[배워야지 역사를_1호기 경험담] 2년 10개월만에 1호기 투자 해냈습니다.

안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다. 작년에 1호기 투자를 실행하고 이번주! 드디어 기다리고 기다리던 등기를 받았습니다! 아직 전세 셋팅이라는 넘어야할 산이 있지만 월부에 첫발을 들이고 1호기까지 2년 10개월이 걸린.. 너무도 느린 저도 월부라는 환경속에서 결국엔 저평가된 아파트를 찾고, 협상하고, 매수하는 행동을 통해 투자의 첫 발을 내딛었다는데 의의를

[길치를 위한 꿀팁] 🗺️지도 없이 남쪽 한 번에 찾는 방법!

안녕하세요~! 부동산계의 가치투자자가 되고싶은 워렌부핏입니다 🔥 여러분, 임장할 때 지도와 현장이 잘 매칭되지 않아 힘들었던 적 있으신가요? 분명 임장을 하고 있는데 조원들과 떠들며 걷다보면 '내가 지금 어디에 있는지' 지도를 봐도 헷갈릴 때가 많아요. 더 문제는 분명 임장에만 집중하고 있는데도 타고난 방향치라 현재 내가 가고 있는 방향이 어디인지 루트상

"사장님, 사장님~ 여기 곰팡이 있어요...." 매임 복기&나눔 글_[해바라기]

안녕하세요, 경제적 자유만 바라보고 달력가는 투자자 해바라기 입니다. 오늘은 24년 10월 신도시투자 기초반 수강하고 매물 임장을 하던 중 복기했던 내용을 나눔글로 작성해 보려고 합니다. 매물임장.. 참.. 쉽지 않은 일이죠 집을 사봤던 경험도, 집을 보러 다녔던 경험도 없었던 20대 사회 초년생인 저에게는 너무나 큰 벽이었습니다. 그런 벽을 함께 발로 차

매물임장 갈 때 매물 어떻게 뽑으세요? (feat. 투자로 이어지는 매물선정) [포도링11]

안녕하세요. 포도링입니다. 오늘은 조원분들이 많이 질문해주셨던 "매물 선정 방법"에 대해 얘기해보려고 합니다. 저는 매물선정방법을 약 1년 반전에 첫 실전반에서 같이 매임해주신 동료분을 통해 배웠습니다. (감사합니다. 사랑합니다❤️) 신선한 충격을 받았던 기억이 있어서 조원분들께도 전달드리고자 두서없이 설명드렸었는데, 제 생각도 정리할 겸 글로 전달하는 게

비슷하게 생긴 택지에서 선호하는 단지 찾는법[준삭스]

 안녕하세요 준삭스입니다. 저번 글에는 수도권 신도시를 비교를 하며 입지평가와 위상에 대해서 이야기를 나눠봤는데요! ttps://cafe.naver.com/wecando7/11015411 요즘 핫한 신도시 전격비교 [준삭스] 신도시 내에 있는 단지들은 균질한 택지를 이루며 다 비슷비슷하게 생겼다는 특징을 가지고 있습니다. 따라서 처음 접하시는 분들은 "도

신축단지의 전고점 어떻게 찾아볼까요? [오렌지하늘]

 안녕하세요 노을을 좋아하는 오렌지하늘입니다. '전고점 대비 하락률을 보려고 하는데 전고점이 없는 신축은 어떻게 하나요?" 라는 궁금증이 있으신 분들은 이 글을 읽어보세요^^ 21년도 이후의 단지들의 경우 전고점이 안찍혔다면, 다른 신축의 전고점을 참고해 볼수 있습니다. 다만 2가지 조건이 만족해야 합니다. 1. 비슷한 생활권의 신축단지인가? 2. 전세가

서울만 보고 계신가요? (경기도도 함께 봐야하는 이유) [조모니]

안녕하세요 조모니입니다:) 많은 분들이 "서울"투자에 관심이 많으신 거 같습니다. 최근 선배와의 독서모임 그리고 선배와의 대화를 준비하는 과정에서 예전보다 서울에 대한 질문이 굉장히 많은 것을 느낄 수 있었는데요. 물론 저도, 월부학교에서 2달동안 서울 앞마당을 만들어가면서 '진짜 투자할 수 있겠는데?' 싶은 단지들을 많이 만나기도 하고 상급지에서 거래가

지금이 제일 저점이라구요? 지금 가격에 확신을 얻는 방법 알려드릴게요!

안녕하세요 갱지지입니다 과연 서울에 지금 이 투자금으로 해도 될까? 이 투자금이면 서울이 좋을까? 지방이 좋을까? 매번 고민되곤 합니다. 이번달 빈쓰튜터님과 튜터링데이시간 배운 내용을 복습하면서 이 고민을 조금은 해소된 것 같아 글로 정리해봅니다 서울에만 있는 브레이크 ? 지방은 하락장이 오면 매매가가 투자했던 가격까지 빠져서 만나는 경우가 있어요 근데

분위기 임장 하루 전, 30분 안에 초스피드로 준비하는 방법 [꽃을든둘리]

안녕하세요 열정을 나누는 투자자 꽃을든둘리입니다. 서울투자기초반 시작한 지 이틀 밖에 지나지 않았는데, 다들 조오티하고 강의 듣느라 너무너무 정신 없으실 것 같습니다 ^^ 휴일 하루 잘 지내고 왔더니 아니, 내일이면 벌써 분위기 임장을 가는 날이더라구요 !? 할 건 많은데, 분위기 임장 루트는 짜야하고 . . . 초스피드 분위기 임장 준비 방법을 지금부터

집 계약 할 때 ‘이 문구’ 하나로 5천만원 날릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 집구해줘월부 벌써 7탄까지 달리고 있습니다! 내집마련에 도움을 되셨으면 좋겠다는 마음으로 지금까지 왔는데 앞으로도 좋은 정보 많이 전달드리겠습니다 지난번, 드디어 부동산 사장님과 손잡고 집을 구경하러 갔다 왔죠!? 집 보러 갔을 때 반드시 확인해야 할 것들에 대해 꼼꼼하게 확인하고 왔습니다! 이제 집을 꼼꼼하게 확인했으니, 계약을 하러 가야 합

"집 사기 전으로 돌아가면 이것만큼은...!!" 내집마련 후회 Best 3

안녕하세요. 라즈베리입니다. 부동산은 '투자재'이기 전에 사람들이 거주하는 필수 '주거재' 입니다. 그래서 부동산에는 다양한 인간군상의 모습이 담겨있습니다. 부동산 사장님, 회사 선후배, 코칭에서 만난 분들, 수강생분들.. 사람들을 많이 만나고 인터뷰하다보면 투자에 결정적인 힌트를 얻을 수 있는데요. 이런 '사실수집' 과정을 통해서 사람들이 내집마련하고난

"동작구는 3군이고 도봉구는 5군이라고요?" 서울 급지 나누는 이유!

서울 급지를 네이버에 검색하면 나오는 서울 급지입니다. 서울에서도 가장 꼭대기에 있는 강남과 서초, 그 밑으로 여의도, 동부이촌동, 잠실, 목동, 방배가 보입니다. 더 디테일하게 단지까지 나와있습니다. "방이 올림픽선수기자촌, 판교 푸르지오그랑블, 가락 헬리오시티, 흑석 아크로리버하임" 어느 정도 신빙성이 있는 순위로 보이는데요 ㅎㅎ 저희 반원 중에 지방에

시세트래킹이 어려운 3가지 이유에 대한 3가지 해결방법 [진심을담아서]

 안녕하세요, 매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다. 다들 시세트래킹 어떻게 하고 계시나요? 혹시 시세트래킹을 해도 남는 게 없고 기계적으로 한다는 기분만 남으실까요? 저 역시도 과거에 시세트래킹을 하며 단지들이 다 따로 논다는 느낌이 들었고 네이버부동산으로 시세를 보긴 하는데 말 그대로 ‘보기만’ 했었습니다. 자모님은 제게 이런 말씀을 해주신 적이 있

[lisboa] 전화임장으로 투자가능 물건까지 제대로 뽑는 방법(체크리스트 첨부)

안녕하세요, 함께 나아가는 투자자 lisboa입니다. 이제 본격적으로 단지 임장을 진행하면서 슬슬 전화임장을 해야될 때가 되었는데요! 전화하면 막상 뭐부터 물어봐야할지, 그리고 괜히 퉁명스러운 답변만 돌아올까봐 걱정이 되시지 않나요? 오늘은 전화임장을 통해서 사장님과 자연스럽게 이야기 하면서 매물의 선호도와 지금 시장 상황까지 파악할 수 있는 방법을 네이

[차르르] 내 임보는 지금 어느 단계일까?(돈버는 임보 자가진단)

안녕하세요 워킹맘투자자의 빛과희망 차르르입니다:) 실전반부터 월부학교 3학기를 하면서 매번 임보발표 기회가 있었는데요. 피드백을 복기하며 보니 긍정적인 피드백은 임보에 넣는 '생각'에 대한 내용들이 공통된 내용임을 발견했습니다. "임보에 생각을 정리하는 빌드업이 명확해서 좋았어요." 부자대디 튜터님 많은 동료들이 임보에 생각을 담는 다는게 무엇인지, 어떻게

[실준54기 110조 불 뿜는 튜브] '투자와 연결 짓는 임장' - 카카오맵으로 분임루트 짜기

안녕하세요, 불 뿜는 튜브🔥입니다 실전준비반 1주차 강의 잘 듣고계신가요~? 저는 1강을 듣고 '투자와 연결 짓는 임장'을 하기 위해 임장 나가기 전 미리 지도를 보고 준비하는 것이 정말 중요하다고 생각 했습니다. 열반기초반을 듣고 실전준비반을 들으시는 분들, 이번 강의가 첫 강의이신 분들, 컴퓨터 사용이 익숙하지 않으신 분들께 조금이라도 도움이 되기를

[실준반] 안양 동안구 단지 임장 루트 그릴 때 활용하세요! 단지 별 전세 수요 분석! (500세대 이상 단지 카카오맵 즐겨찾기, 트렐로 파일도 챙겨가세요)

안녕하세요 실준반 55기 27조 묭묭2입니다! 저희 조는 저번주에 분임 돌고 이번주에 단임을 돌려고 하는데요. 단지 임장 루트 그릴 때 자모님 말씀처럼 모든 단지를 다 돌거야!!! 가 아니라, 수요가 있는 단지를 돌면서 사람들이 좋아하는 단지는 어디인지, 여기는 왜 사람들이 좋아하는지 파악하려고 합니다. 분임시에 제가 생각하는 우선순위가 있었지만, 데이터로

전세 레버리지투자 그래서 얼마버는거에요? (수익률 계산) [이십만키로]

전세 레버리지투자 그래서 얼마버는거에요? (매매가vs전세가 증감에 따른 수익률 계산) [이십만키로] 2024-03-17 안녕하세요 이십만키로 입니다. 매매 3.5억 전세 3억의 집에 5000만원으로 투자한집이 4억이 된다면, 내가 얼마를 버는 것일까요? 저는 처음에 이게 도통 이해가 안가더라구요. 매매가 증감과 전세가 증감에 따라 내가 얼마를 버는지 케이

목표매수가가 있어야 하는 이유 [고구마맛탕]

 안녕하세요. 고구마맛탕입니다. 투자를 하기 위해서 어느정도 가격으로 매수할 것인지 "목표매수가"에 대해 고민하는 시점이 있습니다. 매물임장 후 사장님과 협상할 단계일 수도 있고 지금당장 투자가 안되는 단지를 보면서 얼마면 살 것 같나 생각해보는 시점일 수도 있습니다. 목표매수가를 생각한다고 해서 그 가격대로 살 수 있는 것도 아닌데 목표매수가에 대한 고

[총총] 임장하면서 떠올려야하는 생각들 (생각하며 임장하는 방법)

안녕하세요 총총입니다. 겨우내 추웠던날씨가 조금씩 풀리고 이번 주말동안 날씨가 너무 따뜻해졌습니다!(기분좋음) 임장의 계절이 돌아오고있습니다.(기분좋음) 혹시 지난 주말 동료분들과 임장을 하면서 이런생각하신분 없으신가요? 조원들과 8~9시 지하철 역앞 집결지에 모여 발도장을 찍고 다같이 기분좋게 출발은 했지만 "임장을 어떻게 하는거지? "임장가서 뭘 봐야하