소를 기준으로 지역의 가치를 구체적으로 살펴보아야 한다는 점이 인상 깊었다. 지하철역의 혼잡도와 업무지구까지의 접근성, 직장의 규모와 종류, 주변 상권과 지형, 유해시설 유무, 학원가의 형성 여부 등 평소에는 무심코 지나쳤던 요소들이 지역의 가치를 판단하는 중요한 기준이 된다는 것을 알게 되었다.
인상 깊었던 점
가장 인상 깊었던 점은 같은 생활권에 속한 지역이라도 교통, 직장, 환경, 학군의 차이에 따라 사람들의 선호도가 달라지고, 이것이 장기적으로 가격 차이를 만들어 낸다는 사실이다.
또한 분위기 임장은 단순히 동네를 둘러보는 활동이 아니라, 표에 정리된 체크리스트를 기준으로 지역의 장단점을 객관적으로 비교하고 평가하는 과정이라는 점을 배웠다. 막연하게 좋아 보이는 동네를 판단하는 것이 아니라, 구체적인 기준을 가지고 현장을 관찰해야 정확한 지역 분석이 가능하다는 것을 느꼈다.
앞으로의 적용
앞으로 분위기 임장을 할 때는 단순히 동네의 분위기만 보는 데 그치지 않고, 교직환학의 기준에 따라 하나씩 체크하며 동별 선호도 순위를 파악해 보고 싶다. 특히 사람들이 왜 특정 동네를 선호하는지, 어떤 요소가 그 지역의 가치를 높이는지 스스로 질문하며 관찰하는 습관을 들여야겠다.
결국 분위기 임장은 동네를 구경하는 것이 아니라, 사람들이 살고 싶어 하는 이유를 찾아내고 그 차이가 미래의 가격 차이로 어떻게 연결될지 판단하는 과정이라는 것을 배웠다.
