"아이 키우기 편하면서
출퇴근도 편리한곳, 어디일까?"
내 집 마련이나 갈아타기를 준비할 때
가장 많이 하게 되는 고민입니다.
직장과의 거리를 챙기면 주거 환경이 아쉽고,
동네가 쾌적하면 출퇴근길이 아득해지기 일쑤죠.
하지만 이 두 가지 토끼를
모두 잡을 수 있는 지역이 있습니다.
좋은 일자리, 편리한 교통, 풍부한 상권.
이 조건을 모두 만족할 수 있는 곳인데요.
대한민국 금융의 중심인 여의도,
서울 서남권의 교통 중심지인 당산,
예술가 산업이 공존하는 문래,
대규모 뉴타운으로 새로운 주거지가 된 신길,
가성비 직주근접 수요를 모으는 양평.
서로 전혀 다른 매력을 가진 생활권들이
하나의 자치구 안에 모여 있는 곳.
오늘 소개할 지역은
<서울 영등포구>입니다.
왜 지금 영등포구를 봐야 할까요?
서남권에서 대체 불가능한 입지이기 때문이에요.
서울 서남권에서 3~4인 가족이 안심하고 살 만한
실거주 환경을 찾아보면,
생각보다 선택지가 그리 많지 않습니다.
사실상 영등포, 신도림, 광명 철산 정도가 가장 먼저 꼽히죠.
하지만 그중에서도 영등포가
독보적인 위상을 갖는 이유는 명확합니다.
일자리와 업무지구 접근성
영등포구는 서울 서남권에 위치해 있으며,
여의도라는 독보적인 업무지구를 품고 있습니다.
증권·자산운용사, 금융공기업, 대기업 본사가 밀집된
여의도는 매일 수많은 고연봉 인재들이 몰려드는 곳입니다.
특히 서부권에 집을 알아보는 직장인들은
강남보다도 여의도와 도심 출퇴근 수요가 높은 편인데요.
영등포는 여의도를 바로 품고 있을 뿐만 아니라
1·5호선 등을 통해 도심권 진입이 압도적으로 유리합니다.
실제로 영등포동·당산동·여의도동 경계 일대나
여의교·여의2교 인근 단지들은
여의도를 도보나 자전거로 출퇴근할 만큼 가깝습니다.
이러한 고연봉 직장인들의 실거주 수요는
아파트 가격의 하방을 단단하게 받쳐줍니다.
지역 내 촘촘한 지하철 노선망,
여의도 출근은 자전거로
영등포구에는 1,2,5,7,9호선과 신림선까지
총 6개의 노선이 촘촘하게 지나갑니다.
여기에 향후 신안산선, GTX-B, 서부선 등
예정된 호재까지 더해질 예정인데요.
이렇게 지하철 노선이 구 전체를
촘촘하게 지나가기 때문에,
영등포구 소재의 대부분의 아파트에서
여의도, 도심, 강남 등 주요 업무지구까지
30~40분대로 출퇴근이 매우 편리합니다.
그리고 여의도는 도보 또는 자전거로
출퇴근 할 수도 있을만큼 접근성이 좋습니다.
학군: 아이 키우기 좋나요?
영등포구는 대치동이나 목동 같은
전형적인 학군지라고 보기에는 무리가 있습니다.
하지만 당산동과 여의도 일대의
학군 경쟁력은 결코 만만치 않습니다.
특히 당산동의 당산서중, 당산중 등은
지역 내에서 학업성취도가 높고
특목고·자사고 진학률이 우수하기 때문에
학부모들의 선호도가 높은 곳입니다.
여기에 더해 대한민국 대표 학군지인 목동과
바로 맞닿아 있다는 점이 큰 장점입니다.
여의도 대부분의 지역에서
셔틀버스나 차량으로 10~15분이면
목동 학원가에 쉽게 접근할 수 있습니다.
편리한 교통과 더불어
인접한 목동의 학원가를 동시에 누릴 수 있어,
초·중등 자녀를 둔 가족 단위의
실거주 만족도가 매우 높습니다.
환경 : 편의시설과
쾌적한 주거 환경을 동시에 갖춘 곳
①대형 쇼핑·문화 인프라
더현대 서울, 영등포 타임스퀘어,
신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 영등포점 등
거대 쇼핑몰과 백화점이 모여 있습니다.
②쾌적한 수변·녹지 환경
여의도 공원과 한강 공원,
안양천 산책로 등이 잘 정비되어 있어
도심 속에서도 쾌적한 휴식과
운동을 즐기기에 좋습니다.
실제로 여의도, 당산, 양평동의 경우
집에서 나와 조금만 걸으면
한강공원이 펼쳐지는데요.
(부럽습니다…)
③정돈된 주거환경, 균질성
백화점이나 쇼핑몰이 가까운 것도 장점이지만,
영등포 주거 환경의 진짜 가치는 ‘균질성’입니다.
과거 영등포 하면 떠오르던 정비되지 않은
상업·공장 지대 이미지와 달리,
현재 영등포의 주거 환경은 매우 단정해졌습니다.
물론 양평동이나 문래동 일대를 보면
아직 소규모 공장과 준공업지역 흔적이
아파트 단지 사이에 남아있긴 합니다.
하지만 이 지역들 역시 지식산업센터로 대체되거나
재개발 정비사업이 진행 중이며,
영등포의 전체적인 주거 축은
확실히 깨끗하게 자리를 잡았습니다.
당산·양평·문래 구축 택지
: 아파트 단지들이 밀집해 있어 동네가 정돈되어 있고,
상가·학원·편의시설이 잘 형성되어 있어
아이를 키우며 실거주하기에 안정적인 환경입니다.
신길뉴타운
: 대단지 신축 아파트들이 대거 들어서며
동네 전체가 쾌적한 주거 타운으로 변했습니다.
결국 당산-양평-문래로 이어지는 구축 택지와
신길뉴타운의 신축 환경으로
쾌적한 거주 환경을 형성하고 있다는 점이
영등포를 서남권 최고의 거주지로 만들어줍니다.
“그렇다면 가성비로 접근 가능한 곳은 어디에요?”
위와 같은 장점을 바탕으로
영등포에는 가성비 아파트가 없다고 생각할 수 있겠지만,
그렇지 않은 곳들이 남아 있습니다.
상대적으로 대출 문턱이 낮은
15억 미만 단지들을 살펴보겠습니다.
①2·5호선 더블역세권 “당산삼성2차”
첫 번째 소개할 아파트는
2·5호선 더블 역세권에 위치한
당산삼성2차 아파트입니다.
네이버 부동산 기준 24평이
14.5억에 나와 있습니다.
97년식 아파트로 방3개 화장실 1개,
복도식 구조를 가지고 있습니다.
장점은 2·5호선 더블 역세권으로
3대 업무지구 접근성이 좋으며,
영등포구에서 선호되는
당서초등학교에 배정된다는 점,
지하주차장이 연결되어 있다는 점입니다.
실제 거주민 후기를 한 번 살펴볼게요.
② 2호선 역세권 문래모아미래도
두 번째 소개할 아파트는
2호선 문래역 도보권에 위치한
문래모아미래도 아파트입니다.
네이버 부동산 기준 33평이
15억에 나와 있습니다.
상대적으로 저렴한 가격에
2017년식이라는 좋은 연식의 33평,
초중고 도보권에 거주할 수 있다는 점이
가장 큰 장점입니다.
실제 거주민의 후기를 살펴볼게요.
영등포구에서 가성비로 접근할 수 있는
두 단지를 살펴보았는데요.
오늘 소개해 드린 두 단지 외에도,
영등포에는 생활권마다
각기 다른 매력을 가진 가성비 단지들이 숨어 있습니다.
실거주 만족도는 물론,
향후 상급지 이동을 위한
단단한 발판이 되어줄 곳을 찾고 있다면
현장을 직접 둘러보세요.
나에게 꼭 맞는 최적의 보금자리를
발견하시길 응원드리겠습니다.🍀🍀🍀
