내집마련 기초반 3강 강의 후기 [ 내마기 42기 97조 찡이맘 ]

안녕하세요

오늘도 월부안에서 천천히 한걸음씩

내딛고자 노력하는 찡이맘 입니다.

어느덧 내마기 마지막 강의가 끝이 났습니다.

첫강의를 듣고 조모임을 한게 엇그제인거 같은데... ㅋㅋ

3주라는 시간은 쏜살같이 지나갔습니다.

투자공부를 6개월 이상 했으니

내마기는 아주 가뿐한 강의일줄 알았는데

1강에서 보험에 대한 무지를 일깨워 주셨고

( 일주일 동안 보험공부하며 내가

들은 보험의 장, 단을 정확히 파악하게 됨)

2강에서 자모님이 입지에 대해서

다시 한번더 알짜 내용만 콕콕 알려주셔서

내가 알고 있던것..

알았지만 잊고 있었던 것들을

다시 되집어 보는 시간을 보냈습니다.

그리고 마지막 3강

너나위님이 다시 마이크를 잡고

실제 내집마련을 위한 부동산 방문부터

가격협상과 세금에 이르는 모든 과정을

낱낱이 오픈해 주셨는데...

이건 제가 투자공부할때 듣지못한

진짜 찐 매수과정임을 알기에

앞으로 투자에도 적용해 보아야 겠다

생각하게 되었습니다.

부동산 전임과 매임의 벽 뛰어넘기

투자 공부를 하며 임장과 임보의 마무리는

전임과 매임을 통해 찐 앞마당의

1등뽑기를 해야한다는걸 알았지만...

사실 시간이 부족하다는 핑계로 ..

지금 당장 매수할 수 있는 앞마당이

아니라는 이유로 전임과 매임을

제대로 진행하지 못하고 있었습니다.

(못했다 보다는 안한걸로 ... 급 반성모드 ㅜㅡ )

3강의 첫번째 파트에서는

부동산 전임을 하는 방법부터

부동산 매물임장 당일날

부동산에 들어가서 아파트 내부를

살피는 모든 과정을 순서대로

예시를 들어 설명해 주셨습니다.

앞으로 앞마당을 만들때

투자자 모드로 전환해서 그대로

진행해도 될만큼 굉장히 생생하고

자세하게 알려주셔서 완전히 몰입한

강의 시간이었습니다.

bm . 부동산 방문시 미리 가서 부사님의 브리핑을 듣자

수도권에서 교통은 중요하므로 꼭 출퇴근 시간에

대중교통 이용해 보고 매수할것

부동산 매매 거래의 절차

이 파트 또한 예전 강의에서

들어본적이 없는 부분이었습니다.

지금까지 부동산 거래라고는

임차인으로써 혹은 세입자를 구해서

계약서를 써본게 전부이고

분양권은 아직 등기를 못치고 있으므로

부동산의 일반 매매거래는

여전히 저에게 생소한 영역입니다.

너나위님은 매수하고 싶은 집을

싸게 사는 방법 (협상의 우위를 점할수 있는..)

각 각의 매매 단계에서 유의할 점과

비용및 매수시 계약서의 특약부분까지

초보자라면 실수할수 밖에 없는 사항들을

모두 정리해서 일목요연하게 설명해 주셨습니다.

( 너나위님의 많은 투자경험으로 이런

양질의 강의가 탄생한것이라 생각되어

다시 한번 감사한 마음이 들었습니다.)

bm. 매매시 특약사항 꼭 확인하기

중도금은 되도록 없는것으로 협의하고 , 안될시 협상카드로 사용

역지사지하여 협상할것

등기를 법무사에게 위임시 적정가 확인하여 위임할것

세금 알고 투자하자

예비 1주택자가 되고 나서야 부동산 세금에 대해

급 관심을 가지게 되었습니다.

1세대 1주택 비과세에 대한 공부 및 1세대 일시적 2주택 비과세에 대한

공부를 하면서 머릿속이 더 복잡해 졌습니다.

1주택에 대한 양도세가 생각보다 클것같아

비과세를 놓지 못하고 있는 저를 발견했습니다.

아니나 다를까... 너나위님이 일침을 가합니다.

' 아.... 내가 너무 순서와 시기에 매몰되어 있었구나. '

그놈의 비과세 조건에 맞출려고 아무것도 하지않은 내가

되어서는 안되겠다는 생각을 하게 되었습니다.

일시적 2주택 비과세에 연연하지 말고 ,

투자공부를 더 열심히 해서 잃지 않을수 있는 2번째 주택을

마련하는 것이 우선이라는 생각을 하게 되었습니다.

bm . 잃지 않는 투자자가 되자 ( 세금은 돈을 벌은 것의 일부를 내는것이다. )

모든 투자는 공동명의로 진행한다.

상반기 매수시 잔금은 6월1일 이후로 한다. ( 부동산 세금계산기 어플 받기 )