[끈기아빠] 부천시 원미구 1호기 투자 627대출 규제로 안양 동안구 투자한 후기

안녕하세요. 끈기와 책임감으로 투자 생활을 이어나가는 끈기아빠입니다.

1호기 투자를 위한 가계약금을 넣고 투자 후기를 작성했었는데요. 

부천 원미구에 투자하려고 했던 A 단지는 저에게 상처로 남고 

안양시 동안구 B단지로 1호기 투자를 마무리하게 되었습니다.

그 과정에서 아쉽고 부족했던 부분이 많아 복기하고자 

8월 한 달 푹~~~쉬고 이제서야 글로 남기게 되었습니다.

먼저 1호기 투자 과정에 많은 걱정과 응원의 말씀해주셨던 

지투 25기 18조 쎈쓰 튜터님, 제리파파 조장님, 우주추쿠님, 한발짝두발짝님, 

아처님, 쎈타인님, 본능이님, 가리옹님, 실버썬님 감사합니다. 

부천시 원미구 A단지에 계약을 위해 가계약금(계약금의 일부를) 입금을 했습니다.

천만원을 입금해달라는 부사님의 말씀에 어짜피 계약할건데라는 생각으로 입금을 했습니다.

(지금 돌아보면 가계약금으로 너무 많은 금액을 넣었다고 생각이 드네요..)

복기 1 : 가계약금은 2~3백 정도로 계약을 잡아 둘 수 있을 정도만 하기 

계약서를 작성하기 몇 일 전 청천벽력과 같이 627대출 규제가 발표가 되었습니다.

갭투자를 위한 전세 대출은 금지가 되는 것이죠

대출 없이 현금으로 전세를 들어올 사람이 정말 한정적이라고 생각이 들었습니다. 

그래서 부동산 사장님께 연락처를 받아서 모든 은행의 대출 상담사분들께 전화를 돌렸습니다. 

복기2 : (그래도 잘한 점) 방법을 찾기 위해 수십통의 전화를 돌린 것

계약 당일 매도인 부부와 만나 현재 대출 규제 상황을 설명 드렸습니다.

매도인 분도 이렇게 갑작스러운 대출 규제로 시장 환경이 바뀐 것은 누구의 잘못도 아니니 

계약을 없던 것으로 할 수 있다고 먼저 말을 꺼내주셔서

 계약금 다 돌려 받을 수도 있겠다 생각을 했습니다

(부사님도 그렇게 생각을 같이 하셨었죠)

매도인 분에게 주전(주인 전세)로 3개월 이상 거주해 주시길 요청 드렸습니다. 

매도인 부부는 생각을 해보시겠다고 하고는 결국 돌아온 답은 

기존 계약대로 이행하라는 것이었습니다. 

대출을 받아 잔금을 필히 쳐야 했고 

3개월 이후에 세입자를 구할 수 있는 상황으로

대출 이자와 원금을 기본 3개월 이상 지출해야 했습니다.

편익과 비용을 따져 A단지에 투자금이 더 들어가는 것 보다 

다른 곳을 더 깎는 것이 났겠다 판단을 했고 

결국 가계약금을 포기하였습니다.

(일부라도 받고 싶었지만 앵무새처럼 똑같은 답만 해서 포기를 했습니다..)

나중에 부사님 통해서 알고 보니 

매도인 분도 대출을 심하게 끌어서 부모님께 도움을 요청하였고 

그 과정에서 계약금 반환은 절대 안되고 주전도 안된다는 

부모님과 주변의 이야기에 

매도인 분이 부사님께 

음료수를 사들고 미안하다고 오셨답니다. 

나쁜 사람은 없고 나쁜 상황이 있다는 말이 떠 올랐습니다..

복기3 : 잔금을 너무 쉽게 생각 했습니다.  전세 기간이 넉넉해서 당연히 전세 맞출 수 있다고 생각을 하고 잔금을 안일하게 생각 했습니다. 투자는 리스크 대비가 되어야 합니다.

복기4 : 정권이 바뀌거나 부동산의 흐름이 급변 하는 시기에는 투자를 주의해야 한다. 배우자가 정권이 바뀌고 부동산 가격이 급등하니 규제가 나올 것 같다고 그전에 1호기 마무리 해야 하지 않겠냐고 했지만 귀담아 듣지 않았습니다. 규제를 발표하고 바로 다음날 적용될 거라고 예상도 못했기 때문입니다. 

이렇게 쓰라린 아픔으로 1호기를 끝내야 하나 아니면 

2순위 물건에 투자해야 하나 고민을 했습니다.

그 이후 복기는 다음 글에 이어 가겠습니다.

 1호기 복기글 1탄 : https://weolbu.com/s/Gh74IZPuLG