투자 우선순위를 뽑는 지역내/지역간 비교평가 방법(+양식)[도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

지난주 10.15이후 규제 시장에서

투자 우선순위와 5분위 시세표를 작성할 수 있도록

양식을 공유 드렸는데요

못 챙기신 분들은 아래 글을 참고하시면 됩니다!

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💡왜 비교평가를 해야 하는가?

우리는 한정된 자원으로 최대 효율을 내야 하는

월급쟁이 투자자죠

연 15~20% 수익률을 목표로

임보·임장을 통해

지역의 가치와 선호를 알고

내가 가진 투자금으로 최선의 투자를 위해서

고군분투 하고 있을 거에요

그렇게 투자까지 이어졌을 때

그동안에 힘들었던 몸과 마음이

눈 녹듯 사르르 사라지는 경험, 있으시죠?

내 투자금으로 최선의 단지를 뽑아내기 위해서

가치와 가격을 비교하면서

치열하게 비교평가 했을 겁니다

하지만 왠지 내가하는 비교평가의 결론은 항상

입지, 선호도, 가격, 투자금을 넣고

이래 이래해서 A단지보다 B단지가 더 낫겠다 끝!

이렇게 마무리 되는 경우가 많은데요

우리가 한달의 임장지 지역 내에서

비교평가를 하면서 지역 내 단지 선호도와

우선순위를 아는 것도 중요하지만

결국 투자까지 이어질 수 있는 비교평가가 중요합니다

1️⃣ 지역 내 비교평가

가장 먼저 임장 중인 지역에서

비슷한 가격대의 단지 3개를 고정해 비교합니다

* 지방의 경우 7억대, 6억대, 5억대, 4억중후반, 4억초중반 등

가격대별 세분화

평형이 너무 다양하면 평형, 가격 고정

생활권 내 선호도, 입지(위치, 환경), 학군, 가격, 전고(참고지표)

각 단지별 선호도와 투자 우선순위를 매기고

하단에는 근거 + 나의 생각을 기록합니다

📌 지방의 초신축은 시세 그래프가 왜곡된 경우가 많으니

참고용으로만 활용하세요

2️⃣ 지역 간 비교평가

지역 내 비교평가가 끝나면

바로 지역 간 비교평가를 진행합니다

서울·수도권과 지방은 우선하는 가치가 달라

양식도 조금 다른데요

서울 수도권은 땅의 가치가 더 높고

교통(업무지구 접근성)이 더 중요하기 때문에 입지 위주로

지방은 땅의 가치가 덜 하고 연식이 중요한 만큼

지역의 위상, 생활권, 공급 시장 상황을 정리합니다

🔥 이 양식을 활용한다면 어떤 결과를?🔥

단지에 가치를 정리하면서

계속해서 변화하는 가격보다

변하지 않는 가치를 정리해 볼 수 있습니다

(내가 이 장표를 작성하기 어렵다면

스스로 단지의 가치를 잘 보고 있는지 점검해보시기 바랍니다)

가장 중요한 지역 내, 지역간 비교평가를 통해

가치대비 가격과 투자금을 비교해면서

가치 대비 가격이 적정한가

스스로 판단할 수 있습니다

궁극적으로 같은 돈으로 더 좋은 단지를 찾을 수 있습니다

결국 임보를 쓰는 것은

단순히 장표 하나 채우는 게 아니라

우리가 투자라는 목표를 위해

매달 성장해가는 과정이라고 생각합니다

앞마당 시세를 보는 눈,

단지의 가치를 판단하는 기준,

이 모든 게 한 번에 만들어지는 게 아니라

매달 치열게 비교하고 고민한 끝에

꾸준히 복리로 쌓여가는 것이더라구요

이 장표가 여러분의 여정에서

또 하나의 성장 포인트가 될 수 있었으면 좋겠습니다

💚 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💙