안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
지난 주 에이스4반의 첫 번째 반임장을
유디튜터님과 함께 진행하게 되었습니다.
개인적으론 오랜만에 에이스반의 일원으로서 반원분들과
튜터님과 소통하며 더 열정을 가지고 임했는데요.
저희 튜터님과 에4반 여러분과 함께할
3개월이 더욱 기대되고 설레는 것 같습니다.
# 반모임 복기
이번 반임장에서는 3개월 동안 어떤 목표를 가지고
임해야할지 개개인마다 구체적인 피드백을 받을 수 있었고
저 또한 비슷한 고민을 하고 있던 터라
많은 도움을 받을 수 있었습니다.
또한 잠토님과 링부님의 임보 발표를 들으며
"와, 저런 장표로 저렇게 활용할 수도 있구나."라고
많은 가르침을 얻을 수 있었습니다. 대박 진짜...
1) 시장에 대한 통찰
📌 15~21년까지 상승. 08~14년까지 6년 동안 천천히 30% 동안 내렸다. 22년 중순~23년 초반 6개월 만에 하락을 했다. 여기서 중요한 것은 기간이 아니라, 가격을 봐야하는 것이다. 전세가율 보다 가격을 가장 먼저 봐야한다.
📌 현재 시장에서 고점에 매수하게 되면 단기간에 하락할 수 있다. 지난 장과 다르게 현재는 전세가율도 낮기 때문에 급격하기 바뀔 수도 있다.
2) 튜터로서의 역할
📌 튜터의 역할은 방향을 정해주는 것이 아니라 그 방향을 선택했을 때 생길 미래를 보여주는 것이며, 선택은 본인이 할 수 있게 도와주는 것이다.
📌 실전반의 우선순위는 임장과 임보이다. 비규제/규제가 아니다. 본질은 내 상황에서 가장 좋은 것을 찾는 것이다.
📌 듣는 사람의 부동산 투자에 대한 이해도와 개인 상황을 면밀하게 파악한 후 방향성을 제시해줄 수 있어야 한다.
📌 진심으로 대하는 것이 가장 먼저다.
3) 성장을 위한 방법
📌 질적으로 성장하기 위해선 무엇을 해야할까? 임보를 잘 쓰려면 컴퓨터 앞에 있는다고 해서 늘지 않는다. 독서나 강의 등 새로운 영역에서의 인사이트를 더 인풋해야 한다. 다른 칼럼이나 BM할 수 있는 부분들을 찾아야한다. 머리가 바쁜 게 아니라 손이 바빠야 한다.
📌 강의교안, 구조 등도 중요하지만 컨텐츠가 좋지 않다면 결과는 반드시 안좋다. WOW 포인트가 있는지 생각해야 한다. 장표가 좋진 않더라도 인사이트가 있어야 한다. 반몰입 상태라면 어떤 컨텐츠를 보던지 그것과 연결될 것이다.
📌 강의, 글쓰기를 할 때 타겟을 잘 설정해야한다. 많은 대상이 궁금해하는 주제 (놀이터, 커뮤니티 활용)를 가져와야 한다. 글의 난이도는 중요하지 않다. 중요한 것은 이걸 하게 됐을 때, 무슨 일이 벌어질지에 대해 비저닝을 해야 한다. 1) 선 공감, 2) 후 비저닝
📌 성공경험이 있다면 이것을 복기하고 딥하게 파야한다.
4) 임보 BM사항
📌 지역간 비교 Plan 장표
📌 교통 호재가 이뤄졌을 시 가격상승 체크
📌 정부정책 정리와 과거 미쳤던 영향 분석
📌 앞마당 비교평가를 통한 입지 가치 분석
📌 민간과 임대 단지의 수익률 차이
📌 생활권 대장들 간의 가격 차이
📌 시세파트 결론 장표
📌 임장지 주변과 인접한 곳이 어떠한 위상을 가졌는지 입지가치로서 고려할 요소다. (마장 후순위 단지일지라도 주변에 어떤 것들이 있느냐에 따라 다르다.)
📌 신도시 입주시 리스크 또한 그 때에 대응의 영역이다.
# 온앤온 & 정리
이후 튜터님과 온앤온으로 질의 응답하는 시간을
가질 수 있었고 그 동안 스스로에게 부족한 점이 무엇인지
또 발전시켜야할 점이 어렴풋하게나마 생각했던 것들이
면담하는 시간동안 더욱 명확해졌고 그 방법 또한 알게 되었습니다.
이제 앞으로는 그것을 의식적으로 행동으로 바꿔나가는
과정에 집중하도록 하겠습니다.
긴 시간 진심을 담은 튜터링 해주신 권유디 튜터님께 감사합니다.
