투자를 잘하고 싶다면 한번 읽어보세요 [김인턴]

안녕하세요.

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경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게

인생의 턴잉포인트가 되어드리는 김인턴입니다.

추웠던 계절이 지나고 이제는 지나가고 따뜻해진 날씨로 봄이 왔음을 느끼게 되는 것 같습니다.

주말에 가족들과 나들이를 갔는데 개나리는 이미 활짝 피었더라구요.

벚꽃도 이제 피기 시작하던데 가족들과 벚꽃과 함께 잠시나마 휴식시간을 즐기셨으면 좋겠네요.

선배와의 대화 혹은 독서모임을 통해 투자를 이제 막 배워가시는 분 혹은 튜터링을 통해 실전/지투분들을 만나며 다양한 질문들을 받게 됩니다. 벌써 3년이라는 시간동안 계속해오고 있는데 참 신기하게도 항상 나오는 질문들은 비슷한 것 같습니다.

예를 들면 이런 질문들입니다.

어떻게 하면 전임/분임/단임/매임을 잘할 수 있나요?

임보를 어떻게 하면 잘 쓸 수 있을까요?

비교 평가 강의를 들을 땐 할 수 있을 것 같은데, 실제로 직접 하려니까 어려운데 어떻게 해야하는거죠?

언제쯤 비교평가를 쉽게 할 수 있을까요? 시간이 지나면 정말 할 수 있는 건가요?

어디로 가야 투자할 수 있을까요? 기회를 놓치면 어떻게 하죠? 잘할 수 있을지도 모르겠는데, 이렇게까지 해야하나요?

저 역시도 비슷한 고민을 했었고 투자 공부를 시작했다면 적어도 한번쯤은 혹은 그 이상으로 고민해봤던 질문입니다. 그리고 위와 같은 질문들을 하게 되는 이유는 결국 하나의 공통된 마음으로 귀결되는 것 같습니다.

바로, 투자를 잘하고 싶다라는 마음입니다.

투자를 잘하고 싶기에 위와 같은 고민들을 하게되는 것이겠죠.

그렇다면 이런 고민들에 대해서 모두 다 어떻게 해야하는지 방법을 알아야만 투자를 잘할 수 있는 걸까요?

투자를 잘하기 위해서는 어떻게 해야할까요?

#투자를 잘한다

투자를 잘한다라는 이야기를 들으면 일반적으로 생각하는 것은 말 그대로 투자 행위를 잘한다는 것을 의미합니다.

투자라는 것을 보통 '가치 대비 싸게 사서 비싸게 판다'라고 이야기하기에 싸게 잘사고 비싸게 잘판다면 투자를 잘한다고 이야기할 수 있습니다. 여기서 우리가 알 수 있는 건 바로 투자를 잘하기 위해서 필요한 능력은 싸게 사는 것도 비싸게 팔 줄 아는 능력입니다.

물론, 누군가는 천부적인 감각과 재능으로 이런 능력을 타고 날 수 있겠지만 대부분의 사람들에게는 하루 아침에 싸게 살 수 있는 능력이 생기는 것도 아니고 운이 좋아 매번 비싸게 잘 팔 수는 없습니다. 하지만 당장 그런 능력이 당장 없더라도 후천적인 노력으로 그 능력을 만들어갈 수 있다 것이 우리에게는 중요한 것이겠죠.

결국 정리해보자면 사는 것과 파는 것은 행위이기에 결국 싸냐 비싸냐를 판단할 줄 안다면 투자를 잘한다라고 이야기할 수 있게 됩니다.

#투자를 잘하는 방법

1. 싸냐 비싸냐를 판단하는 질문에 집중한다

여기서 우리가 고민하는 많은 질문들을 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 과연 내가 지금 하고 있는 고민과 질문들이 싸냐 비싸냐를 판단하는데 얼마나 도움이 되느냐라고 역으로 질문해보는 것입니다. 그리고 그에 대한 답이 도움이 그리 되는 것 같지 않다면 그런 고민들에 너무 많은 에너지를 쓰기보다는 뒤로 미뤄두고 도움이 되는 질문에 대해 더 집중하고 시간을 쓰는 것이 투자를 잘하는데 있어서 더 큰 의미를 갖게 됩니다.

단적으로 예를 들자면

A단지와 B단지의 가격은 얼마가 차이가 나야하는 걸까요?

C단지에서 1층과 중층 가격 차이는 얼마가 나야하는 걸까요? 등과 같은 질문보다는 가격이 싼지 비싼지를 판단하는데 도움이 되는 질문과 고민을 하는 것이 필요하는 것입니다.

그리고 더 나아가 싸냐 비싸냐는 저 뒤에 던져두고 기준없이 그저 앞으로의 시장은 어떻게 흘러가게 될까? 지금은 어떤 흐름과 타이밍인가? 어떤 지표를 봐야할까? 등과 같은 질문과 고민도 역시 경계해야 합니다.

주식이 주식이 아니라 기업(사업)을 사는 것이듯, 부동산은 경제나 흐름을 사는 것이 아니라 거주가치를 사는 것입니다. 그리고 지표들 역시 참고하는 건 의미가 있지만 그런 지표들에 집착하다보면 지금 싼지 비싼지를 놓치게 될 수 있습니디가. 그렇기에 결국 그 가치를 알고 가격이 싼지 비싼지를 판단하는 것에 집중하는 것이 결국 가장 중요한 핵심이 됨을 기억하셨으면 좋겠습니다.

2. 인지 - 계획 - 실행 - 복기 : 성장

싼지 비싼지라는 핵심에 대해서 고민과 질문을 던지다보면 지금 내가 부족한 것이 무엇인지를 깨닫게 됩니다. 쉽게 말하면 스스로에 대한 메타인지가 되는 것입니다. 그리고 어떻게 해야할지에 대한 답을 구하게 되는데, 이때 내 스스로 답을 찾아갈 수도 있지만 자칫 잘못하면 방향성을 잘못잡아 돌고 돌아 길을 헤맬 수 있습니다.

이럴땐 나와 비슷한 길을 걸어가고 있는 선배나 비슷한 경험을 이미 한 동료들 그리고 멘토들에게 물어보셔야 합니다. 빨리 갈 수 있는 길이 있는데 굳이 돌아갈 필요는 없으니까요.

이 과정을 통해 무엇을 해야할지에 대한 행동이 나왔다면 이제는 구체적인 계획이 나와야 합니다. 이때 무엇을 해야할지 애매하게 계획하기보다는 어떤 행동을 할지에 대해서 구체적으로 계획하여 매일 혹은 월,수,금 등의 날짜를 정하고 오후 1시, 오후 7시 등 시간도 명확하게 정해놓는 것이 필요합니다.

예를 들어, 내가 부족한게 시세에 익숙하지 않은 것이라고 하면 '매일 내 앞마당 중 생활권 1개에 대해서 시세를 살펴본다음 캡쳐해서 오후 10시에 100일 습관 게시판에 글을 업로드 한다' 라고 정하는 것입니다.

그 다음 가장 중요한 것, 바로 내가 계획한 것을 실행하는 것입니다. 아무리 멋지고 완벽한 계획도 결국에는 내가 행동으로 옮기지 않는다면 아무런 의미가 없습니다. 행동을 하고 실행을 해야 결국 내 삶에 변화가 시작되기 때문입니다.

그렇기에 계획한 것을 반드시 행동으로 옮기셔야 합니다. 만약 계획을 행동으로 옮기는데 부담이 된다면 그 계획을 조금 더 쉽고 단순하게 바꾸세요. 그리고 반드시 실행하셔야합니다.

마지막으로 실행까지 마쳤다면 목표한 계획이 마무리되는 시점에 어떤 변화가 생겼고 도움이 되는 부분은 무엇이었는지, 부족하거나 아쉬웠던 부분은 무엇이었는지 돌아보며 복기하는 시간을 갖는 것이 필요합니다. 얼마나 잘 채워졌는지 확인해보고 아직 부족하다면 더 채울 수 있게, 잘 채워졌다면 다음 부족한 것을 채워가면 됩니다.

바로 이 과정을 통해서 투자를 잘하는 데 필요한 능력을 키워갈 수 있으며 이 과정을 우리는 '성장'이라고 이야기합니다. 인지-계획-실행-복기라는 과정을 통해서 투자자로 성장하게 된다는 것을 기억하세요.

3. 반복

투자를 잘하기 위해서 가장 어려운 단계가 무엇이냐고 묻는다면 바로 이 반복이라고 이야기할 수 있을 것 같습니다. 한두번 정도야 내가 성장한다는 것을 직접적으로 느낄 수 있지만 말 그대로 이런 과정들이 계속해서 반복되다보면 무뎌지는 순간이 찾아오고 매너리즘에 빠지며 과연 내가 성장을 하고 있는 것인지, 투자를 잘하기 위한 능력을 잘 쌓고 있는 것인지에 대한 의구심이 들기 때문입니다.

그렇기 때문에 많은 사람들이 성장이라는 것까지 경험한 사람은 쉽게 만나볼 수 있지만 계속해서 꾸준하게 성장해가는 사람들을 찾아보기란 매우 어려우며 이런 이유로 투자를 잘하고 궁극적으로 투자로 돈을 번 다는 것이 절대 쉽다고 이야기할 수 없는 것 같습니다.

그럼에도 불구하고 반복해가는 과정 없이는 투자를 잘할 수 없다고 생각합니다. 그렇기에 내가 반복, 지속할 수 밖에 없는 구조와 환경을 만드는 것이 필요한 것 같습니다. 그런 구조와 환경이라면 매너리즘이 찾아오고 의구심이 들더라도 잘 버티며 다시 또 성장하며 투자를 잘하는 것에 대해 한걸음 더 다가갈 수 있는 기쁨을 느낄 수 있기 때문입니다.

#투자를 잘하는 방법의 핵심은 결국 그 시간을 보내는 것입니다

사실 우리가 원하는 투자 실력과 성장은 아래의 왼쪽 그림이지만 실제로 우리가 경험하게 되는 투자 실력과 성장은 오른쪽 그림과 같습니다. 기대와 현실 사이의 괴리가 크다보니 그 기간을 버티지 못하고 포기하고 낙담하고 그렇게 떠나가게 됩니다. 하지만 한가지 확실한 건 그 기간을 보내면서 내가 쌓아온 시간들은 분명한 실력으로 돌아온다는 것입니다.

투자를 잘하는 방법의 핵심은 결국 그 시간을 보내는 것입니다.

지금 내가 보내고 있는 시간이 마음에 들지 않고, 우당탕당을 반복하며 흘려보내는 것 같아도 결국 조금이라도 쌓이고 있습니다. 역시나 실제로 지금 고민하고 있는 많은 부분들이 생각보다 시간이 지나가면서 깨닫게 되는 것들이 많고, 당장은 이해가 가지 않고 크게 와닿지 않는 부분들 역시 시간을 보내면서 자연스럽게 이해되며 와닿게 되는 것들이 많았던 것 같습니다.

결국 싼지 비싼지를 판단하는데 도움이 되는 것에 집중하며

필요한 것을 인지하고 계획하여 실행으로 옮기고 복기하면서

위 과정들을 반복하여 시간을 보낸다면 결국 누구나 투자를 잘할 수 밖에 없을거라 생각합니다.

어떤 일이든지 축적의 시간은 반드시 필요합니다. 축적의 시간이 있어야 폭발하는 시간이 찾아오게 됩니다.

지금 당장은 힘들고 막연할지라도 축적의 시간을 보낸다고 생각하시면서 폭발하는 그 시간까지 오래오래 투자자로 살아가셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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