[호랭시] 신문기사, 집값 상승 기대심리 44개월 최고

25.06.25

✅신문기사

한국은행의 25년 6월 소비자동향조사에 따르면 주택가격전망지수가 120으로 나타났다.
21년 10월 125 기록한 이후 3년 8개월만에 최고 수준을 찍었다.
서울 일부 지역이 굉장히 빠르게 상승했고 이데 따라 가계부채도 상당히 염려되는 상황이라고 보고 있다.
금융통화위원회는 금리 인하 사이클이지만 집값이 큰 요소가 되어 기준금리 동결에 무게를 싣고 있다.
DSR 3단계 실행을 앞두고 5대 시중은행 가계대출 잔액이 5월말 대비 5.3조 늘었다.

✅생각정리

지난 주 가계대출 증가에 은행들이 긴급호출 당하는 일이 있었다.
작년 너나위님의 월부TV에서 연기가 생각이 나면서 이 패턴이 반복된다는 생각이 든다.
대선 이후 소비자들이 증권과 부동산 상승을 기대하고 있고 실제 눈앞에 펼쳐지고 있다.
코스피는 곧 전고점을 뚫을 기세이고, 부동산은 상급지 혹은 선호단지 위주로 전고점을 뚫고 있다.
이러한 분위기는 다시 한번 대세 상승장의 분위기를 탈 수도 있지만, 오히려 집권 초기인 지금부터 이러한 분위기라면 분명히 집값을 진정시키기 위한 각종 규제가 나올 것으로 보인다.
이재명 정부는 시장을 규제하지 않고 적정 세금만 매기겠다는 의지를 보였지만
현재의 분위기에 따라 정부가 부득이하게(?) 개입할 수 있다고 본다.
어제 자모님의 라이브에서도 이야기나왔듯이 현재 시장은 실수요자 중심의 시장이다.
올해 초까지만 해도 토허제 이슈로 강남3구와 용산, 1급지 위주로 불장이었다면
지금은 그 분위기가 3-5급지까지도 퍼져나가는 분위기에서 소비자심리지수가 높아지고 있는 것으로 보인다.
하지만 실제 매매거래량이 역대급인지를 살펴보면 꼭 그렇지만은 않다.
실제로 아파트지인의 자료를 살펴보면 2월 이후로는 매매거래량은 줄고 있고, 전세 거래량은 늘고있다.
생각한만큼 매매 거래량이 많지 않고 이 지표들이 후행지표임을 볼 때, 앞으로 몇달 간 지켜봐야겠지만 당분간은 '민주당 집권=집값 상승'의 공식으로 매매수요로 넘어갈지
혹은 규제가 나오면서 매매가 묶여 전세수요로 넘어갈지 등 다양한 변수가 많은 시장으로 보인다.
성동구 전수조사를 시작하면서 불과 1-2달 전에 비해서도 많이 오른건 느꼈지만, 여전히 덜 오른 단지들도 보였다.
결국 투자는 지나고나면 실행의 여부가 중요한 것이라고 생각이 든다.