내집마련 기초반 2강 강의후기 [ 내마기 42기 97조 찡이맘 ]

제가 애정하는 자모님의 2강을 완강했습니다.

( 2일만에 완강하기 완료 ^^ )

사실 투자 기초강의를 모두 수강한 상태라

2강의 입지분석은 나에게 너무 쉽지 않을까 싶었습니다.

그런데... 계속 필기하는 저의 모습을 보며

아직 내가 서울도 제대로 모르고 있다는걸

다시 한번 느꼈습니다.

그리고 역시...

자모님이 자모님 하셨습니다.ㅋㅋ

귀에 때려박는 정확한 발음과

각 지역의 입지들에 대한 넓은 인사이트

크~~ 나의 자모님... 다시 한번 감사합니다.

그럼 이번 강의에서 배운것중

앞으로 투자에 적용해 볼 내용들 위주로

강의 후기를 작성해 보겠습니다.

서울도 다 같은 서울이 아니다

월부에 들어오기전 가지고 있던 생각

'그냥 서울에 싼 아파트를 사면 되는것 아냐? '

투자공부를 하면서 깨닫게 됩니다.

서울이라도 다 같은 서울이 아니군...

너나위님이 매번 강의에서

수도권에서도 투자해야할 바운더리를

대략 지정해 주셨을때 처음엔 너무 의아했지만

지금은 대충 그 이유와 의미를 알게 되었습니다.

이번 강의에서 자모님께서도

단지의 예를 들어주시며

땅의 위치에 따라 내집의 가격상승폭이

달라짐을 그래프로 보여주시면서

그이유를 설명해 주셨습니다.

물론 투자가 아닌 내집마련반이기에

투자적인 관점 + 내상황을 고려해서

단지를 선정하는것이 조금 다르긴 했지만

그 기본 맥락은 동일했습니다.

BM . 수도권 내집 마련시 입지를 중점적으로 보라

내가 아닌 사람들이 좋아하는 입지의 아파트를 보는 눈을 키우자

서울 급지별 랜드마크 아파트 가격 확인하기

지방에서 내집마련을 위한 기준

수도권에서 너무 중요한 입지조건인

교통이 지방에서는 중요하지 않습니다.

지방에서는 교통보다 중요한

기본적 요건이 바로 인구수

인구수는 결국 수요이기에

되도록 내집마련을 지방소도시가 아닌

광역시급 이상으로 하길 추천해 주셨습니다.

만약 상황상 절대 광역시급에

내집 마련을 할 수 없다면

지방에서는 구축이 아닌 연식이 좋은

새걸 사라는 말씀도 함께 하셨습니다.

투자 공부를 할때도 적용되었던

요건이라 다시 한번 머릿속에 저장해 두었습니다. ^^

BM. 지방투자시 신축 단지들이 모여있거나 택지지구에 기회가 온다면 투자한다.

지방은 학군 (커뮤니티) 의 요소도 중요하니 손품을 잘 팔고 전임, 매임 잘할것 !

-> 단지별 중학교 배정 궁금하면 교육청 전화하기

결국은 많은 단지를 알고 있는것이 내집마련 성공의 길

입지에 대해서 열심히 공부하고

내 예산에 맞춘 단지들을 리스트업 했다고해서

그 단지들을 모두 살수 있는것도 사야하는 것도 아닙니다.

결국 사야할 내집은 단 1개 !!

단지 리스트업후 진짜 그 단지의 가치가 적당한지...

더 좋은 입지에 더 싸게 살수 있는 단지가

없는지는 결국 손품 , 발품을 함께 팔아야 한다고 하십니다.

현재 시장은 하락장이므로 계속 시세트레킹 하면서

단지들을 보고 매물임장을 하면서

가격내고까지 하며 매수를 하게 되는 과정이

사실 지치고 고단할수 있겠지만

생에 첫집이며 대부분의 사람들은 전재산에 빚까지 내며

마련하는 집인데 이정도 수고는 수고도 아니라 생각해 봅니다.

저 또한 이번에 매물로 뽑은 단지들을

계속 시세트레킹 하면서 직접 매물 임장까지하고

투자의 범위에 들어오는 단지들은

추후 매수 할수 있는 기회가 오기를 바래 봅니다 ^^

BM. 많이 아는것이 힘이다. 단지를 많이 뽑아보고 네이버에 알림설정한다

매물임장후 잘 정리해서 투자단지로 킵해두기