이럴 땐 공동명의 하지 마세요!
부동산 절세에 있어서 핵심은 ’분산‘ 입니다. 처음 부동산 세금을 공부하신다면 이걸 꼭 기억하세요! 예를 들어 부부공동명의를 하면 단독명의보다 상당한 세금을 아낄 수 있습니다. 즉, 양도차익이 1억 원이라고 할 때 단독명의는 양도세가 대략 2천 만원 정도 나오지만(필요경비, 보유기간 등에 따라 다름) 공동명의를 하면 총 세부담이 1천5백 만원 내외로 약 5
1억 있다면 당장 서울 ‘여기’로 가세요. 마지막 남은 역세권 가성비 아파트 두 곳!
안녕하세요, 여러분께 아직 발견되지 못한 가성비 좋은 아파트를 찾아드리고 직접 다녀오는! 여러분의 내집마련월부기입니다. 지난 번에 인사드릴 때는 분명 가을이었는데 오늘은 눈이 펑펑 오고 있어요. 지난 번에는 5억원으로 갈 수 있는 이번에 입주한! “올림픽파크 포레온” 이야기를 소개드렸었죠? (못 봤다면? 지금 바로 보기!) 눈이 오니 벌써 12월, 2024
내 집 마련과 투자, 동시에 해결하는 법! (이걸 모르시더라구요...)
내 집 마련을 한다면 가급적 여력이 되는 선에서 ‘좋은 하나’를 권합니다. 굳이 금액을 분산시켜 나눌 필요가 없고, 현행 세법을 고려할 때 주택수를 많이 늘릴 경우 취득세 부담으로 수익률이 낮아지기 때문입니다. 그렇다고 하나만 가지고 있자니 주변이 올라도 팔 수 없어서 흔히 말하는 ‘본전’이라 고민이 됩니다. 계속해서 투자는 해야 할텐데 좋은 방법, 없을까
집 사신다구요? 매수할 때부터 챙겨야 하는 양도세 필요경비 살펴봅니다!
‘사전 절세가 중요하다!’ 이런 말 정말 많이 들어보셨죠? 정말 그렇습니다. 특히나 이미 매수까지 모두 마친 상태에서 나중에 후회해봤자 그때는 이미 늦은 것이죠. 그렇다면 구체적으로 어떻게 해야 할까요? 주택을 취득할 때, 보유할 때 그리고 양도할 때 꼭 챙겨야 하는 필요경비, 하나씩 살펴볼까요? 첫째, 매수할 때에는 공동명의, 취득 중개수수료, 인테리어
[게리롱] 서울 25개구 전체 입지를 딱 한 장으로 전부 정리해드릴게요
안녕하세요, 게리롱입니다. 서울에 내집마련이나 투자를 생각하고 몇 달 동안 열심히 노력했지만 연이은 정부의 대출규제로 인해 ‘이렇게 또 못하는 거 아닌가’ 허탈함과 상실감이 드는 분들도 계실텐데요. 저는 오히려 매수자들에겐 다행이라고 생각합니다. 계속 퍼져나갈 것 같았던 상승세는 일단 잡혔고, 다소 분위기가 어수선한 상황 속에서 다시 한 번 좋은 가격을 만
‘사전청약 취소’ 피해자들 분노..청약 하기 전 반드시 확인해야 할 3가지
안녕하세요. 월부에디터입니다 🙂 요즘 부동산 시장에서 청약 열풍이 계속되고 있습니다. 특히 수도권과 인기 지역의 아파트 청약 경쟁률은 하늘을 찌를 정도로 높죠. 많은 사람들이 내집마련의 기회로 청약을 선택하고 있는데, 당첨만 된다면 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 상황에서 청약통장을 꾸준히 유지하고 있는 이들도 많습니다. 이런 흐름 속에 사전청약 제도는
[너나위] 앞으로 6개월간 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 변수들과 대응방법
안녕하세요. 너나위입니다. 얼마 전 집에 가려고 1층에서 엘리베이터를 기다리는데 무려 4개의 인테리어 공사 진행 안내문이 붙어있었습니다. 10월 입주하시는 분들이니 대부분 7,8월에 매수한 분들이겠지요(인테리어 공사 기간을 보니 실거주자 분들 같았습니다) 이런 생각을 하고 엘리베이터를 탔는데 인테리어 공사를 하고 있는 층의 버튼을 부부로 보이는 두 분이 눌
[게리롱] 단지임장 OOO세대 이상을 다 보는 게 맞나요??
안녕하세요. 게리롱입니다. “단지임장은 300세대 이상은 다 해야된대요” “아닌데? 서울은 200세대 이상도 봐야한다던대요??” “아닐걸요?? 300세대 이상만 해도 단지가 120개인데요??” 그래서 결론적으로 단지임장은 도대체 몇세대 이상을 다 봐야하는지..? 이제 막 임장을 시작하시는 분들을 가장 고민스럽게 만드는 난제 중 하나일 겁니다ㅎㅎ 오늘은 단지
“퇴직금 4천만원이 사라졌어요” 사장님만 좋은 DC형
안녕하세요. 재테크 관련 정보를 쉽게 풀어주는 월부에디터입니다 :) 지난주 국민연금에 대해 세세하게 설명드렸는데요! 혹시 다들 국민연금 조회해보셨나요? 1편을 보신 분들은 국민연금 조회부터 남들보다 432만원 더 받는 법까지 알게 되셨을 것 같습니다! 못보신 분들은 아래에서 꼭 보고 오시면 좋을 것 같아요! 1편 → https://weolbu.com/com
6년차 투자자가 단지임장에서 특히 눈여겨 보는 것
안녕하세요. 잔쟈니입니다 :) 실전준비반 2주차이신 수강생분들께선 요즘 한창 강의 듣고 시세지도를 그리며 임장지에 대한 이해도를 넓혀가고 계실 겁니다. 하지만 지역을 깊이 들여다볼수록 강의에서 들었을 땐 이해가 되는 것 같았는데 막상 내 임장, 임보에 적용 하려고 보니 고민되고, 궁금한 것들이 점차 늘어만 가는 느낌도 드실 거예요. 오늘은, 실전준비반 2주
[게리롱] 은퇴를 10년 앞당기고 싶으신 분들은 꼭 읽어보세요
안녕하세요. 게리롱입니다. 모두 잘 지내시나요? 임장하기 참 좋은 계절이지만, 동시에 감기 걸리기도 딱 좋은 시기이니 모두 환절기 감기 조심하시고요 오늘은 본론을 들어가기에 앞서 잠시 일주일 전에 있었던 에피소드를 하나 말씀드리고 시작할까 합니다 ㅎㅎ 지난주 지투실전반 강의를 하는 날이었는데 오전에 세입자한테 연락이 왔습니다. 누수가 터졌다고ㅠㅠ 참..
🏠 너나위님과 함께하는 내집마련 챌린지! (🎁 내집마련 핵심 pdf 받아가세요)
이번 내집마련 챌린지 신청은 마감되었습니다 :) 많은 관심 가져주시고, 참여해주셔서 감사합니다! 챌린지는 6/23(월)부터 시작됩니다. 안녕하세요 월급쟁이부자들입니다 👋 “지금 집 사도 되나?” “대출은? 세금은? 뭐가 이렇게 복잡해?” “혹시 괜히 샀다가 떨어지면 어쩌지…” 하루에도 열두 번씩 마음이 흔들리고, 유튜브 영상을 봐도 머릿속은 더 복잡하신가
협조적이지 않아 보이는 임차인이 있는 물건을 전세 끼고 매수해도 될까요?
안녕하세요. 투자 물건을 알아보던 중 제 맘에 속 드는 단지를 찾았습니다. 아직 서울 상급지처럼가격이 치솟지는 않았지만 꾸준히 오르고 있고, 전세가도 괜찮아서 제가 가진 투자금으로 들어갈 수 있는 가장 최적의 단지라는 판단이 들었습니다. 제가 본 매물 중에서 가장 저렴하면서 전세 낀 매물이 있습니다. 이 매물에는 기존 4년 거주한 전세 임차인이 있고, 새
등기부등본을 보니 집주인이 2순위입니다.
안녕하세요 1호기를 매수하려고 발품을 팔던 중 시세보다 2천만원 저렴한 매물을 잡았습니다. 등기부등본을 보니 갑구에 맨 처음 분양 받은 분이 순위번호 1. 소유권보존 으로 되어있고, 그 다음 순위번호 2. 소유권이전 으로 현재 집주인 분이 들어가 있습니다. 그리고 을구에서는 순위번호 3. 근저당권설정이 되어있었습니다. 이 집을 소유한 두번째 사람이 현재 집
광화문 금융러님께 질문드립니다 스팩주 이렇게 사는게 맞나요?
적금. 예금으로만 목돈을 모으는 줄 알다가 광화문 금융러님의 강의를 듣고, 좋은 방법이 있단 걸 알았습니다. 이제 실행을 해보려니 강의 들을 때는 알 것 같더니 헷갈리네요 몇 가지 질문드립니다 ~ 월 일정금액 적금 하던 것처럼.. 절세계좌에 매월 일정금액을 넣고 매수하면 되는건지요? 스팩주 매수기준을 보수적으로 할 지, 아니면 좀 여유롭게 할 지는 개인적으
세입자의 잔금일 다음날 이사 요청 문의
안녕하세요:) 실거주용으로 매수한 후 문의가 있어 질문 남깁니다. 질문 배경은 상황은 아래와 같습니다. 매수한 곳에 현재 세입자가 살고 계시는데요 세입자 개인사정(새로 이사갈 집 도배와 청소 문제 등)으로 잔금일 당일이 아닌 잔금일 다음날 이사를 희망한다고 부사님을 통해 문의하셨습니다. 물론 계약서 상엔 매도자가 잔금일까지 세입자를 전출시킨다고 명시가 되어
[소액 투자반] 수강후기- 무밍
3시간을 7시간으로 늘려서 부동산 투자 프로세스 A~Z까지 풀어주신 양파링님의 강의는 애정이 듬~뿍 담긴 종합선물세트였습니다 9년동안의 투자경험을 아낌없이 주시는 진심이 매 시간마다 충분히 전달이 되어서 , 감동하면서 들었어요 덕분에 2024년 월부에서 배운 부동산 투자 강의를 정리도 할 수 있었고, 초심도 다잡을 수 있었습니다 소액으로 투자 할 수 있는
소액투자반 수강 후기 (무밍)
수강생을 위해 강사님의 개인적인 가정사를 드러내놓을 만큼 진심으로 응원을 해주신 마음이 놀랍고, 어려운 상황을 극복하신 부분이 존경스럽습니다 세금걱정하기 보다는 먼저 실행해 보라는 말씀도 인상적이었어요 수익이 나는 공매(임야, 도로)를 시작으로 평생기술을 연마해야겠다는 생각이 깊어집니다( 사진을 꼼꼼히 봐야겠네요) 꼭 적용해보고 싶은 것은 ‘ 서로가 윈윈할
