3040의 시선으로 단지임장 하는 방법 [레모닝]



안녕하세요. 레모닝입니다:D 🍋

오늘은 단지임장을 앞두고 어떻게 하면 그 지역 사람들의 선호도를 잘 파악할 수 있을까 고민하다가

3040의 시선으로 단지임장을 하는 법에 대한 제 생각을 정리해보려 합니다^^

우리가 지역을 알아가는 과정에서 인구를 살필 때, 어떤 연령층에 집중을 하나요?

맞습니다.

사회생활의 기반을 다지고, 가족을 이루고, 자녀가 탄생하고...

인생에서 굵직한 변화들을 겪으며 가장 활발히 경제 활동을 하고 있을 세대!

바로 3040세대 입니다.

가족 구성원이 바뀜으로 인해 작은 집에서 큰 집으로 이동하기도 하고,

자녀를 교육하기 위해 학교와 상권이 잘 갖춰진, 또래 아이들이 많은 동네로 이사도 가고,

이전에는 없던 새로운 니즈가 생기면서 더 좋은 집으로 옮겨가려는 수요가 발생합니다.

그 집은 그전에 살던 집보다 더 좋은 환경이어야 하고요, (입지 업그레이드)

방이 하나 더 필요하고요, (평형 업그레이드)

그리고 마트나 학원, 병원도 가까워야 합니다. (인프라 풍부한 생활권)

또, 기왕이면... 같이 놀 친구들이 순하고 그 부모들도 점잖았으면 좋겠어요! (민도 업그레이드)

그렇게 고르고 골라 선택한 주거지에 수요를 충족할 능력이 되는 사람들이 모이고

사람들은 그 동네, 그 아파트에 살고 싶어 하며

그런 곳은 매매든, 전세든 회전도 빠르고 거래도 활발합니다.

저는 아직까지 단지임장을 할 때 가격을 먼저 보지 않습니다.

아직도 가격이 눈에 들지 않는 저의 능력 부족 탓도 있지만ㅜㅜ

단지임장을 할 때는, 그 단지의 가치를 들여다보는 일에 더 집중하고 싶어서요.

그렇다면 3040세대 월부인은 단지임장을 할 때

뭘 볼까요? ^^

제가 처음 임장을 시작했을 땐, 아이가 깨나 어렸었고

점점 커가면서 생활이 더더욱 아이 중심으로 돌아가다보니

세상을 보는 눈도 180도 달라지더라고요!

그건 아파트를 보는 눈도 달라지게 했습니다.

부부끼리만 살 때는,

지하철역 가깝고, 주차 스트레스가 없고

강아지와 산책할 공원이 가까이 있음 좋겠고

무엇보다 그냥 집안이 깨끗하게 수리되어 있기만 해도 좋았던 것 같아요!

그런데 아이가 있는 지금은 더 깐깐해졌습니다. 😃

지하주차장이 엘리베이터로 연결이 되었음 좋겠고,

단지 안에 유치원이 있으면 정말 등원시키기 좋았을텐데 싶고요.

무엇보다 초등학교가 코앞인 게 제일 중요합니다. 찻길을 건너지 않으면 더더더 좋고요!

아직은 미취학아동이지만 몇 년 후 초등학교에 입학할 것을 고려해

엄마들은 그 지역에 계속 살지, 더 좋은 동네로 아예 이사를 갈지를 고민합니다.

선호도가 높은 초등학교가 있다면 그 학교에 배정받기 위해 학령기 전에 미리 이사도 해요.

그만큼 자녀가 있음으로 인해 우리 삶과 생활은 크게 변합니다.

거주지를 다시 고민해 볼 정도로요^^

그래서 입지 분석을 할 때, 학군을 꼼꼼히 보는 것 같습니다.

제가 단지 임장가기 전 준비하는 게 하나 있는데요,

바로 같은 초등학교 배정 단지들끼리 묶어보는 겁니다.

우리가 분임을 통해 생활권 순위를 매기지만

더 구체적으로는 단지의 선호도도 알아야 하는데요,

어떠한 이유로 그 동네에 거주해야 한다면

그 안에서 나름의 선호도가 있을 거라고 가정합니다. 실제로 그렇고요.

같은 초등학교를 보내는 단지들끼리 묶어서

그들끼리 장단점을 정리해 보면 선호도를 매기는 게 훨씬 쉬워집니다.

비교 범위가 좁아지니까요^ㅡ^

A단지는 초품아니까 무조건 플러스야! (아파트 좀 낡아도 됨^^)

B단지는 찻길을 한 번 건너야 하지만 학원 상가가 옆에 붙어 있고, 대형 평형도 있네~

이쪽 단지들은 다 신축이라 좋긴 한데, C단지만 지상에 차가 다니지 못하게 막아놨네! 너무 좋다!~

D단지는 놀이터를 폐쇄하고 주차 공간으로 용도변경을 했구나. 아이들 놀 공간이 없는 아파트라니...

자녀가 있다고 생각하고 아파트를 보면

의외로 발견할 수 있는 게 많습니다.

부모들은 조금의 불편함을 감수하고서라도

내 아이가 안전하고 편하게 생활하는 게 더 중요하거든요.

그런 관점에서 단지를 보면 얻어가는 게 많으실 거예요.

단지임장 체크리스트를 만들어 체크하듯이

저는 이런 점에 더 주목해서 단지를 봅니다.

☐ 초등학교 거리, 등굣길은 안전한지? (인도 정비 상태, 큰 도로인지 작은 도로인지, 쌩쌩 달리는 도로인지)

☐ SUV차량이나 중형세단이 많은지? (패밀리카) 아니면 영업용 트럭, 탑차, 택시가 많이 주차되어 있는지? (중장년층 많음)

☐ 신차가 많은지? (이제 외제차는 발에 채일 정도로 있지 않은 이상 변별력이 없어서 잘 안 보게 되더라고요^^;;)

☐ 신축아파트라면 지상에 차가 다니는지? 도로가 단지 내부를 관통하는지? (비선호)

☐ 아이들이 놀 공간이 충분히 있는지? (좋은 단지는 놀이터 가까이에 엄마들의 휴게공간도 잘 마련되어 있음)

☐ 자전거가 많이 주차되어 있는지, 실제로 타고 다니는 자전거인지? (유아자전거부터.. 중고생들 자전거 많이 타고 다녀요)

☐ 단지 내 상가, 혹은 그 옆 단지라도 공부방이나 교습소, 태권도, 미술 등 학원이 있는지?

☐ 단지 내 어린이집, 유치원이 있는지? 공부방, 과외 현수막이 붙어 있는지?

☐ 단지 근처(도보 10~15분 이내)에 대형 상가가 있는지? (병원, 학원, 마트 등 생활편의시설로 채워진 / 유흥시설X)

☐ 커뮤니티시설에 작은도서관, 키즈카페, 버스스테이션 같은 어린이를 위한 시설도 갖추고 있는지? (플러스 요소)

☐ 신축이라면 놀이터가 가운데 광장처럼 있어서 둘러싸고 있는 동에서 내려다보이는 구조인지? (플러스 요소)

☐ 단지 내 언덕이 있거나 경사가 심한 구간이 자주 있는지? (유아차 끌기 어려워요. 어린 아이 있는 집 비선호)

그리고 추가적으로,

임장 후 단지분석을 하면서 이 부분도 같이 보면 더 세밀하게 단지를 들여다 볼 수 있습니다.

☐ 전용 84가 있는 단지들의 거래량 파악 (주변 단지에 비해 매매, 전세 거래 활발한지... 거래가 잦은 곳은 확실히 초품아일 때가 많더라고요! 사람들이 선호하는 무언가를 가진 단지입니다^^ / 방학 시즌에 매매, 전세 거래 특히 더 많은지 '아실'로 확인)

☐ 신축아파트라면 알파룸이 있는지, 방3개 구조인지 4개 구조인지?

☐ 전용 59타입이라면 방2개보다 방3개가 확실히 더 좋다 (공간 분리 가능)

당연한 거 아니야? 이미 알고 있다고 생각할 수 있지만

자녀가 없는 분들이라면 위 항목들을 체크해 보면서

단지임장 한번 해 보시길 추천드려요. 그럼 다른 게 눈에 보이실 겁니다:)

이번주도 무더위 혹은 장맛비와의 사투가 벌어질 텐데요,

모쪼록 안전하고, 그리고 즐거운 임장 하시길 바랍니다:) 😆

읽어주셔서 감사합니다! 🍊

🍋🍋🍋  레모닝 나눔글  🍋🍋🍋

만년임장팀장의 분위기임장 루트 그리기 루틴 : https://weolbu.com/community/299575

엄마들이 좋아하는 상권은 뭘까? : https://weolbu.com/community/312294

현장에서 사람을 보라는데 사람이 안 보여요... 뭘 봐야 좋을까요? (분위기임장에서 봐야 할 것들) : https://weolbu.com/community/1050488

임보결론파트! 원페이지 장표 1장으로 알딱깔센 마무리해요:D : https://weolbu.com/community/1113252

한번의 분위기임장으로 3번 가본 효과 내는 법 : https://weolbu.com/community/1267654

월부에서 버티기 N년차… 여러분의 월부 생활을 이어가는 힘은 무엇인가요? : https://weolbu.com/community/1300537?inviteCode=

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