꽃사슴열하나 입니다.
여러모로 복터진 사스뮈의 가을 10월이네요 ^_^
지투실전 수강이며, 전세상승이며, 투자코칭까지!
그것도 무려 마스터 멘토님의 투자코칭을 받게 되었습니다
제가 긴장한 게 티가 났는지.. 정답게 인사도 해주시고 격려도 해주시면서 시작했어요.
‘마멘님 칼럼 다 필사했어요.. 남편이랑 오는길에 마스터님 인터뷰 영상 봤어요…’
친한 척도 하고 애정표현도 하고 싶었는데,
소심소심해지기도 했고 시간이 많이 부족한 환경이었기에
바로 본론으로 돌입하였습니다!!!
♥
꽃사슴11의 상황
결혼준비중
종잣돈 없음
연저축액 6천… 희망ㅎㅎ
1,2호기 보유
남편 0,0호기 보유
작년 코칭때와 사뭇 많이 달라진 상황이네요
명의가 꽉 찬 상황에, 투자+역전세+수리 등이 겹쳐
모으는 족족 현금이 들어가고 주식마저 깨게 되었습니다.
따라서, 더 이상의 투자는 하기 어려운 상황이었답니다.
시작 전, 결혼을 앞두고 있는 신혼부부에게
저축, 혼인신고, 돈관리, 돈거래 등등
막연하게 생각하고 놓치고 있던 것들을 싹 짚어주셨습니다!
제가 이런걸 모른다는 사실을 대체 어떻게 아시는 건지…
코칭 아니었으면 큰일날 뻔했어요..
꽃사슴11의 고민
첫번째 고민은,
월부에서 신나게 공부하고 매수했던 1,2호기에 대한 계획이었습니다.
살 땐 몰랐죠………
보유하는 내내 불안을 겪고, 이렇게 일찍부터 팔 생각을 할 줄은.
자산을 갖는다는 건 이런거구나,
많은 걸 배우기도 하였지만 명확한 앞으로의 계획도 필요했습니다.
"현 시점에서 추가 투자보다는, 자금을 뭉치는 것이 순서예요"
“두 채 모두 27,28년까지 계속해서 가져가기보다는…”
어느정도 예상은 했었지만 살짝 마음이 무거워지기도 했습니다.
딱 정해져있는 것도 아니고, 제가 자르기에 용기내기도 쉽지 않을 것 같아서요
계속 강의를 들으면서 두려움을 깨고
주변 동료들의 경험들을 바탕으로
실행에 옮길 방법을 찾아야겠다는 생각이 들었습니다.
그 중 하나의 꿀팁은!
꼭 보유기간 2년을 채우고 매도계획을 세울 것이 아니라,
시기를 좀 앞당겨서 계약하는 방법도 새로 배워왔습니다.
두번째 고민은,
갈아타기를 하게 될 경우,
앞마당을 어떻게 관리하고 어느 지역을 타겟으로 움직여야 하는지였습니다.
항상 지끈거리는 머리를 붙잡고
1억+- 투자처를 찾아온 저였는데,
방향 설정부터가 잘못 되어 있는 것을 제대로 짚어주셨습니다.
"힘든 구간만 찾아다니는 투자자가 될 수 있거든요.
그냥 00지역에서 0~0억대 가격으로 보는 것이…"
이렇게 콕 짚어서 얘기 해주실 줄은 몰랐는데!!!
시간낭비와 에너지낭비가 되었을 수도 있고
자칫하면 더 위험에 빠질 수도 있었는데
이도 저도 못해 눈이 뿌얘진 저를 살려주셨습니다.
"그렇다고 지방광역시를 넋놓고 있을 수만은 없거든요.
투자자들이 경기도 외곽보다는 광역시로 몰릴 수 있기 때문에…."
“11,12월은 00 지역의 현장으로 달려가
속도감을 느끼고 매수-매도 투트랙으로… ”
당연히 매도하고 나면 갈아탈 지역이 나를 기다려줄 줄 알았던..
그리고 앞마당 트래킹을 열심히 한다고 생각했지만
직접 전화해보고 재방문해 볼 생각은 못했던
저를 수렁에서 빠져 나오도록 도와주셨습니다!
세번째 고민은,
최근 무서운 상승장을 겪으며 생긴 내집마련vs투자 고민이었습니다.
서울에 거주하면서 월세는 월세대로 내고… 지방에서 헤매는(?) 것보단,
수도권에 자산을 두고 큰 폭의 상승을 맞는게 맞지 않나? 라는 고민이었습니다
하 . 지 . 만 …
그건 저희에게 맞는 옷이 아니었음을 여실히 깨닫게 해주셨습니다.
이유 1. 은행 대출을 많이 받을 수도 없음
이유 2. 매도 마무리 할 때까지 서울이 기다려줄거란 보장?
이유3. 목표한 자산을 위해서는 깔고 앉는 돈을 최소화해야 한다.
“순자산 10억을 달성할 때까지는
깔고 앉는 돈을 최소화 해야 한다고 생각해요.”
“지금 꽃사슴님이 살고 싶다고 하는 00지역의 그 아파트를
5년~10년후에 못 살까요?”
소득의 20%까지 거주비에 사용해도 되고,
대부분 서울 투자자들이 그 방식을 택한다는 말에
한시름 놓으며 제대로 방향을 정립할 수 있었습니다.
꽃사슴11의 플랜
1. 잠시 흔들렸던 내집마련의 꿈 접기. 오롯이 투자에 집중
2. 추가매수x. 부지런히 매도하여 투자금과 명의 되찾기가 우선
3. 앞마당 시세트래킹 시, 현장으로 달려가는 '매물임장' 병행
해야 할 일을 천천히 정리하고 보니,
월부에서 보낸 세월, 저의 타임라인은 이렇게 되겠네요.
2023년 매수
2024년 매수
2025년 전세
2026년 매도
매수가 가장 쉽다는 말처럼, 앞으로 험난한 매도의 길이 도사리고 있겠습니다.
아마, 몸이 힘들다기 보다는 멘탈이 여러번 흔들리고 무너지게 되겠죠?
부자로 가는 길의 잠시 겪는 자갈밭이라 생각하고
차근차근히 공부하고 매도를 준비하도록 하겠습니다.
♥
소감
과연, 몇 천명을 코칭해보신 10년차 투자자이자 멘토, 코치로써의
내공과 단단함이 느껴지는 순간순간이었습니다.
얼마나 많은 수강생의 비슷한 고민을 다뤄보셨길래
이렇게 톡 톡 톡 정리가 되고 헷갈린 부분들을 긁어주실까?
그런 느낌이 들었습니다.
한 마디도, 한 단어도 허투루 하지 않으시는구나..
이게 바로 프로구나.
40-50분이 빈틈없이 알찼던 시간이었습니다.
담주 마멘님 오프강의 들으러 갑니다!!!!
그땐 꼭 반가운척 할 수 있기를…♥
더불어….
내집마련이든 투자이든
꽃사슴11이 달리는대로 따르겠다 해주는 예랑이에게도 고마웠고
모든 것들이 맑아지고 행복했던 하루였습니다!
(정리도 잘 해보자^^ㅋ)
내년 요맘때쯤에는 해당 코칭을 바탕으로
무언가 이루어내고 또다른 계획을 세우고 있는 나를 기대해보며
글 마칩니다!!
24년 7월 제주바다님 투자코칭 후기
https://weolbu.com/s/H1QyPmTWVq
