월부학교 5강. 선배님들의 찐찐찐 경험담 후기♥ [웰뜨]

지난 번 매수, 전세, 매도까지

모~두 다 알려주신

김다랭 튜터님의 오프라인 4강 다음으로!

월부학교 선배님들의 5강을

온라인으로 들을 수 있었습니다.

앞마당 관리왕

함께하는 가치님,

매물털기왕 멤생이님,

복기의 여왕 미요미우님의

강의 후기 ㄱㄱ 해볼까요~?

꾸준한 앞마당 관리

함께하는 가치님께서는

무려 18개월 만에 1호기를 하셨고

6개월 뒤에 바로 2호기를 하면서

그동안의 투자 경험을 바탕으로

앞마당 관리를 어떻게 해야 하는지

하나부터 열까지 알려주셨습니다.

처음부터 잘 하는 사람은 없기에..

저도 처음 매임 때는 1개의 단지에서

매물 딱 4개만 보고

참으로 뿌듯해 했던 기억이 납니다..ㅎㅎ

투자금이랑 맞지 않는 곳은

호기심이 떨어지기 마련이고

열심히 임장을 했음에도

앞마당이 선명하지 않은 것 같고

시세트레킹은 하지만

투자하기는 쉽지가 않습니다.

하지만 가치님께서는

지금 당장 앞마당을 만드는게

실력이 늘어나고 투자를 하는 게 아니라

앞마당을 관리하고 지켜보면서

실력이 쌓이고 투자도 한다고 하셨습니다.

비슷한 시기에 시작한 동료가

투자했다는 소리가 들리면

참으로 조급해집니다.

어디에 투자했다는 소리를 들으면

왠지 그 단지에만 눈이 갑니다.

분명히 네이버 부동산을

열심히 들여다 본 것 같은데

실거래는 그 가격이 아니었고

투자 못하던 단지도 누군가는

적은 투자금으로 투자를 했습니다.

갖고 싶은 단지는 비싸고..

내 투자금 안에 들어오는 건

사고 싶지 않은 단지이고..ㅎㅎ

가치님께서는 그냥 시세만 보는 게 아니라

실제 전화임장과 매물임장을 하면서

현장에서 진짜 가격을 알아야 한다고 하셨습니다.

시세트레킹보다 현장트래킹이 중요한 것입니다.

내가 작성한 결론을 다시 살펴보면서

내 생각과 지금 시장상황을 비교하고

인사이트를 쌓아 가는 것입니다.

저도 1등 뽑기를 하면서

그냥 호가보다는 전임라도 했을 때

진짜 가격을 알 수 있었고 그에 따라

1등이 달라지기도 했습니다.

최대한 앞마당을 다 살펴보면 좋겠지만

정말 틈이 날 때마다 시세를 보고 확인하며

우선순위를 정해서 현장 분위기를

느껴야 하는 것 같습니다.

멘토님께서도 현재 앞마당을 만들때

현재 시장을 몸으로 느낄 수 있다고 하셨습니다.

현재 앞마당이 아니더라도

기존 앞마당들을 몸으로 느낄 수 있도록

틈틈이 진짜 가격을 확인해보겠습니다.

내 앞마당에 대한 관심을 꾸준히 가지면

어떤 시장에서도 기회는

만들어 집니다.

- 함께하는 가치님 -

매물 털기 방법

(물터는 사진이긴 한데...ㅋㅋㅋ)

멤생이님께서는 매물을

100개 보는 것으로 1000개 보는

효과를 볼 수 있는

매물털기 방법을 알려주셨씁니다.

분명히 3억 이하에 나오면

알려달라고 하고 다녔건만..

연락은 오지 않고 실거래를 보면

3억 이하로 거래된 물건들이 보입니다.

도대체 부동산을 얼마나 털어야 하고

정말로 다 들어가야 하는지

어떤 말들을 나눠야 하는지

턴 다음에는 어떻게 해야 하는지

막상 매물을 털려고 갔지만

방법을 모르는 경우가 많습니다.

저도 무작정 매물을 털러 갔을 때

그냥 터는 게 아니라 계획해야 하고

정리도 꼼꼼히 해야 하는구나를

많이 느끼게 되었습니다.

혹시 모를 기회를 잡기 위해

더 좋은 것부터 투자 기회를 잡기 위해

매물을 열심히 털어야 합니다.

한정된 물리적인 시간 동안

최대한 매물을 많이 털 수 있도록

임보를 쓰고 임장을 한 만큼

단지의 우선순위를 정하고

꼼꼼히 계획하고 부동산을 털어야 합니다.

부동산을 모두 다 털지는 못하더라도

모든 부동산에 전화는 돌린다는 생각으로

최근 투자할 때 해당 단지 물건을

80군데에 여쭤보기도 했습니다.

정말 얼마나 인풋을 하는지에 따라

투자의 기회가 달라진다고 생각합니다.

우선순위를 정해야 하는 것은 맞지만

모든 단지가 나의 후보라고 생각하고

물건의 상황, 상태, 조건을 제대로

확인해야 합니다.

멤생이님께서는 어제의 1등이

오늘의 1등이 아닐 수 있기 때문에

물건을 놓쳤다고 너무 실망하지 말고

새로운 기회가 있다고 생각하라고

말씀해 주셨습니다.

거의 4년이라는 시간 동안

시장과 함께 하다 보니

정말 기회는.. 항상 있다는 걸

매번 느끼고 있습니다.

조급한 결정을 하지 않도록

덜 후회하는 결정을 하도록

내 시간과 노력이 헛되이 되지 않도록

계속 기회를 만들고 찾는 투자자가

되도록 노력하겠습니다.

새로운 매물, 새로운 기회가

항상 기다립니다.

- 멤생이님 -

복기로 성장하는 방법

마지막으로 미요미우님께서는

제대로 된 복기로 성장하는 방법에 대해

본인의 경험을 토대로 알려주셨습니다.

최근 아이를 낳고 컴백하셨는데

정말.. 그전에 뵈었을 때도 참

꾸준하신 분이라고 생각했고

지금도 대단하시다라는 생각이 듭니다. :)

미요미우님께서 말씀하신 것처럼

내 경험을 복기하다 보면

잘못한 것 보다는 잘 한 것에

집중이 되고 글을 쓰게 됩니다.

하지만 미요미우님께서는

본인이 잘못한 경험을 공유하면서

복기를 어떻게 해야 하는지 알려주셨습니다.

누군가에게 보여주기 위한 복기가 아니라

솔직하게 복기를 해야 하는 것입니다.

경험이 없는 투자자는

일단 투자를 하는 것에 집중하면서

나의 스트라이크 존을 알아가야 합니다.

1호기를 경험하신 분들은

그동안 열심히 했기에 쉬고 싶겠지만..

전체 과정을 복기해 봐야 합니다.

미요미우님께서는 묵시적 갱신을 할지

역전세로 갱신을 할지 고민하다가

장단점을 따져보고 후자를 택했는데

추후 튜터님한테 문의해 보니

역전세도 막고 갱신할 수도 있었기에

더 많은 노력을 했어야 했다고 복기했습니다.

그리고 다주택자의 경우에는

매년 투자의 결과를 복기해야 합니다.

당시 투자한 과정을 복기하는 것도

상당히 중요한 것이지만

향후 시간이 흐르면서

내가 비교했던 단지와 선택했던 단지를

다시 들여다 보며 복기해야 했습니다.

투자를 계속 진행하지 못하더라도

모의 투자를 하면서 내가 뽑은 순위들의

흐름을 트레킹하며 복기하는 것도

참으로 중요하다고 생각합니다.

저 또한 미요미우님처럼

지방이 하락하기 전에 다주택자가 되었고

매매, 전세가 모두 떨어진 상황에

역전세를 대응해야 했습니다.

그래도 대응할 수 있어 손해보지 않았고

당시 저의 실력과 앞마당에서

최선의 선택이었다 확신하기 때문에

투자자로 계속 배워나갈 수 있었습니다.

안 올라서 매도하려는 투자자가 아니라

과정 하나하나와 결과를 복기하면서

찐 투자자로 매도를 고려하고 있는지

다시 한 번 되돌아 보겠습니다.

투자를 하면 돈을 벌지만,

복기를 하면 돈도 벌고

실력도 얻습니다.

- 미요미우님 -

벤치마킹 리스트

- 앞마당 제대로 보면서 현장트래킹 하기

- 꼼꼼히 계획하고 할 수 있는 데까지 매물 털기

- 투자 과정을 복기하고 투자 이후에도

가진 물건들에 대해 매년 복기해 보기

그 어느때보다 앞서간 선배님들의

경험담과 인사이트를 얻으면서

더 많이 공감하고

더 많이 의지를 불태웠던 것 같습니다.

강의도 다시 복기하면서

배운 것들 하나 하나 놓치지 않고

행동으로 꾸준히 옮겨 나가겠습니다.

함께하는 가치님,

멤생이님,

미요미우님~

강의 준비해주시고

경험담 나눠주셔서

진심으로 감사드립니다.

이제 없으면 못살 것 같은 우리 와니즈♥

매일 따로 또 같이 하면서

열심히 임보쓰고 임장하고

진지함은 1분도 안 가지만

정말 사랑스러운 와니즈♥

함께 할 수 있음에 진심으로 감사합니다.

긴 후기 읽어주셔서 감사합니다.

[제주바다님 1강 후기]

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[프메퍼님 2강 후기]

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