[잠토] 줴러미튜터님의 딱 3단계로 끝내는 임장보고서 결론 특강 후기

안녕하세요 잠토입니다. 

이번달은 개인적인 사정으로 정규강의는 수강하지 못하고 

임보특강과 돈독모만 참여하고 있는데요 

제가 수강한 특강은 줴러미튜터님의 임장보고서 결론 특강입니다. 

2024년 제 목표였던 임장보고서10개를 채우면서 목표를 달성해서 기쁘지만 

한편으로는 그냥 의미없이 임장보고서만 쓴건 아닌가. 하는 생각이 들던중에 

실전반을 듣게 되었고 저의 예상대로 저는 “의미없는 임장보고서”의 숫자만 채우기 급급했다는 것을 많이 깨닫게 되었습니다. 

그 후로 여러 강의 교안들을 들여다보며 이런장표도 채워보고 저런장표도 채워봤지만 

이게 나의 투자로 어떻게 연결할 수 있을지 확신이 들지 않을때가 많았던것 같습니다. 

하지만 이번 특강을 들으면서 위치, 단지, 환경, 학군  (학군은 작게..) 

이 4가지 요소를 두고 어떻게 단지대 단지간 비교를 하면서 

계속 해서 내가 투자해 나갈 대상을 찾아나가는 거라는 방향을 잡았습니다. 

BM1) 

특히 시세분석부터 생활권 순위, 아파트가 있는 생활권내 아파트의 선호순위까지 매기는것을 보면서 

저렇게 요약을 해 놓으면 나중에 단지간 비교를 하면서 헷갈리는 일이 덜하겠다 하는 생각이 들었고 

BM2)

단지분석에서 의미없이 그래프만 붙이기본단.. (제가 그랬던것 같습니다) 그래프는 간소화하고

가치판단 가격/투자판단에 대한 나의 생각을 집어넣는것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 

BM3)

또 1등으로 뽑은 뒤에도 앞에서 짚고 넘어갔던 (저는 저환수원리를 간지처럼 넣었던것 같아요..) 저 환 수 원 리를 기준으로 다시한번 정리해 놔야 나중에 리스크 대비하거나, 자산을 운용하는데 더 큰 도움이 된다는것을 배웠습니다. 

<나의 이전 임보에서 업데이트 해야할 사항> 

이건 바로전에 최종아파트 1등으로 분석해 놨던 내용인데 

사실 이때는 매매개수 전세개수를 크게 세지 않았던것 같습니다. 

그렇기 때문에 앞으로 이 아파트의 전세가가 오를것인지, 

매매가가 내려갈 것인지 예측하기 어려웠던것 같습니다. 

특강을 듣고나니 이렇게 1등을 뽑아놓은 물건에는 

• 매매,전세,월세의 실거래가 흐름과

• 현재 매매개수, 현재 전세개수 

   

그리고 앞으로 시세 트레킹 할때에도 매매,전세개수를 계속 적어놔야겠다는 생각을 했고 

옆에 저, 환, 수, 원, 리에 맞춰 모의투자를 할 경우 나는 어떻게 전세를 운용할 것이며 

앞으로의 리스크들을 어떤것들이 있는지 판단하여 메모해 둬야겠다는 생각을 했습니다. 

좋은 강의 만들어주신 튜터님 감사합니다. 

반복학습 가겠습니다!!!