전문가칼럼

광교 vs 동탄2 오늘로 종결. (+지역분석자료)

내집마련월부기 23.08.18 0

동탄2vs광교

정해져 있는 종잣돈…하지만 신도시 중 최고의 선택을 하고 싶은 여러분들은 주목해주세요! 내집마련 월부기가 직접 두 곳 모두 직접 다녀왔습니다:) 오늘 광교 VS 동탄2 논란의 종지부를 찍어드릴게요.

끝없는 논쟁 중인 동탄2...vs 광교...

끊임없는 논쟁! 광교vs동탄. 어디가 좋을까요? 둘이 비슷하면서도 다른 지역입니다. 둘 다 경기남부에 있고, 실제로 가보면 두 곳 모두 살기 좋은 곳이에요. 그런데 우리가 궁금한 건 이거예요. 둘 중에 어디를 사야 오를까?! 신분당선 광교? GTX호재가 있는 동탄2? (1초만에 답이 안나온다면? 오늘 끝까지 읽어주세요!)

이렇게 좋은집 찾는 방법을 첨부파일로 남겨 두었으니

무료로 받아가세요 (총 20장 압축본)

강남 35분컷, 판교 20분컷! 신분당선 역세권 광교

광교하면 신분당선, 신분당선하면 강남이죠! 강남을 빠르게 가고 판교까지 접근성이 매우 좋은 편이에요. 지금은 신사까지 운영 중이지만 앞으로는 용산을 넘어 강북 주요 지역까지 개통할 예정입니다! 황금노선이라는 말이 있는데, 이젠 다이아몬드 노선으로 업그레이드 예정이랍니다!

지금 제일 핫한 호재 GTX, 삼성까지 20분컷 가능한 동탄2

동탄2 생각보다 서울에서 먼데? 왜이렇게 집값 비싸지? 이런 생각 드셨을 거예요. 특히 동탄1보다 더 안 쪽에 있는데 말이죠. 그런데 말입니다. 호재 중에 제일 핫한 호재 GTX 호재가 있어요. 지난 상승장에서 불을 붙여준 호재죠.

GTX를 타면 삼성역까지 20분만에 간다고 합니다. 정말 말도안되는 속도죠. 서울까지 접근성이 압도적이죠. 지금은 조금 가긴 힘들어요…하지만 GTX생기면 또 달라지겠죠? (2024년 상반기 개통 예정이래요)

삼성이 둘러싼 동탄2

이미지 출처 <호갱노노>

이미지 출처 <리얼캐스트>

동탄2하면 떠오르는 직장? 삼성전자입니다. 화성시 반월동의 삼성나노시티 화성캠퍼스, 용인시 기흥구에 위치한 기흥캠퍼스가 가까이 있어요. 최근 삼성이 300조를 투자한다는 반도체 클러스터 호재로 집값이 들썩이기도 했죠. 이정도면 삼성이 택한동네?

광교도 대기업 빠질 수 없지. 여기도 삼성이 있어요.

이미지 출처 <나무위키>

롯데백화점 + 이마트, 이정도면 충분하죠?

이미지 출처 <롯데백화점>

동탄하면 떠오르는 롯데백화점! 근처에 이마트, 트레이더스, 홈플러스, 하나로마트. 왠만한 마트들도 다 있어요. 이정도면 동탄에서 살기 꽤 괜찮죠.

이미지 출처 <나무위키>

압구정에서만 보던 갤러리아 백화점. 알고보니 광교에도? 쇼핑을 좋아한다면 갤러리아 백화점과 롯데아울렛 광교점도 꽤 괜찮은 선택입니다. 장보기도 물론 편하죠. 롯데마트, 이마트, 하나로마트 등 유명한 마트들이 다 있으니 깐요.

최상위권 학생들은 학원 찾아 분당으로 가요

광교도 학원가는 잘 형성되어 있는 편이에요. 어느정도 초중 학생들을 위한 학원가는 꽤 있는데요. 그런데 최상위권 학생들이 공부하기에는 조금 부족하다고 합니다. 그래서 특목고나 외고 국제고 진학을 원하는 학생들은 분당 학원가에 가서 공부하고 있어요. 신도시 명문 학군 형성은 아직 쉽지 않은 것 같아요.

동탄2 생긴지는 얼마 안되었지만, 학원가는 탄탄합니다!

동탄1은 학군 어느 정도 완성되었어요. 동탄2는 아무래도 상대적으로 새로운 신도시라서 학원가는 열심히 형성되고 있다고합니다. 신도시라서 면적도 넓은 편이고, 학원가가 탄탄하게 만들어지기 까지는 조금 시간이 걸릴 것 같아요. 동탄2에서는 청계동 학원가가 잘 되어 있는 편이에요.

롯데백화점 1분컷..?! 동탄2 대장아파트 ‘동탄역롯데캐슬’

<참고: 열반기초 63기 양요양요님 아파트수익률 보고서>

동탄2의 대장아파트죠. 동탄역롯데캐슬입니다. 34평 기준 14.7억에 거래 되었어요. 아파트도 살기 좋은데, 정말 롯데백화점이 걸어서 1분거리더라고요. 이마트는 8분거리. 알아주는 대장아파트는 다 이유가 있네요.

<참고: 열반기초 63기 양요양요님 아파트수익률 보고서>

근처에 청계중앙공원도 있는데, 산책하기 딱이에요. 걸어서 8분거리. 동탄역롯데캐슬만 보면 동탄2 너무 매력적인 곳이에요…!

강남까지 지금은 어렵지만 내년 봄은 달라질 껄요? (수서 20분 컷, GTX 호재)

진짜 다좋은데! 강남이 너무 멀어요…왕복 3시간? 이악물고 다녀야할것 같아요. 특히 저 주황버스는 배차도 빡세다고 들었어요. M버스는 타기도 어렵다고하던데, 강남이 직장이신 분들은 조금 힘드시겠어요. 동탄2는 동탄 생활권 혹은 화성, 기흥까지는 출퇴근하면서 살기 너무 좋은 곳이에요.

그렇지만 내년에는 상황이 달라질거라고 해요. 동탄2에 지금 제일 핫한 호재, GTX 개통이 예정되어 있습니다. 현재는 동탄에서 수서까지 양재에서 3호선 환승하고 나서 80분이 걸리는데요. GTX-A노선이 개통될 경우 동탄역에서 수서역까지 20분이면 간다고 합니다. 물론 환승하지 않고 한.번.에 갑니다!

광교 호수공원 뷰, 광교 대장 ‘광교중흥S클래스’

참고 <열반기초 63기 부만보님 수익률보고서 과제>

광교 대장아파트 고층에서는 호수뷰를 볼 수 있어요. 바로 옆이 광교 호수공원이라서 산책하기에도 넘 좋아요. 동탄의 호수 못지않게 광교 호수도 꽤나 크고 근처에 맛집 카페들도 많이 있어서, 산책하고 들리기 딱입니다.

강남까지 1시간도 안 걸려요

광교중흥S클래스에서 강남역까지 1시간도 안걸립니다. 강남에서 출퇴근도 충분해보입니다. 지하철도 괜찮고 M버스도 다니고 있어요.

광교 VS 동탄2

광교 vs 동탄2, 동탄2 vs광교… 어디가 좋을까요? 둘 다 빠질 곳은 없어 보여요. 그래도 가격이 제일 중요하겠죠? 두 아파트를 비슷한 평형대로 비교해봤어요. 광교중흥S클래스 35평형대는 14억 1천억에 거래되었어요. 동탄역 롯데캐슬은 15억 8천에 매도되었습니다.

신분당선 광교 vs GTX 호재 동탄2

지금까지 광교와 동탄2에 대해 알아봤어요. 두 곳 다 살기 좋은 곳이고 장점도 뚜렷합니다. 직주근접도 뛰어난데다가 연봉 높은 직장도 꽤 있고요. 교통도 괜찮은 편이에요. 좋은 학원가들도 점점 형성되고 있고요. 두 곳의 장점을 잘 기억해 두셨다가 내집마련으로 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다.