머니트렌드 2027
시장 관점 정리
[WHAT/본 것] 작년(2025년)까지만 해도 올해 금리가 내려갈 것으로 전망하는 의견이 많았으나, 통화량 확대로 인한 물가(자산가격)상승 및 미국금리 상승으로 인해 올해 기준금리가 인상되었다. 그러나 금리 인상에도 불구하고 올해 아파트 매매, 전세, 월세가 모두 폭등했고, 책에서 이를 ‘금리는 브레이크이지 핸들이 아니다. 속도를 줄일 수는 있어도 가는 방향을 바꾸지는 못한다’고 하면서, 금리상승 추이를 지켜보고 투자하겠다는 전략이 오히려 가장 비싼 선택이 될 수 있다고 강조했다. 그리고 AI 시대에 대한 내용 중에서 ‘AI로 뭘 만들 수 있을까?’가 아니라 ‘내가 잘 아는 문제를 AI로 어떻게 해결할까?’라는 접근이 중요하고 ‘기술이 보편화된 시장에서는 기술보다 문제를 잘 아는 사람이 이긴다’라는 핵심으로 다가왔다.
[WHY/깨달은 것] 부산, 대구, 울산 등 지방 부동산이 작년과 올해 상반기 상승세를 보여주다가 거래량이 줄고 매매가 보합하는 모습이 일부 발견되는데, 현장에서는 이에 대해 대출 규제와 금리 상승으로 사람들이 집을 사러 움직이지 않는다는 이야기가 나오고 있다. 현장을 보면서 이러다 조정되는거 아니야? 라는 생각이 든 적도 있는데, 금리는 방향을 바꾸지는 못한다는 이야기를 보면서 느낀 것은 금리보다 근본적으로 수요&공급 논리에 의해 움직인다는 것이다. (지방은 특히) 그렇다면 금리의 향방이 매수를 한다 안한다의 근거가 될 수 없다는 것으로 연결된다. 내집마련은 워낙 큰 돈이 들어가는 것이기에 떨어질 것 같다는 생각이 들 때에는 당연히 집을 산다는 결정을 하기 어렵다고 생각한다. 내집마련을 미루게 되는 근거 열 중 아홉은 금리 상승에 대한 이야기가 나오는데, 그분들께 책에서 나온 ‘금리는 브레이크이지 핸들이 아니다’는 이야기를 해드릴 수 있겠다는 생각이 든다. AI 시대를 대응하는 관점에서는 정보(WHAT)가 아니라 문제(WHY)를 아는 것이 중요하다는 것에 공감한다. AI가 잘 생각할 수 있는 프롬프트를 주는 것, AI가 제공한 데이터에 대해 의미가 있는지 판단하는 것, 그것을 적재적소에 활용하는 것이 중요하다. 반대로 AI를 위와 같이 적극적으로 활용하기 위해 역량을 쌓는 것도 필요하다. 나의 전문성을 높인다는 것은 ‘현상을 보고 판단할 수 있고, 그것을 다른 사람이 이해할 수 있게 설명하는 역량’을 높여야겠다는 생각이 들었다.
[HOW/적용할 것] 금리의 상승에는 대응여력을 남겨두고, 수요/공급의 관점에서 각 도시의 시장을 정리해야 한다. 다만 상대적으로 대출금이 커서 금리에 영향을 더 받는 서울 수도권의 과거 시장을 금리 관점에서도 정리해보면서 ‘금리는 정말 핸들이 아닌지’ 살펴봐야겠다. 그리고 무주택인 분들이 금리로 인해 의사결정을 어려워하는 것에 대해 사실 기반으로 현재 시장에서 왜 내집마련을 해야하는지 글로 이야기해보자. 그리고 의식적으로 AI 활용 빈도를 높이면서 활용능력을 키워보자. 사람들이 가진 경제적인 문제를 도와드리는 과정에서 AI를 활용하는 방법에 대해서도 고민이 필요하다.
투자 관점 정리
[WHAT/본 것] 2027년 초양극화 속 살아남는 지역의 기준 네 가지(양질의 일자리 고용, 공급 부족, 전세가율, 인구 유입)를 소개하고 그것에 근거하여 각 지역을 평가하고 있다. 주식투자에 있어서는 경쟁력과 주주 환원, 수요와 이익을 강조한다. ‘메가 트렌드에서 돈을 버는 것은 이야기가 아니라 이익으로 연결되는 기업’이라고 해당 산업의 1등 기업으로 접근해야 한다고 강조한다.
[WHY/깨달은 것] 책에서 언급한 유망한 지방 부동산 시장을 판단하는 방법에 대해서는 월부에서 지방 투자를 공부한 사람이라면 대부분 동의하지 못할 것이다. 지방 부동산이 수도권 부동산과 양극화가 더욱 심화되면서 지방에 양질의 일자리를 다니는 직장인이 해당 지방 지역에 집을 매수하지 않고, 서울 수도권에 거주하면서 지방 직장으로 출퇴근하는 일이 많아지고 있다고 생각한다. 부동산을 집이 아닌 돈이 된다/안된다의 측면으로 고민하는 현실적인 지점이기에 지방에 양질의 일자리가 있는가로 도시의 투자여부를 내리기 보다는, 다른 요소인 공급 부족, 전세가율, 인구 유입 면에서 지방 투자를 이해하고 결정해야 한다. 부동산에서도 1등 대장을 사라고 하는 것처럼 주식시장도 최근 가파르게 상승하다가 떨어지면서 혼란스러운 분들이 많으실텐데 마음에는 공감하되 수요(인구)/공급에 의거해서 시장을 설명해줄 수 있어야 한다.
[HOW/적용할 것] 가격이 내려갔다고 해서 물타기가 정답은 아니다. 나라는 투자자의 성향을 보완하기 위해 하락장을 미리 대비하는 것도 필요하다. 급락장에서 최고의 투자를 찾아 해매면서 실수를 반복하지 않기 위해 덜 벌더라도 안전하게 투자하고 자산을 지켜나가는 것이 매우 중요하다. 투자 이후 방향성을 잃고 지속하는 것을 어려워하는 분들께 ‘폭락장은 신용이 다 털리고 나서 올라가고, 좋은 자산은 빨그ㅔ 고점을 회복한다는 것을 짚으면서 지금 해야할 일을 스스로 깨달을 수 있도록 하자.
이 책에서 이해한 ‘시장’과 ‘투자’ 적용할 점 정리
이 책에서 가져갔으면 하는 메시지는 ‘금리는 브레이크이지 핸들이 아니다’는 것이다. 금리가 상승하기 어렵고, 하락할 것이라고 예측했던 것들이 올해 비껴나갔다. 금리의 향방을 맞추기도 어려울 뿐더러 맞춘다한들 내가 원하는대로 시세가 움직이지 않는다는 점이 중요하다. 내집마련의 타이밍이란 반등하기 직전 시점을 정리하는 것이 아니라, 내가 집이 필요한 시기에 & 가치가 있는 범위 내의 단지를 선택하는 것임을 제대로 이해하고 이해한대로 행동하고 있는지 스스로 돌아보는 것도 필요하다. 현재 서울 수도권 (지방 일부도시)의 대부분의 지역은 전월세 매물이 부족하고, 매매 매물도 부족해 생존매수로 인한 상승세가 이어지고 있는데, 이 또한 영원하지 않다는 것을 현재 서울 중심지 재개발/재건축/모아타운/신통기획 진행중인 곳을 보며 리스크에 대응할 수 있는 체력을 길러두어야 하락장의 기회를 잡을 수 있을 것이다.
