"진작 알았더라면.." 3개월 만에 2억 펄쩍 뛴 제2의 송파, 아직 기회인 이곳이 어디냐면...

아래 글을 다 읽으면 ‘제2의 송파’가 어디인지 정답을 알 수 있어요!

안녕하세요.

여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련월부기예요!

월부기가 가치가 숨어있는 집을 찾아다니는 사이,

대선이 코앞으로 다가왔어요

아무래도 그렇다보니 부동산 정책에 관심 쏠리는 분들 많죠.

누가 대통령이 되느냐에 따라 집값 흐름이 크게 달라지니까요.

대선 후보들의 부동산 정책이 궁금하시다면

월부기는 최근에 이 글을 읽었는데 꽤 도움이 됐어요.

(>> 세 후보 부동산 정책 vs 비교해봤습니다.)

강남, 송파는 일시정지 중 ⛔️

부동산 정책이 나와서 말인데…

상반기에 가장 떠들썩했던 정부 정책 ‘토지거래허가제 해제'와 ‘재지정’이 떠오르네요.

요즘 토허제 재적용 이후 심상치 않은 곳들이 보이고 있는데요.

그중에서도 특히 눈에 띄는 변화가 하나 있었어요.

바로, 조용히 다시 오르기 시작한 ‘이 지역’ 이야기예요.

강남과 서초, 송파는 확실히 토허제 재지정 이후 입주권, 분양권이 자취를 감취고

매수 심리가 조금 꺾였다고 보이는데요.

‘이 지역'은 그렇지 않다고 해요.

오히려 상반된 분위기로 신고가 거래가 잇따르고 있다고!

대체 어디일지 정말 궁금하시죠?

특히 이 곳에는

3개월 만에 2억원이 오른 아파트도 있어요.

이 사실은 접수한 월부기는

바로 포착했습니다.

아직 오르지 않고

가치가 숨어있는 아파트를

충분히 발견할 수 있다는 기회를요!

그래서 직접 알아보고 발빠르게 다녀와봤습니다.🫡

여러분께 좋은 내집마련 기회를 안겨드릴 수 있다는 사실만큼

월부기를 기쁘게 하는 것은 없으니까요.

‘이곳’은

직접 다녀와보니 정말로 요즘 조용히 무서운 상승세를 보이고 있었는데요,

엄청난 강남 접근성에 월부기 사뿐사뿐 왔다갔다 했어요.

강남에서 고작 30분 걸리더라고요!

그럼에도 불구하고 월부기는 그곳에서

아직 가치가 숨어 있어서 충분히 가성비 좋은,

8억대 아파트를 두 곳이나 찾아냈답니다.

서초강남송파 다음 이 지역에 아직 8억대 아파트가 있단 사실! 😳

게다가 역세권에 백화점 환경까지 짱짱이었어요.

서초강남송파 이후에 치고 올라오고 있고

강남 30분인데

역세권 아파트가 8억대가 숨어있는 이곳.

대체 이곳은 어디일지,

지금 바로 소개드릴게요.

(끝까지 읽으시면 이 지역과 아파트 두 곳에 대한 정보를 모두 얻어 가실 수 있어요.)

한강 옆, 사람살기 좋은 천혜의 자연환경을 갖춘 이곳은…

이곳은 서울에서 몇 안 되는 택지개발 지역입니다.

아주 오래 전부터 사람이 살았던 지역으로 유적지가 많고

1970년대 이전에는 서울 쪽, 한강 아랫 지역 중에서는

인구가 두번째 정도로 많았어요.

(참고로 당시 가장 인구가 많았던 첫번째 지역은 영등포예요!)

그리고 여전히 인구가 많습니다.

서울에서 송파구 > 강남구 > 강서구 > 이곳 순으로 많거든요!

한강을 끼고 있는데도 홍수 대비가 잘 돼있고

강남까지 30분 밖에 걸리지 않아 교통까지 편리해요.

전반적으로 푸르른 자연과 도시 환경이 구축돼 있어요.

제2의 송파, 강남 3구에 뒤지지 않는 이곳은..

이곳은 본격적인 도시개발은 1970년대부터 이뤄졌기 때문에

베드타운으로 전락할 수도 있었지만

일자리 확보를 위해 기업들의 입주를 적극 추진했답니다.

현재 이 지역에 입주해있는 기업들은

현대홈쇼핑, 삼성물산 건설부문, 삼성엔지니어링, 세스코, JYP, 윤선생 등으로

대기업부터 중견기업, 엔터, 교육 기업까지 꽤 다양하죠?

강남 3구와 함께 불리는 별칭, ‘강남 4구’가 따로 있을 정도인 이곳.

작년 1만 2천세대의 국내 최대 규모 대단지,

단군 이래 최대 아파트가 들어선 이곳.

서초강남송파와 나란히 놓인 이곳.

대체 어디냐면요…?

바로…

서울시 강동구입니다!

월부기가 신고가 경신 소식에 재빨리 다녀온 이곳,

강동구는 공원 환경도 조성이 잘 돼 있어서 도시 자체에 거주력도 무척 좋아요.

게다가 대학병원급 의료기관이 3개나 있답니다.

또한 작년에 뉴스를 온통 떠들썩하게 했던

올림픽파크포레온 1만 2천세대라는 어마어마한 물량도 빼놓을 수 없는데요.

작년 6월에는 거래량이 폭발해 서울 전체에서 1위를 차지하기도 했어요.

모두가 눈독을 들인 곳이란 얘기죠.

그럼 강동구의 교통, 특장점 등을 하나씩 알아보고

강남 4구라고도 불리는

강동구에 아직 가성비 좋은 8억대 아파트가 대체 어디있는지도 함께 알아볼게요.

(아파트 이름까지 글 끝에 공개하니

꼭 끝까지 읽어주세요!)

강동구의 정확한 위치와 장점은?

1. 강동구의 위치

강동구는 서초-강남-송파 옆 나란히 위치해있어요.

앞서 말했듯, 서울에서 가장 먼저 한강을 만나는 곳이라

오른쪽으로는 경기도 하남시와도 닿아있습니다.

바로 옆 송파와는 88올림픽을 떠올릴 수 밖에 없는

거대한 올림픽 공원 하나를 사이에 두고 있어요.

아마도 강동구의 성내동, 둔촌동에서는

송파의 올림픽 공원이 바로 내 동네처럼 느껴질 것 같아요.

2. 강동구의 특장점

앞서 말했듯, 여러 대형마트나 병원이 있는 강동구는

학군도 크게 뒤지지 않는데요.

서울 학원 밀집도 행정동 중 강동구는 대치, 목동, 노원 중계 뒤를 바로 잇는

강동구의 명일동이 있어요.

학군 외에도 고덕동 고덕비즈밸리는

앞서 말했던 각종 기업들이 사옥을 이전하면서

큰 상권이 들어선 상태예요.

본래 올해 오픈하기로 했던 이케아나,

이마트, CGV 등의 문화시설, 상업시설에서 뒤지지 않습니다.

3. 강동구의 교통, 호재

강동구의 지하철은 크게 3개 노선이 있어요.

5호선, 8호선, 9호선인데요.

5호선은 강동역에서 강동/하남 방면, 송파 방면으로 분기되는 특징이 있답니다.

그 중 특히 9호선은 현재 4단계 확장 구간공사 중인데요.

2012년에 사업계획이 반영되고 11년만인 2023년 착공에 들어가서

2028년 개통을 목표로 두고 있어요.

고덕강일지구의 대중교통 이용 편의 개성을 위한 이 공사는

연장 사업이 완료되면 고덕비즈밸리 등에서도 강남까지 30분이 걸릴 예정이에요.

또 그 외의 교통 호재로는 GTX-D가 있어요.

작년에 발표된 GTX 계획 발표에서,

D노선은 삼성~잠실~강동~교산~팔당으로 이어지는 모습을 보였는데요.

강동이 포함된 1단계 구간은

2035년 개통을 목표로 두고 있어

아직 많은 시간이 남긴 했답니다.

학군도, 환경도, 교통도 빠지지 않는 강동구.

가히 강남 4구라 불릴만한데요.

이런 강동구에 아파트가 10억, 20억하는 것 뿐인 줄 알았는데..

8억대의 가치가 숨어있는 아파트가 있다니!

너무 기대되지 않으세요?

강동구에 8억대 아파트 두곳!

(게다가 역세권이기까지!)

지금 바로 공개합니다!

교통 vs 분위기 고민되는 두 아파트는 어디일까?

[25평] 서울시 강동구 천호동 천호삼성

매매가 : 8억 3천만원

세대수 : 643세대

사용승인일 : 1997년 5월 26일

최저층/최고층 : 19층/20층

공급/전용면적 : 83.81㎡/59.86㎡(공급 25평)

현관구조 : 복도식

방구조 : 방3 화1

첫번째로 소개드릴 강동구의 8억대 아파트는

천호동의 천호삼성입니다.

천호삼성의 장점은 엄청난 역세권인데요!

5호선 강동역에서 나오면 바로 도보 5분입니다.

실제로 갔을 때 월부기는 코너만 두 번 도니 삼성아파트가 보였어요.

그리고 천호삼성 아파트의 장점은 역세권만이 아니었는데요!

바로 엄청난 상권 + 병원 융합이었어요.

강동역~ 천호역 사이 천호역 로데오거리와

건너편 성내동 쭈꾸미 골목, 영화관까지.

게다가 천호역 현대백화점이 한 정거장 차이기 때문에

언제든 가볍게 산책거리로 다녀올 수 있더라고요.

대학병원 규모는 아니지만

강동성심병원도 아파트 바로 앞에 위치해있답니다.

실제로 주민분들 이야기도 들어보니,

5호선 분기되기 전 강동역 역세권인 점,

주차가 부족하지 않은 점,

주변 상권이 매우 발달한 점 등에

매우 만족해하고 계셨어요.

연식이 꽤 된 구축 아파트이지만

학교도 천동초등학교가 5분 거리에 있다보니

아이들 학교 보내기도 편하다고요!

월부기도 가서 보니 구축인 점은 맞았지만,

이렇게 온갖 편리함이 갖춰진 아파트가 8억대라니!

가격이 무척 좋다고 느꼈어요.

자, 그럼 바로 다음 아파트는

이 천호삼성보다 얼마나 더 좋을까 기대되시죠?

바로 한 번 살펴보겠습니다!

[23평] 서울시 강동구 상일동 고덕리엔파크3단지

매매가 : 8억 9천만원

세대수 : 2,283세대

사용승인일 : 2011년 1월 27일

최저층/최고층 : 7층/20층

공급/전용면적 : 79.26㎡/59.83㎡(공급 23평)

현관구조 : 복도식

방구조 : 방3 화1

고덕리엔파크3단지도 강일역 4번출구로 나와 코너 한 번만 돌면 바로 있는 역세권이에요!

다만 5호선이 강동역 기점으로 고덕과 거여마천행으로 나뉘다보니

배차 시간이 좀 길 수 있어요.

(참고로 강일역은 고덕행입니다.)

앞선 천호삼성이 위치한 강동역보다는

교통 접근성 면이 조금 아쉬울 수 있어요.

그 외에는 지도에서 볼 수 있다시피,

바로 앞에 고덕천이 흘러서 주변 환경이나 자연도 무척 좋답니다.

반려 동물을 키우거나

아이가 있는 집에 특히 산책하기에 너무 편리하다고 해요.

또한 연식도 고천삼성에 비해 10년 이상 더 늦게 준공했어요.

2011년식이라 준신축에 가까워, 단지 자체의 널찍함을 더 잘 느낄 수 있었어요.

게다가 세대수도 4배 정도 차이가 납니다.

고덕리엔파크3단지가 2,000세대가 넘는 대단지니까요!

주변을 둘러봤을 때는,

알고 보니 이쪽 지역은 택지개발이 이뤄졌던 지역이더라고요.

그렇다보니 고덕리엔파크3단지 외에도

다른 많은 아파트 단지들이 어울려져 있어서

아주 큰 아파트 군단을 형성하고 있어요.

고덕자이, 고덕아르테온, 고덕센트럴아이파크, 고덕센트럴푸르지오 등등…

이유는 고덕동과 강일동에 공공주택지구사업이 이뤄지고 있기 때문인데요.

총 3지구 14단지로 무려 12,057세대를 건설하는

엄청난 보금자리주택사업이에요.

때문에 곳곳에 초등학교, 중학교, 고등학교가 포진해있고

생활하기 쾌적한 환경이 조성돼 있었어요.

마지막으로 근처에는 강동첨단업무단지가

바로 고덕리엔파크3단지 아파트 아래에 있어요.

그래서 주변 상권도 직장인 위주의 매우 깔끔함을 느낄 수 있어요.

실제로 도로가 널찍널찍하고

건물도 쾌적하게 조성된 모습이 보이시죠?

특히 직장이 고덕비즈밸리나 첨단업무단지 쪽이라면

정말 안성맞춤의 드림하우스가 아닐까 싶어요.

오늘은 이렇게 강동구를 다녀온 이야기를 들려드렸어요.

강남 4구라고 불리는 강동구에

10억 20억 하는 아파트가 아니라

여전히 가치가 숨어있는 8억대 아파트를 함께 살펴보기도 했는데요!

두 아파트는 비슷한 가격이지만

5호선이 나눠지기 전 교통의 장점,

대단지와 준신축의 쾌적함의 장점 등이 매우 달랐어요.

이럴 때 어떤 분들께서는 “나에게 맞는 아파트는 둘 중에 뭘까?”

라는 질문에 답을 내리지 못하시곤 하시죠.

더 나아가서는 차음에 가치가 숨어있는 아파트 찾는 것부터

어려워하시는 분들도 계시고요!

바로 그래서 

월급쟁이부자들의 문은

이런 어려움을 겪고 계신 분들께 열려 있습니다.

특히 이번 달에는

지금 집을 사야할까? 대선 이후에는…?

사긴 사야겠는데 너무 비싸고 대체 언제 어디에 사는게 좋을까?

고민 또 고민하시고 새로운 시작을 찾아보시는 분들을 위해

흔들리지 않는 부동산 투자 전략을 공유하는 라이브 특강이 열려요!

(월부기도 들으러 가려고 벌써 신청했답니다. 빠질 수 없지!)

첫 시작은 늘 어렵지만,

월부에서 무료 라이브로 바로 소통하면

여러분께서 좀 더 마음 편히 시작할 수 있겠단 생각이 들어서 링크를 가져왔어요.

여러분께서 이 라이브 특강으로

모두가 시작을 망설일 때,

앞서 나갈 수 있는 지금의 황금타이밍을 잡을 수 있으면 너무 좋겠어요!

전월세로 계속 살지,

집을 살지,

산다면 어디 아파트가 좋을지…

특히 고민이 많으신 분들,

부동산 왕초보 분들께서는

이 라이브 특강이 도움이 되길 바라는 마음입니다.

마지막으로 월부기가 살짝 링크를 두고 갈게요.

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