안녕하세요
누군가의 페이스메이커가 되고 싶은 김피엠 입니다.
오늘은 독강임투의 임보에 대해서 얘기하려고 합니다.
임보 중에서 단지 분석에 대해서 나눠보려고 합니다.
임보는 우리가 앞마당을 만들어 감에 있어서 임장과 더불어 핵심인 활동입니다.
그런데 혹시 임보가 늘 밀리진 않으신가요?
아니면 3주차가 넘어가면 체력적으로 단지분석이 늘 힘들어서 결론까지 잘 넘어가지 않으시나요?
저는 제가 앞마당이 많이 없을 때 임보가 늘 밀렸고
단지 분석이 힘들어서 단지 분석을 거의 많이 못했던 기억이 많은 것 같습니다.
완료 주의라는 이름으로 결론까지 넘어가고 앞마당을 만들었다고 많이 했습니다.
저는 오늘 제가 지금껏 연차별로 써온 양식을 공유 해보면서
느꼈던 장단점 및 이게 투자와 연결 되는지에 대해서 얘기하려고 합니다.
<1년차 단지분석>
- 현재 기초반 양식과 유사할 겁니다.
단지 분석의 기본과도 같기 때문에 적용 했을 때 단지 자체에 대한 이해도를 높일 수 있었어요.
<2년차 단지분석>
- 실전반 강의에서 나왔던 프메퍼 튜터님이 나눠주신 양식입니다.
- 정성적인 부분을 정량적으로 많이 나타냈고 단지 자체와 투자를 연결하려고 했습니다.
- 단점은 각각의 단지에서 벗어나지 못했습니다.
<3년차 단지분석>
- 이전에 제가 실전반을 하면서, 두잇나 튜터님께 배운 양식으로 활용해서 적용해봤습니다.
- 가격을 먼저 보고 우선 순위를 매기는 것이 아닌
가치를 먼저 직접 생각해보고, 가격을 붙여보는 방식으로 선호도를 파악하려했습니다.
*방식
1)단지임장을 하면서 내가 생각하는 선호도의 우선 순위를 매깁니다
예를 들면 A~F단지를 임장하면 내가 생각하는 우선 순위가 A,B,C,E,D,F 라고 한다면
이 순서대로 내가 생각한 선호도를 지도에 올립니다. (사진에서 보이는 가치 순위입니다)
2) 그 이후에 실제 매매 가격 대로 순위를 파악합니다.
사진에서 보이는 매매가 순위 지도에 올립니다.
3) 이때 매매 가격이 A,B,C,D,E,F 라고 한다면 내가 생각한 선호도에서 벗어난 부분이 D와 E입니다.
이 D와 E에 대해서 가격을 붙여보면서, 내가 선호도를 제대로 파악했는지 확인 해봅니다.
→ 사진 아래에 있는 부분입니다.
★ 추가로 나아가면, 그래프로 잘 이해가 안되거나, 검증이 필요하면
매물 임장이나 전화 임장을 통해서 확인을 해 보는게 좋습니다.
제가 이 양식을 사용한 이유는 단지를 임장 하고,
기존의 양식 들로 했을 때 생활권 내 선호도의 우선 순위 파악이 어려웠습니다.
ex) 같은 중상 선호도 인데, 어디가 우선이지? → 향후에 임보만 보고 파악이 어려움.
그러면 선호도의 우선 순위 파악이 중요한 이유는 무엇일까요?
저는 이번 2호기 투자를 하면서 선호도 파악이 정말 중요함을 느꼈습니다.
저는 2호기 투자를 이미 만들어진 앞마당에서 진행을 했습니다.
투자가 가능한 금액대 에서 물건을 고를 때 결국 같은 금액이면 무엇을 먼저 해야 하느냐 가 가장 중요했습니다.
이전 임보를 봐도 각각의 선호도는 있었으나, 무엇을 먼저 해야 할 지가 없었습니다.
그러면서 느낀게 아.. 직접적인 투자를 할 때는
정말 중요한 것은 내가 같은 돈으로 가능한 단지가 5개라면
이 5개에서 무엇을 먼저 해야 하는지 아는 것 이구나 라는 생각을 했습니다.
이러한 생각에서 하게 된게 제가 한 단지분석 입니다.
저는 앞으로 임보에서 투자와 직접적으로 연결된 임보를 위해서
이 작업을 지속하고 필요 시 더 발전시키려고 합니다.
만약 임보를 쓰시면서, 투자와 연결된 단지 분석을 못하고 있다고 생각이 드신다면
제가 하고 있는 양식을 써 보시는건 어떠실까요?
읽어주셔서 감사합니다.
다음은 독강임투의 마지막 투자에 대한 이야기로 찾아오겠습니다.
# 독강임투 기초 독서편 https://weolbu.com/s/QhEe5OGcWs
# 독강임투 기초 강의편 https://weolbu.com/s/QhEkNN0axq
# 독강임투 기초 임장편 https://weolbu.com/s/Ql5nuDRHf6
