안녕하세요! 부자가 되는 기회는 지금, 잇츠나우 입니다:)
벌써 지기 3주차!
오늘은 제주바다님의 라이브코칭이 있는 날이라
후다닥 퇴근하고 후다닥 저녁먹고
대기했습니다 ㅎㅎ
7시가 땡 하자마자 나타나신 제주바다 멘토님>_<
오늘 다룰 내용에 대해서
크게 세 파트로 나누어 설명해주는데요!
굉장히 많은 내용을 설명해주셨지만
제가 바로 적용할 점 위주로 남겨보겠습니다!
B.M. START!
첫번째!
<실전 임장 임보 노하우>
최근 저는 임장보고서에 대한 고민이 깊어서
이번 달은 임보에 집중해보기로 했었는데요!
실력이 초보에 가까울수록 양으로 채워야한다는 선배님들의 말씀따라
이번에는 사임을 120장 써보기로 다짐했었어요.
결국 115장이라는 숫자로 끝마쳤지만
이렇게 써보면서 지역을 좀 더 깊이 이해해볼 수 있었고,
계속해서 투자와 연결짓기 위해 애쓴만큼
지역이 조금 더 투자적인 관점에서 잘 보였습니다.
이렇게 써보고 나니
'앞으로도 이렇게 써보면 되겠다! '라고 생각한 반면
'시간이 너무많이 소요되는데? '
라는 아쉬움도 있었는데요.
이에 딱 맞게 제바님께서는 임장보고서 단계별 원씽을 알려주셨어요.
총 3단계로 나누어 설명해주셨는데
그 중 저처럼 10개 이하의 경험자들은
입지분석을 줄이는 대신 기존 앞마당 시세트래킹에
집중해야한다고 해주셨어요.
생각지도 못했던 저의 구멍!
앞으로는 제바님 말씀처럼 트래킹에 집중해보겠습니다.
이 다음달이면 임보가 10개째 되는데,
슬슬 임보에 시세트래킹과 비교평가에 집중하는 장표를
집어넣어야겠습니다.
(가이드 넘좋!!!)
[BM 포인트]
임보를 양으로 채웠으니
이제는 시세트래킹 집어넣기!
<지역분석 인사이트>
지역분석 파트에서는 제바님께서
각 지역별로 가이드를 하나씩 알려주셨는데요!
함께 로드뷰임장도 하고
아실그래프를 비교하며 흥미진진했습니다.
그러다 항상 궁금했던 '공급이 많은 도시'이야기!
여기엔 대체 어떻게 투자해야할까? 고민했었는데요.
제바님께서는 또 한번 명확하게 가이드를 주셨습니다.
입주장 있는 단지는 내 투자가 위험해지지 않도록
3년 전세 혹은 더 길게 맞추는게 좋다!
만약 그게 어렵다면 투자하면 안된다!
특히 만기시점에 공급폭탄이 있다면,
그것을 감당할 수 없다면,
투자하면 안된다!!
즉, 입주장 시기와 내 투자물건의 시기가
맞물리지 않고 리스크를 피할 수 있다면
투자해도 되는 것이죠!
싸다고 하는 몇몇의 지역을
하루빨리 가봐야겠습니다!!
(기대됩니다>_<)
[BM 포인트]
공급폭탄 도시에도 투자할 수 있으니
앞마당으로 늘려나가자!
그리고 내 투자의 리스크가 감당가능하다면
투자해도된다!
<투자 조언>
파트3에서 제바님께서는
투자적인 조언을 아낌없이 주셨는데요.
투자금이 적어서 고민하는 분들 많으시죠?
저 역시도 한 해동안 모을 수 있는 돈이 소액이라
고민이 되었던 부분이지만 언제든 투자할 수 있도록
종잣돈을 모으면서 앞마당을 늘려갔던 것처럼
제주바다님의 말씀도 같았습니다.
'그럼에도 불구하고 돈이 생기면 바로 투자할 수 있도록
앞마당을 늘려가며 실력을 길러야한다'
또한 월부에서 앞마당을 만든지 n년차 되어가지만
그만큼 좋은 것을 하고 싶다는 생각에
1호기가 자꾸 미뤄지는 분도 있었습니다.
이런 분들을 위해 제바님께서는
따꼼하지만 따뜻한 말씀을 해주셨어요.
내가 씨앗을 늦게 심을수록 결과물도 늦어져요.
내가 한 임장과 임장보고서를 믿으세요.
나의 노력과 시간을 먼저 믿어주세요
내 앞마당이 반마당이라도 아껴주고
시세트래킹을 해야 비교평가가 됩니다.
제주바다님
가장 싸고 좋은 것을 하고 싶은 것은
누구나 당연한 마음이지만
늦게 심게되면 우리가 투자금을 회수할 수 있는 기간도
그만큼 늦어진다는 것을 상기시켜주셨어요.
머리가 띵~
마지막으로 최근 지방임장을 시작한 동료들 중
차비와 체력이 너무 소진되어
힘들어하신 동료들이 생각났는데요.
우리가 '왜 '이렇게 고생하면서 투자하는 걸까요?
제바님께서는 '왜'라는 목적의식을
생각해보고 행동하는 것이 중요하다는 이야기를 해주셨어요.
원하지 않는 직장에서 일하지 않을 자유
살고 싶은 동네에 사는 자유
해외여행가서 돈 걱정 안하고 쓸 수 있는 자유
명절 때 부모님께 얼마드려야할지 고민하지 않을 자유
:
생각해보면 결국 저의 자유를 위해서
제가 선택한 길인데 힘들어도 이겨내야겠다는 생각이 들더라구요.
물론 지금 당장은 어려울 수 있지만 제바님이 결국 자유를 얻으셨던 것처럼
저도 아무리 힘들지라도 자유를 생각하며 이겨내보겠습니다.
오늘 3시간넘게
지방투자에 대해 재밌고 쉽게 알려주신
제주바다님
넘넘 감사합니당♥
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