[호랭시] 신문기사, 서울 아파트값 평균 13억 돌파

25.06.27

✅ 신문기사

공급 부족에 따른 희소성과 금리 인하 기대, 대출 규제 우려 등이 맞물려 한강벨트로 상승열기가 옮겨가고 있다.
서울 아파트값은 이번주 0.43% 올라 누적 상승률 3.1%에 이른다.
올해 들어 한강 벨트인 성동구(5.74%), 마포구 (5.11%), 동작구(3.25%), 영등포구(3.19%), 광진구(3.09%) 등 3~5%대 상승률을 기록했다.
경기 과천시는 올해 아파트는 7.6% 상승해 송파구, 강남구에 이어 전국 상승률 3위를 기록했다.
최근 급등으로 서울 PIR(소득 대비 주택가격지수)가 13~14로 올랐다.
이는 뉴욕과 런던의 7~8수준, 시드니 5미만보다 높다.
25년 5월 서울 아파트 평균 매매가는 13.4억으로 24년 5월 11.9억 대비 1.4억 올랐다.
집값 급등에 따른 박탈감으로 청약통장 개수가 줄고 서울을 이탈하는 수요자가 늘고 있다.
인천, 하남, 광명, 수원 등 서울 거주자의 매수 비중이 높아졌다.

✅ 생각정리

평균의 함정이긴 하지만 서울 아파트 값이 계속해서 오르고 있는 건 수치적으로 보여진다.
특히 서울의 매매가 주간 변동률을 보면 가파르게 상승하고 있다.
PIR 수치가 적절한지 여부를 떠나 서울의 집값이 오르면 당연히 본인들의 예산에 맞는 다른 투자처 및 실거주 주택을 찾는다.
이는 과거에도 계속 반복되던 패턴이고 앞으로도 그럴 것이다.
이재명 정부가 집권하고 아직 구체적인 안이 나온 것은 하나도 없고 방향만 보여주고 있다.
서민정책을 펼치는 민주당은 고가 주택에는 규제를, 저가 주택에는 지원 및 완화를 보여줄 것이다.
21년도에는 9억이 기준이었던 대출과 각종 규제들이 이제는 12-13억으로 올라갈지도 궁금하다.
만약 지금 전문가들의 예측대로 공급부족, 시장 불황에 따른 금리 인하 등의 이유로 서울 집값이 날라간다면 아무리 규제를 내놓고 단속을 해도 결국 풍선효과가 나올 수 밖에 없다.
이 흐름이 7월 DSR3단계로 주춤하고 끝날지, 다른 지역으로 불씨가 옮겨가 상승할지는 모른다.
하지만 기본적인 시장의 흐름을 막을 수는 없고 이재명 정부의 기존 공약대로 시장을 규제할지 말지의 여부에 따라 폭등과 수요 이동이 보일 것 같다.
전국을 앞마당으로 만들어놓으면 이러한 흐름이 더 잘 보일 것 같다.
결국 서울수도권이 메인으로 집값 상승장을 가져가고 있기 때문에 지방 시장에서 오히려 기회가 있을 수 있겠다.
당장 이 흐름들을 두루 보지 못하는 점이 아쉽지만 꾸준히 뉴스를 보면서 다음에는 지역 광역시 별 흐름도 같이 살펴봐야겠다.