투자 우선순위를 뽑는 지역내/지역간 비교평가 방법(+양식)[도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

지난주 10.15이후 규제 시장에서

투자 우선순위와 5분위 시세표를 작성할 수 있도록

양식을 공유 드렸는데요

못 챙기신 분들은 아래 글을 참고하시면 됩니다!

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

💡왜 비교평가를 해야 하는가?

우리는 한정된 자원으로 최대 효율을 내야 하는

월급쟁이 투자자죠

연 15~20% 수익률을 목표로

임보·임장을 통해

지역의 가치와 선호를 알고

내가 가진 투자금으로 최선의 투자를 위해서

고군분투 하고 있을 거에요

그렇게 투자까지 이어졌을 때

그동안에 힘들었던 몸과 마음이

눈 녹듯 사르르 사라지는 경험, 있으시죠?

내 투자금으로 최선의 단지를 뽑아내기 위해서

가치와 가격을 비교하면서

치열하게 비교평가 했을 겁니다

하지만 왠지 내가하는 비교평가의 결론은 항상

입지, 선호도, 가격, 투자금을 넣고

이래 이래해서 A단지보다 B단지가 더 낫겠다 끝!

이렇게 마무리 되는 경우가 많은데요

우리가 한달의 임장지 지역 내에서

비교평가를 하면서 지역 내 단지 선호도와

우선순위를 아는 것도 중요하지만

결국 투자까지 이어질 수 있는 비교평가가 중요합니다

1️⃣ 지역 내 비교평가

가장 먼저 임장 중인 지역에서

비슷한 가격대의 단지 3개를 고정해 비교합니다

* 지방의 경우 7억대, 6억대, 5억대, 4억중후반, 4억초중반 등

가격대별 세분화

평형이 너무 다양하면 평형, 가격 고정

생활권 내 선호도, 입지(위치, 환경), 학군, 가격, 전고(참고지표)

각 단지별 선호도와 투자 우선순위를 매기고

하단에는 근거 + 나의 생각을 기록합니다

📌 지방의 초신축은 시세 그래프가 왜곡된 경우가 많으니

참고용으로만 활용하세요

2️⃣ 지역 간 비교평가

지역 내 비교평가가 끝나면

바로 지역 간 비교평가를 진행합니다

서울·수도권과 지방은 우선하는 가치가 달라

양식도 조금 다른데요

서울 수도권은 땅의 가치가 더 높고

교통(업무지구 접근성)이 더 중요하기 때문에 입지 위주로

지방은 땅의 가치가 덜 하고 연식이 중요한 만큼

지역의 위상, 생활권, 공급 시장 상황을 정리합니다

🔥 이 양식을 활용한다면 어떤 결과를?🔥

단지에 가치를 정리하면서

계속해서 변화하는 가격보다

변하지 않는 가치를 정리해 볼 수 있습니다

(내가 이 장표를 작성하기 어렵다면

스스로 단지의 가치를 잘 보고 있는지 점검해보시기 바랍니다)

가장 중요한 지역 내, 지역간 비교평가를 통해

가치대비 가격과 투자금을 비교해면서

가치 대비 가격이 적정한가

스스로 판단할 수 있습니다

궁극적으로 같은 돈으로 더 좋은 단지를 찾을 수 있습니다

결국 임보를 쓰는 것은

단순히 장표 하나 채우는 게 아니라

우리가 투자라는 목표를 위해

매달 성장해가는 과정이라고 생각합니다

앞마당 시세를 보는 눈,

단지의 가치를 판단하는 기준,

이 모든 게 한 번에 만들어지는 게 아니라

매달 치열게 비교하고 고민한 끝에

꾸준히 복리로 쌓여가는 것이더라구요

이 장표가 여러분의 여정에서

또 하나의 성장 포인트가 될 수 있었으면 좋겠습니다

💚 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💙

[경험담]

월 200만원대 평범한 직장인이 순자산 10억달성을 하기까지, 야 너두 할 수 있

올해 서울에 2채를 매수했습니다 

인천 나홀로 팔고 서울4급지로 갈아탔습니다 

전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다 

서울의 대규모 입주장에서 전세빼기 

기회가 될 수 있는 상속 물건 잡는 법
서울에서 현금 세입자 찾는 최적의 조건 

도생, 생숙, 오피스텔 매수해도 괜찮을까?

편견을 깨고 기회를 잡는 법 

네고에 너무 집착하지 마세요 

[생각/마인드/정보]

2년 뒤에 투자할 수 있어 마음이 안 잡히는 분들께 

6.27 대출규제 이후 기회를 잡는 사람은 누굴까? 

대출규제가 되면 투자를 못할까? 

당신은 어떤 인생을 살아갈 것인가요? 

놓친 기회일까, 아직 기회일까 

싱크홀이 부동산 가격에 영향을 미칠까? 

스스로의 잠재력을 믿어주고 나아가는 법 

강의를 앞두고 조장, 반장 지원에 망설여 진다면

10.15 규제가 터지고 준비된 사람은 어떤 결과를 얻었을까?

이런 시기일수록 조심해야 합니다

지금 시기에 전세VS내집마련? 저는 이 게임을 해봤어요!

서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기로 보는 나의 미래

페이커 선수에게 배운 겸손과 그릿

경기도민이라면 무료로 세무/법무/중개 상담을 받을 수 있는 서비스

[투자/지역 이야기]

요즘 안양 평촌이 어떤지 아세요? 

부산으로 보는 점을 찍는 투자자가 되는법 

지방 vs 수도권 나는 어디를 투자할까? 

용의머리, 뱀의꼬리 어디가 더 나을까? 

[독서]

2025년 월부 추천도서 100권 리스트 

[임보 양식]

투자 우선순위를 뽑는 지역내/지역간 비교평가 방법(+양식)
실전 투자로 이어지는 시세 루틴💥(+매물 트래킹 장표제공)

10.15 규제 이후, 매물 단위로 우선순위 정리하는 법(+양식)