안녕하세요
대기만성 흙수저
대흙입니다.
벌써 월부학교 여름학기의
두 번째 달이 지나고 튜터님과 함께
반모임을 진행하게 되었는데요.
바쁘신 와중에도
시간 내주시고 함께해주신
프메퍼 튜터님께 또 한 번 감동을
느낀 시간들이었습니다.
그럼 후기 작성해보도록 하겠습니다.
최임 & TOP3 발표 및 피드백
이번 모임에서는 임보의 신 메부님께서
최임발표를 진행하게 되었는데요.
역시나 얼마나 꼼꼼히 임보를 쓰셨는지
그 과정과 시간을 느끼는 저로서는
정말 열심히 쓰셨구나 동기부여를 느끼는 동시에
반원분들에게도 큰 열정을
주시는 시간이 아니었나 싶습니다.
특히, 카톡방에도 남겨주셨듯이
임장지의 결론을 남기는 과정과
전체 결론을 남기는 부분을 꼼꼼히 설명해주셔서
잘 쓴 임보란 어떤 것인지 명확하게 배울 수 있었습니다.
1. 매물임장 후 1등 뽑기 시
부동산 단위로 1등을 뽑아서 본다.
2. 임장지 시세 5분위표를 만들기 위해
단지 1 대 1 비교를 통해 가치, 가격, 결론을 비교한다.
3. 임장지 금액대별 5분위 시세표 참 좋다.
4. 수익률 분석을 통해 투자 시점과
매도 시점에 대한 통찰력을 쌓음.
또한 잘 쓴 임보에 더불어
튜터님의 생각을 더해가는
소중한 시간을 가질 수 있었습니다.
➡️ 수익률 분석에서 기간이나 시점이 중요한 게 아니라, 본인이 궁금한 것 학군지 전세가, 매도 시점 등 그 지역에서 투자한다고 가정하고 생각해보는 것이 중요하다.
➡️ 내가 거기에 의미를 부여해서 생각해보는 것이 중요하다. 이를 통해 어디 생활권까지 투자할지 어느 단지까지할지 인사이트가 쌓이는 것이다. 이걸 풀어서하는 것이 결국 가설검증이니, 그게 어렵다면 수익률 분석이라도 해보는 것이 중요하다.
➡️ 또한 그냥 숫자로만 보는 것이 아니라, 우리는 사전임보를 썼으니 해당 지식을 다 포함해서 생각하는 것이 중요하다.
➡️ 단지 비교는 1대1로 하는 것이 정확하고 많이 해볼수록 좋다. 보조지표 같은 전저점 상승점 회복과 더불어 많이 보는 것이 전세가. 서울수도권의 경우 예전에 산 매매가가 지금 전세가가 추월했다면 선호하는 것, 전세가가 절대가 2배가 됐다면 좋아하는 것.
➡️ G시도 W시 3구에 충분히 밀리지 않는다고 생각이 들고, B/D보다는 부족하지만 입주가 있으니, 주의해야한다. 3천이하 투자 가능한 물건들은 보수적으로 봐야한다고 생각한다.
투자해도되지만 굉장히 오래 걸릴 수 있다. 차라리 나올 돈이 있다면 3천을 더해서 할 것 같다. B단지 완전 마지노선인데, 그런 것까지 투자하려면 대세 상승장까지 와야 한다.
➡️ 내가 그냥 투자하는 거랑 실제 위아래 매물을 보면서 투자하는 것은 다른 얘기다. 내가 알고 투자를 해야 남 탓을 안하게 된다. 컨펌받았다고 투자하는 것이 아니다.
튜터님의 세심한 피드백을 통해
어떤 과정과 어떤 사고의 흐름을 거쳐
어떤 부분을 더 보완해서 선별해야
하는지 다른 반원분들의 질문을 들으며
제가 미처 생각지 못했고 알지 못했던 부분까지
자세하게 들을 수 있었습니다.
<BM 및 리마인드 사항>
1, 시세 5분위표 절대가
2. OO시는 투자금 O천 사이가 좋을 거라고 본다.
3. O구 OO단지도 괜찮다고 보임.
4. 시세 5분위표는 매달해야한다.
Q&A
또한 2주동안
반원분들이 궁금했던 사항들을
투자와 마인드 각 1가지씩 질문할 수 있는
기회도 따로 주어졌는데요.
저의 경우엔 매도와 관련된
질문뿐만 아니라 마인드와 자세에 대해 여쭤봤는데요.
"튜터를 목표라 하시나요? 튜터가 목표라면
대흙님이 생각하는 것 이상의 필요까지 해야하나?
그런것도 다 해야합니다.
필요하는구나? 그럼 해야합니다.
어떻게 해야 되지? 생각해야 성공하지 안될것같은데?
라는 생각으론 부족할 수도 있습니다."
1. 영적 지능(더 위대한 꿈을 이룰 수 있다는 것을 아는 것)
2. 정신적 지능 (배우고 싶은 것이라면 무엇이든지 배우는 것)
3. 감정적 지능 (실수로부터 배우는 능력)
4. 신체적 지능 (실천력, 넘어지면 다시 일어나는 능력)
튜터님의 말씀을 통해 제가 어떤 부분이
부족했는지, 그리고 어떤 부분을 잘못
생각하고 있었는지 깨달을 수 있었습니다.
또한 늦은 시간까지 모임을 하다보니
여러 스케줄 등에 정말 피곤하셨을텐데 불구하고
끝까지 하나라도 알려주시는 튜터님을 보면서 정말 감사했습니다.
튜터님의 나눔을 보답하기 위해선 더욱 성장하고
발전하는 모습 그리고 지시하신 부분을 잘 해나가는 것이
좋은 모습이 아닐까 생각이 들었습니다.
아직까지 튜터님의 모든 생각을을
모두 제 것으로 만들기엔 실력이 부족하지만
알려주시는 것 하나 하나 모두 기록하고
그대로 행하고, 아웃풋을 내는 연습을 통해
성장하고 있다! 잘 배우고 있다! 라는
좋은 모습을 보여드리고 싶습니다.
퍼8로들 모두 함께 화이팅!
긴 시간 동안 가르침주셔서
감사합니다.프메퍼튜터님!
댓글
