[윤이짜장] 기사, 토허제 전 막차 타기 수요로 한강 벨트 주요 지역은 지금 불장..!

25.09.18

☑️내용

관망세 이어가던 서울집값, 97공급대책 이후 다시 심상치 않은 조짐.
서울의 전반적 거래는 여전히 저조하지만, 마포/성동/동작/강동구 등 일부지역은 매매가격 상승 분위기 강해짐.
투기과열지구 지정 등 정부 규제보다 먼저 움직여야 한다는 선점심리 작용.
다른 지역으로 퍼져나갈 수도.
성동구 금호동 서울숲2차푸르지오 (84) 지난 6월엔 18억 거래, 최근 20억대에 계약 (+ 해당단지 84 매물은 씨가 마름)
공급대책이 나오긴 했지만 실제 공급까지 이어지려면 오랜시간이 걸리기 때문에 수요자 부담감이 커지는 분위기
성동구 옥수동 래미안 옥수리버젠 (84) 7월 22억 거래, 최근 25억 넘는 호가의 매물. 해당 단지는 지난 주말에만 네팀이 줄을서서 집을 보고 갔으며, 그 전주까지만 해도 4-5개 있던 20평형대 물건은 순식간에 소진.
규제 공포감이 오히려 시중 유동성을 서울 핵심지역의 똘똘한 한채로 쏠림현상을 가속화 (성동/마포/강동구는 잇따른 신고가, 강북/금천/노원/도봉구는 신고가 전혀 없음.)
이러한 매수세의 배경: 공급대책의 실효성에 대한 의구심, 추가규제 전 움직여야 한다는 조급함
이번 발표된 규제지역 주담대 LTV 강화 50→40% : 다음 규제 대상을 거냥한 예고장이라는 분석이 지배적.
현규제지역인 강남3구, 용산구는 고가아파트가 대부분이라 주담대LTV강화 규제는 실효성이 크지 않음. 이는 규제지역이 확대되면 효과가 굉장히 커짐.
또한 토지거래허가구역지정권한을 지자체장뿐만 아니라 국토부 장관에게 확대부여한다는 방침을 밝혀 토허제 대상지역이 늘어날 것이라는 전망.
외지인의 원정 투자 움직임도 감지.
- 실거주 목적이 아닌 지방거주자나 갭투자자가 마포구가 토허제로 막힘을 우려해 서둘러 매물을 찾고 있음.
- 627규제로 잠잠했던 분위기가 최근엔 호가가 뛰고, 추격매수가 시작돼 불붙는 모양새. 특히 지방사람들 움직임.
이런 분위기에 집주인들은 매물을 거두거나 호가를 수억씩 올리며 ‘공급 절벽’현상을 심화시키고 있음.
집주인들은 토허구역으로 지정되면 오히려 집값이 오를 것이라고 기대하고 있음. 전세낀 물건만 싸게 팔리고 있음.
정부의 공급대책에도 정작 시장에서는 선호도 높은 한강벨트 지역의 공급 절벽 현상이 심화되고 있음.
15차 도시계획위원회 심의에서 강남3구+용산구 토허구역 지정을 내년 12.31까지 연장하기로 함.

☑️생각정리

너나위님 영상까지 보고 나니, 97대책이 더욱이 상승세에 가담했다는 생각이 듦.
공급 대책 : “조급해 하지 마”, 수요 규제 : “조급해 해” 두 가지를 동시에 하는 중….
수요 억제 대책이 오히려 조급함과 상승세를 부추긴 듯 하다.
이렇게 되면 집값이 또 무섭게 오를 것 같기도…
이번엔 다르겠지 했는데도 정권별 결과가 비슷하게 나와버리면 앞으로도 정권이 바뀔 때마다 집값 상승 하락에 대한 기대감이 이전과 같이 유지될 듯.
627 규제때도 규제 전 계약에는 문제가 없었던 것이 학습됐기 때문에 당분간 이런 움직임이 지속될 것 같다.
서울 집값… 어떻게 되려나?

🫙

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