안녕하세요 멤생이입니다.
요즘 투자 고민하고 계신 분들 많으시죠?
또 이미 매수 진행 중이실 수도 있고요.
저도 요즘 매도하려 하면서
참 많은 생각이 들더라구요.
매수는 내가 선택하는 일이지만,
매도는 선택을 받는 일이다.
이 말이 어떤 말인지 이해가 가고
요즘 제 머릿속에 자꾸만 맴돕니다.
그래서 오늘은,
제가 요즘 실전에서 느끼고 있는
매수와 매도의 차이, 그리고
선호 동/층/향과 덜선호 동/층/향을 투자할 때
어떻게 접근하면 좋을지 정리해보려 합니다 :-)
선호 동/층/향 에 투자한다면
우리가 흔히 말하는 RR 로얄동, 로얄층
이게 괜히 로얄이 아니더라구요.
저는 이번에 입주가 한창 진행중인
공급 많은 지역의 매물을 매도 중이에요.
경쟁 매물도 많고, 거래도 많이 되지않지만
연락은 정말 꾸준히 오더라구요.
제 매물이
가장 좋은 동, 가장 선호되는 층 이었기 때문입니다.
심지어 에어컨3대에 중문에 등교체까지 신경 써두어서
상대적으로 그안에서 경쟁력이 높았던 거죠.
이번 매도를 진행하며 정리를 해봤어요.
공급이 많은 지역일수록,
수요(인구)가 적은 지역일수록,
동/층/향은 더 중요한 우선순위가 된다.
근데 이게 매수 시점에는
약간의 추가비용처럼 느껴질 수 있어요.
하지만 매도 시점에는
그 추가비용이 매물에 대한 잦은 문의와
수요의 힘으로 돌아오게 된다는 것을 알수 있었습니다.
저는 다음에도 비슷한 지역에 투자한다면
우선 선호 동/층/향 부터 보게 될 것 같습니다.
💡 선호 동/층/향의 물건을 네고를 하실 거라면,
덜선호 동/층/향 매물의 가격대와
비슷하게 맞춰보시는 게 좋아요.
덜선호 동/층/향 매물에 투자한다면
이번엔 조금 아픈 이야기입니다.
제가 4층 매물을 투자했습니다.
타워형 구조였고, 선호되지 않는 동이거든요.
매수할 땐 똑같은 이유로 네고를 해서
저렴한 가격에 매수할 수 있었지만,
문제는 매도 할때 상황이 역전되더라구요.
매물을 올리자마자
살땐 그렇게 친절했던 사장님들께서
동일 가격에 더 높은 층도 있어요.
4층은 가격 더 내려야죠~
타워형은 구조가 별로예요
이런 혹평들 속에서
제 매물은 거의 보여지지도 못한 채 묻히게 되더라구요.
같은 단지, 같은 평형, 같은 가격이라도
선호 동/층/향부터 선택을 받는다는 사실을
절실하게 느끼고 있는 요즘입니다.
매수 시에 네고한 그 이유는,
매도 시에도 그대로 적용된다.
그땐 그 이유로 가격을 깎았는데,
이제는 그 이유로 선택받지 못하더라구요.
💡 덜선호 동/층/향의 물건을 매도하실 때,
단순히 이전 거래가격으로 짐작하기 보단,
전화 임장을 통해 덜선호 동/층/향의 가격을
구체적으로 확인해보는 것이 중요하더라구요.
매수는 내가 선택하는 일
매도는 내가 선택받는 일
매수와 매도에서 제가 느낀
가장 큰 차이점이었습니다.
그렇기에 매수 시점부터
매도 시점까지를 같이 상상해보는 게
무척 중요하다고 생각해요.
내가 지금 네고 하는 이유는 무엇일까?
그 이유가 나중에 내가 매도할 때,
오히려 불리함이 되진 않을까?
선호 동층향은 매도 때 힘이 됩니다.
하지만 투자금이 더 들어가는 만큼
수익률이 떨어질 수 있으니
투자금과 수익률을 잘 고려해봐야 하구요.
덜선호 동층향은 매수 시 네고가 유리합니다.
하지만 매도 시 같은 이유로 우선순위가 밀리기에
리스크를 더욱 꼼꼼하게 생각해야 합니다.
혹시 지금, 덜 선호되는 물건을 보며
싼 맛에 괜찮은데?
라고 생각하고 계시진 않나요?
물론 싸게 사는 건 중요하죠.
우리는 가치 대비 가격을 기준으로
투자를 판단하니까요.
그렇다면 여기서 한 걸음만 더 들어가볼까요?
그 매물이 싼 이유, 그 조건 그대로
내가 나중에 선택받을 수 있을까?
그리고 내가 선택받기 위해
가격을 다시 조정할 마음의 준비가 되어 있을까?
이 질문 앞에서도
스스로에게 더 솔직하고,
더 현명한 판단을 내릴 수 있으시길
진심으로 바랍니다 :-)
우리 모두,
선호에 맞는 전략적인 매수, 매도가 되길 바라며
그럼 멤생이는 이만 들어가보겠습니다.
멤빠!! (멤생이 빠이라는 뜻!)
댓글
