#27 비규제 지역 투자 전 반드시 알아야 할 1가지 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다.

아무래도 서울 전 지역과 경기 곳곳이 

규제 지역으로 묶이다보니

어느 덧 많은 사람들이 

비규제 지역이 자연스럽게 무조건 기회라는 

공식으로 여기는 경우도 많다는 생각이 듭니다.

현재 할 수 있는 것들 중에 가치 있는 단지를

우선적으로 보고 투자하는 건 좋지만,

이 때는 정말 무엇보다 주의도 필요할 때로 보입니다.

비규제 지역은 분명 현재 투자처로 매력적이지만

반드시 옆에 있는 규제지역의 흐름을 보지 않으면

놓칠 수 있는 부분들도 분명 존재합니다.

오늘은 인접 규제지역까지 같이 

들여다봐야하는 이유에 대해 이야기를 

나눠보려고 합니다.

#1 비규제 지역만 보면 안되는 이유

규제지역으로 묶인 곳들에 가까이 있는 인접한

곳들은 비규제 지역이 되다보니

많은 사람들이 기존에 알고 있는 지역들을 배제하고

그 지역에만 집중하는 경우들이 많습니다.

최근 비규제 지역인 경기도 지역의 대장 단지도 

어느새 12억에 최고 가격을 찍히는 모습을 보이는데요.

물론 너무 좋은 단지지만

이 가격을 봤을 때는 규제, 비규제를 떠나서

우리가 그동안 임장했던 지역들의

가격 흐름을 먼저 생각할 필요가 있습니다.

지금 12억이면 할 수 있는 단지는 뭐가 있지?

12억의 가격이면 더 좋은 위치의 단지들이

많이 남아있는 모습을 볼 수 있습니다.



내가 지금 보고 있는 지역의

단지의 가격이 더 좋은 지역의 단지보다

싼지 비싼지를 명확하게 봐야합니다.



규제지역으로 묶여 있지만

더 가치 좋은 곳들의 가격 흐름이

어떻게 흘러가고 있는지 

앞마당으로 만들어준 지역들의 가격을

명확하게 보고 비교해야할 때입니다.

비규제 지역이니깐 폭발적으로 오를거야라는

기대는 조심해야합니다.

#2 그럼 어떻게 비교해야할까?

오히려 지금은 관심 있게 보고 있는

비규제 지역의 단지들을 정하고

그 지역과 바로 인접한 규제 지역과 짝을 지어서

비교해보는 습관을 길러보세요.

현재 규제 지역이더라도

바로 좋은 옆 동네의 흐름을 먼저 보고

이 가격이 싼지 비싼지를 판단해보는 겁니다.

부천을 보면 ↔ 광명이나 구로

구리를 보면 ↔ 동대문이나 서대문

고양시를 보면 ↔ 은평구

최근에 시세트래킹을 하면서 정말 많은

매물들이 없어지는 것도 느끼지만

그럼에도 여전히 곳곳에는 좋은 기회들이

숨어있을 수 있습니다.

규제 지역의 최근 실거래가나 

매매가 상승률, 매물 변화 등을 본 후 

비규제 지역의 가치를 상대적으로 판단해야

같은 가격에도 더 좋은 가치들의 

싼 기회를 발견할 수 있을거에요.

비규제 지역이 기회라면

그 기회의 가치는 옆 동네의 시세와 흐름을 

알아야만 제대로 보일 거에요.

결국 현재 보고 있는 비규제 지역이

진짜 기회가 되러면

그 기회의 기준선이 되어주는

옆 규제 지역까지의 흐름도 알아야합니다.

그걸 모른 채 덜컥 들어가는 건

눈 앞에 한정되어진 기회만 보고

싸다고 착각할 수 있어요.

같은 생활권 안에서도 

흐름이 어떻게 이어지는지 보면서 

규제, 비규제 지역을 떠나서

계속해서 더 좋은 가치의 물건들이

가격, 매물이 어떻게 변화하는지

꼭 함께 지켜봐야할 때인 것 같습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

[글로 적어보는 생각 수수수필로그]

#1 전세수급지수로 본 이 곳, 제2의 울산이 될 수 있을까?

#2 소액투자만으로 순자산 10억을 달성하는 방법

#3 이제 전세가 없어질거라구요? 월세로 보는 전세시장

#4 주상복합, 진짜 투자하면 안 되나요?

#5 규제 데자뷰, 과거의 뉴스를 또 읽는 기분이 든다면

#6 우리 모두 ‘얼죽구’가 되어야하는 이유

#7 잘가요! 나의 1,000% 수익률

#8 서울 구축 vs 광역시 신축, 어디가 좋을까?

#9 기회를 놓치게 만드는 3가지 함정

#10 언젠가는 아파트가 될 거라는 달콤한 착각

#11 저가치 vs 저평가, 직관적으로 판단하는 방법

#12 매매가 바닥 신호, 어떻게 알 수 있을까?

#13 마음에도 트래킹이 필요할 때, 연휴를 알차게 보내는 법

#14 임장보고서, 잘 쓰게 되는 3단계 성장루트

#15 전화 한 통으로 시장 흐름을 읽는 3가지 질문 전략

#16 만약 서울 전역이 규제 지역으로 묶이면 어떤 일이 벌어질까?

#17 지방투자는 무조건 신축인가요? 반반후라이드 법칙

#18 이번 10.15 규제 이후, 저는 OO에 집중하려고 합니다.

#19 알기 쉽게 정리한 10.15 규제 총정리(f.너나위님 영상 정리)

#20 규제속에도 여전히 기회를 주고 있는 이 곳

#21 전고점을 맹신하면 안되는 이유

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#25 아무래도 잘못 산 것 같아요. 그냥 계약금 포기할까요?

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