"지금 집을 사야 돼? 말아야 돼?" 혼란스러운 분들에게 드리는 답

안녕하세요. 여러분의 미래를 따뜻한 노을빛으로 물들이고 싶은 오렌지하늘입니다. 요즘 수도권 집값이 여기저기 오르면서 혼란스러워 하시는 분들의 모습을 보게 됩니다. 뉴스나 유튜브에서 여러 사람들이 집을 사야된다고 하니까 마음이 조급하기도 하고, 막상 사려고 아파트 시세를 찾아보면 이미 오른 가격에 "이게 맞나?" 싶기도 하실겁니다. 게다가 규제가 나올거라니…

구축 주인전세 매물 올수리 기간 확보 방법 문의 드립니다.

안녕하세요 :) 1호기 투자 전 투자매물 조건 만들다가 실패?하여 혹시 방법이 없을까..하여 문의 드립니다! [투자후보매물 상황] 집주인분이 거주 중(근저당권 1억 있음), 수리 상태 : 기본 →구축으로 올수리 필요함, (올수리가 필요한 구축인데 잔금범위를 넘어서는 매물 입니다) [협상시도] 부사님 통하여 집주인 분께서 주인전세로 3개월이상 거주 문의 시

공급, 지난 입주 시기 시장 분위기

안녕하세요, 임장보고서 작성시 공급 부분에서 공급 과다로 인해 지난 입주 시기 분위기를 알고 싶습니다. 공급 과다면, 주변 아파트 매매/전세 가격에 영향이 가는데, 그런 점에 대해서 알고 싶습니다. 그런데, 그때 당시 어떤 단지들이 입주하는지 혹은 택지 지구라던지 그런걸 다들 어떻게 찾으시는지 궁금합니다. (너무 초보적인 질문이죠?하하하하하하하하하……………

제2금융권 다주택자 전세대출(임차인 시점)을 알아보고 느낀 점 [옆집언니]

안녕하세요. 내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 마스터 멘토님과 투자코칭을 하며, 기존에 거주중이던 전세집의 대출에 관해 이야기 나눴습니다. 실행하는 과정에서 알게 된 부분과 마음가짐을 말씀드려볼게요. 1. 제1금융권 전세대출을 받으면 2번째 주택 매수시에 약정위반이 됩니다. 저는 지금 거주하는 아파트 전세로 이사를 오면서 카카오뱅크에서 전세대출을

[너나위] 2025년 10월은 기회일까? 위기일까? (답답해서 쓰는 글)

통상 경험이라는 건 시간이 지나며 생기게 됩니다. 그런데 유용한 경험과 쓸데없는 경험 모두가 생길 수 있습니다. 유용한 경험은 1. 한 분야에 2. 오래 머물면서 3. 직접 실행하고 4. 과정 중 생기는 문제를 해결하며 5. 성과가 쌓이는 과정에서 생기게 됩니다. 쓸데없는 경험은 반대이지요. 저는 10년간 회복 시장(완화 부양) - 상승 시장(초기 규제)

매도시 부동산에 집을 내놓을때 방법이 있을까요?

제가 질문글을 많이 올려서 도움받고 있는데요 ㅜ 하나하나 진행이 어렵네요. 부동산에 내놓을때 어떤 전략을 세워야 될까요? 데드라인이 있는 상황에서 매도를 해야되는 경우입니다. 전략적으로 가야 될것 같은데, 일단 적극적으로 해주시길 바라는 마음에 2군데에만 내놓았습니다. 신경써달라고 말씀드렸고, 시간 지났는데도 물건 안팔리면 다른 부동산에 많이 내놓겠다. 말

가계약한 부린이_주전세 만기시점 새로운 전세대출 소유권이전 후 3개월 경과규정 관련 문의

안녕하세요~ 1년 넘는 공부와 고민끝에 주전세로 가계약을 마친 부린이 입니다. 가계약을 하고 보니 제가 너무 성급한 결정을 내린건 아닌지, 리스크에 대한 충분한 고민이 부족했던것은 아닌지 걱정되어 남기게 되었습니다. 조건: 내년 2월말~3월초까지 (현)매도자 주전세 조건 (주인 근저당 없음) 본 계약 & 잔금 :9월 안으로(조율중) 주인이 전세로 거주하는

서울 2호기를 하며 깨달은, 대출규제를 이기고 투자할 단 하나의 방법 [삶은일기]

안녕하세요 일기쓰듯 매일매일 노력하는 삶을 쌓는 삶은일기 입니다 바로 어제 서울 2호기의 주전세 계약을 완료했습니다 이번 투자 과정은 저의 1호기 투자와 상당히 다른 모습이었는데요 가장 큰 차이는 바로 '협상' 이었습니다 앞마당 속 투자 가능한 매물들을 가치 순서대로 정렬하여 트래킹하고 그 중 충분히 싸다고 생각되는 물건을 골라 협상을 통해 가격을 좀더 깎

[쪼코파이a] 💡기회 만드는 '행동π'의 무한 매물임장 TIP 💡

안녕하세요. '행동π' 쪼코파이a입니다. 25년 월부학교 여름학기의 3개월 과정이 마치는 지금 . 나를 이끌어 주셨던 밥잘 튜터님, 그리고 함께 나아가 주신 밥심이들과의 시간속에서 나는 과연 어떤 걸 잘했고, 아쉬웠는지를 되돌아 보게 되었는데요. 많은 아쉬움을 뒤로한채, 이것 하나는 잘할수 있었던 건 '행동' 이였습니다. '행동' 이번 학기에 , 나의 행동

(구성남) 비역세권의 실거주 만족도 좋은 단지 vs 역세권의 실거주 만족도 떨어지는 단지

안녕하세요. 7월 내마기, 8월 내마중을 듣고 생애최초 신혼부부 내집마련에 도전하고 있습니다. 예산은 6억6천~6억9천이고, 예산에 맞는 지역 중(동대문, 관악, 중랑, 평촌, 구성남, 하남) 중 부부 직장을 고려하여 동대문구, 구성남 위주로 보고 있는데 방3개 단지들은 거의 비역세권이더라고요ㅠ 몇없는 역세권 단지도 있지만 실거주 만족도가 너무 떨어지는 오

은행 대출 상담시 서류

이번주 금요일에 주담대 때문에 국민은행이랑 신한은행 가보려고 합니다. 3개월 급여명세서 재직증명서, 경력증명서 2024원천징수영수증 등기부등본 또 뭐 가져갈거 있나요?? 필요서류 알려주시면 넘 감사합니다…ㅎㅎ 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

[열반실전 32기] 투자 경험담 후기- 1호기 가계약 한달만에 걸려온 임차인의 퇴거 희망 그리고 마주하게 된 역전세 [블랙스완]

요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다. 1호기 전세승계 (임차인 갱신권사용중 ) 계약후 , 임차인이 요청을해서 자시 전세를 맞추며 겪었던 , 경험담 공유 해보려 합니다. 부사님에게 전화가 걸려왔다 . 올해 3월 가계약금을 넣고 5월에 1호기를 마쳤는데요 본 계약을 마무리하고 얼마되지않은 ..

[만타킹] 서울시 강서구 아파트 1호기 투자 과정 및 복기

<서> 오랫동안 미뤄오던 투자경험담을 이제야 작성하게 되었습니다. 예전에 한번 작성하다가 저장이 안 된 상태에서 글이 지워진 적이 있어 에이 그만 두자 싶었는데, 이번 달 실전반을 들으면서 허씨허씨 튜터님께서 1호기 투자에 대한 복기를 해보라고 적극적으로 말씀해주셔서 다시 작성하게 되었습니다(튜터님 덕분에 복기를 할 수 있었습니다. 감사합니다). <투자과정

[부동산꿈나무] 월부에 들어온지 2년만에 광역시 신축 30평대에 투자했습니다 [2] (1호기 경험담)

l 네...? 세입자가 더 살고 싶어 한다구요? 가계약 후 1주일 뒤 본계약을 하게 되었습니다. 계약을 하기 위해 테이블에 앉았는데 갑자기 매도자가 하는 말 "세입자가 1년 더 살고 싶다고 했었는데 내가 집 매도해야 한다고 안된다고 천 만원 보증금 미리 돌려줬었어요." 네? 분명 사장님이 세입자 나간다고 했고 세입자랑 통화해서 직접 10월에 나간다고 하는거

[갱신계약관련] 전세 계약 갱신계약 사용 하되, 6개월 거주요건으로도 가능할까요~?

안녕하세요! 투자 물건의 전세 만기 시점이 26년 6월 경인데요, 현재 갱신권 세입자분께서 안쓰신 상태입니다! 저번에 더 살고 싶으신 듯 하셨는데 제가 회사 때문에 27년 1월 경 입주해서 거주 할까 고민중에 있습니다! 혹시 전세입자분과 계갱권을 사용하되, 6개월만 거주기간으로 잡고 계약하는 것도 가능한지 궁금합니다..! 이렇게, 계약 할 경우 챙겨야할 특

소유권 이전 후 3개월 내 새로운 임차인 구한 건에 관한 문의

안녕하세요. 최근 전세 대출 규제에 따라 임대인의 입장에서 발생할 수 있는 리스크에 대해 어떻게 대비해야 할지 궁금증이 생겨서 문의를 드립니다. 지난 8월 11일 아파트 매수를 하면서 2025.12.31.까지 주전세로 세팅된 상황입니다. 2025.8.12.자로 소유권 이전은 완료되었고 당시 우리은행/하나은행 등에서 새로운 임차인의 전세 대출에 제약이 없음을

수도권 구축 아파트 새 집 만들기_올수리 경험담 [오닥]

오늘도 닥치고한다! 안녕하세요 "오닥"입니다!! 지난 '올현금 세입자 꼬시는 방법'의 2탄! 인테리어 경험담을 나눠보려합니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11603247 이전 글에서 올현금 세입자를 꼬시는 방법으로 1등 물건을 만드는 것을 말씀드렸었는데요, 1등 물건을 만들 때 가장 중요한 점은 바로 가격과 집상태입니다. 내가

[나눔글]_시세 트레킹, 전수 조사, 시세 그룹핑 한 번에 간편하게 (feat.양식 및 가이드 제공)_[해바라기v]

안녕하세요 행복을 바라보며 달려가는 투자자 해바라기v 입니다. 뜨거운 '25년 8월 잘 보내고 있으신가요?? ㅎㅎ 오늘은 지난번('25년 6월) 공유드렸던 시세 트레킹, 전수 조사, 시세 그룹핑 양식 관련해서 더욱 더 편하고 실속 있게 해나가실 수 있도록 V3 Update 본을 들고 돌아왔습니다!! V3 업데이트를 위해서 많은 F/B 남겨주신 동료분들께 감

부동산 협상에서 돈 날리는 초보들의 치명적 실수 4가지 [프메퍼]

"1000만원 깎아달라고 했는데, 300만원만 깎아준다니까 바로 OK 했어요... 조금만 더 깎아볼 걸 후회가 돼요 ㅠㅠ" 안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭을 통해 내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자 Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다 부동산 투자에서 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 협상입니다 가격이 단 몇 천만 원만

나눔글 이미지 어디서 가져오세요? [정리왕]

안녕하세요. 선한 영향력을 가진 투자자로 성장하고 싶은 재이리 튜터님 반의 정리왕 입니다. 동료들에게 가장 많이 받은 질문 중 하나, 정리왕님 이미지 어디서 가져오세요? 제가 어디서 어떤 이미지를 가져오는지, 질문 주셨던 동료들이 많아서, 어떤 상황에서 어떤 사이트를 이용하는지 다! 알려드리려고 합니다 ^^ 인증에 필요한 짤들! 여기서 찾아보세요. 제가 프