[갓성비 7억시리즈 #3] 제2의 성동구가 될 이곳, 34평이 7억대? (ft.입지+임장지도 제공)

안녕하세요

지니플래닛입니다.

설맞이 특집!!!

[갓성비 7억시리즈]

로 서울 7억대 가성비 단지를

소개해드리고 있는데요.

1편과 2편이어

마지막

3편!!!

마지막 편인 만큼

어떤 단지를 소개해 드릴지

고민이 많았는데요.

고르고 고른 

이 단지!!

제 2의 성동구로

환골탈태 하고 있는 

지역에서

7억대로

get할 수 있는

무려 34평 단지를 

가져와봤습니다.

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는 

휘경이문뉴타운과 힙량리의 

그 곳!!!

동대문구 답십리동의

동아 에코빌

입니다.

 짜란~~💥

지난 2편에 나온

성동구 금호베스트빌과 

같은 2001년식입니다. 

역시 관리 상태가 좋은편!!!

위치 : 서울시 동대문구 답십리동 10

세대수 : 741세대

준공년 : 2001년 11월 23일

용적률 : 328%

건폐율 : 23%

평형구성 : 27, 32, 38, 42

[ 교통은 어떤가요? ]

동대문구는 

물리적 위치 자체가 

정말 좋아요. 

4급지 중

강남 3구, 용산구와 가장 가깝습니다.

2급지인

성동구, 광진구와도

친구~🥰

그렇다 보니

동대문 대부분 지역은

강남까지 1시간 이내로

출퇴근이 가능해요.

오늘의 주인공

‘동아’

는  5호선 답십리역까지

도보로는 조금 ‘멀게 ’ 느껴질 수 있지만,

단지 바로 앞 정류장에서

버스를 이용하면

10분 정도 소요!!!

답십리역에서

강남역까지 1회 환승, 34분 

💥💥💥

집에서 강남역까지

50분 이내로 갈 수 있어요.

(환승 2번이 조금 아쉽네요)

광화문까지는 

환승없이 40분정도!

여의도까지도 50분이면 가능합니다!

초역세까지는 아니지만

강남, 광화문, 여의도를 모두 

1시간 이내 출퇴근이 가능!!!!

경사도

얕은 정도라서

시간만 여유있다면

걸어가는 것이 크게 무리되지는

않더라구요. 

호갱노노에서도

비슷한 이야기들을 많이 찾아볼 수 있습니다.

하지만

개인별로 차이가 있을 수 있으니

꼭 임장으로 확인해보세요!!

[ 학군도 괜찮은가요? ]

학군도 알아볼까요?

동아 아이들은

동답초로 배정되요.

인근

답십리초가 더 선호되기 때문에

초등학교 학부모들이

많이 거주하는 단지는 아닙니다.

동대문구는

학원가 발달도 부족한 편인데요.

동아에서 멀지 않은 장안동에

가장 많은 학원이 밀집되어 있어서

비교적 편리하게 이용할 수 있어요. 

[ 상권은 편리할까요? ]

동대문구가

제 2의 성동구로 불리는 이유 중 하나는

‘청량리역’ 의 변화인데요.

동대문구의 상권 중심도

바로 이 ‘청량리역’ 입니다. 

34평이 20억 가까이 되는 

고급 주복과 아파트가 들어서면서

주변 상권도 변하고 있죠!

직접 가보시고 싶으신가요?

끝까지 읽으시면, 동대문구 입지지도와 분임루트 파일을 다운로드 받으실수있어요!

점점 힙해지는

청량리역에는

롯데백화점과 롯데마트까지 위치!!

모두가 다 아는

동대문구의

유명 시장들도

여전히 건재합니다.

[ 그래서 가격은요? ]

가장 궁금한 가격!!!!

오늘의 주인동 ‘동아’ 역시

교통, 학군, 환경에서

각각 장단점이 있었는데요. 

최근 실거래가는

33평이 7억 중후반!!!

답심리 생활권인데

30평형에

방 3개, 계단식이 7억대라니

남향, 고층이라면 롯데타워뷰까지 가능!!

출처 : 호갱노노

주차장도 지하 3층까지 있고

101동과 102동을 제외하고는

그리고 2001년식에서는 드물게

지하주차장과 연결되있는 점이

인근 구축단지들과

비교해서 큰 장점 중 하나라고 하네요.

(WoW)

그럼, 호가를 볼까요?

최저 호가가..7.5억!

(전용 84가격 맞나요?)

전세는

5억이 최저가로 올라와있습니다.

투자금은 2.5억 정도!!

(집 상태에 따라 수리비가 추가될 수 있겠죠!)

주변 아파트 시세는 어떤가요?

연식이 비슷한 주변 아파트에 비해

1억~2억까지도 낮은 호가에요.

특히 바로 옆 ‘두산’ 과도

차이가 크네요??

원래 그랬을까요?

오호!

전고점은 두산이 높습니다. 

여기서

전고점을 다시 꼼꼼히 확인해보기!

두산이 동아보다

선호도가 약간 높고

먼저 움직이는 것은 맞지만,

전고점이 1억차이라면

이상한데?

생각이 들었어요. 

실거래로 뜯어보니,

.

.

.

두산이 10.05억 거래가 있지만

1건이고, 

이를 제외하면 두산과 동아는 거의 비슷한 흐름으로

간다는 것을 알 수 있습니다.

지금  두산의 호가는

최저가 8.6억으로

1억차이!!!

😲😲😲

갑자기 두근거리시나요?

><

하지만!!

역시 이 단지도

입지와 연식 대비

매력적인 가격인지

직접 임장도 가보시고

부동산에 전임도 해보시면서

꼼꼼하게

판단해보시면 좋을 것 같습니다.

전에 소개해드린

성동구 금호베스트빌, 

꿈의 숲SK와도 비교해보세요!!

(저도 더 생각해볼게요😆)

< 1,2편 >
[갓성비 7억시리즈 #1] 천지개벽 뉴타운에 7억대 신축이??
[갓성비 7억시리즈 #2] 서울 2급지에 아직 7억대 아파트가?

오늘은 여기까지!!!

갓성비 7억대 시리즈

유익하셨나요?

:)

이 시리즈를 통해

가치와 가격에 대해

한번 더 생각하고

저평가를 찾는

재미를 느끼셨으면..

하는 마음으로

준비했는데

도움이 되셨으면 좋겠네요

💗💗💗

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~!!

(이 파일을 아래에서 다운로드 받으세요.)

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